Мотивированное решение суда составлено 04.07.2022

УИД 67RS0007-01-2022-000563-49

Дело № 2-385/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 28 июня 2022 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вайцещук И.С.,

при помощнике судьи Губаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объектах недвижимости в виде помещений – квартир, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о сохранении в реконструированном и переустроенном виде квартиры, признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиры, признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиры № , расположенной по адресу: , признании жилого дома, расположенного по адресу: , домом блокированной застройки, квартиру № блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации об объектах недвижимости в виде помещений – квартир. В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: . Квартира под № ххх указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО2, квартира под № ххх - ФИО3 В настоящее время между данными квартирами сложился устойчивый порядок пользования помещениями в данном доме, поскольку у каждого имеется отдельный вход в жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, разделен в натуре, то есть у каждой квартиры имеется самостоятельный, огороженный участок, отдельная канализация (вентиляция естественная, через форточки, на кухне приточно-вытяжная, индивидуальный водонепроницаемый выгреб), отопление от электрического отопительного котла с водяным контуром, газификация - привозные газовые баллоны, водоснабжение индивидуальной скважины, электроснабжение – отдельный ввод по воздушной линии от ТП, индивидуальный счетчик. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В доме нет помещений общего пользования. Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-проект» было проведено обследование жилого дома по адресу: , по результатам которого дано заключение о том, что в квартирах произведены реконструкция, перепланировка, переустройство, указанный жилой дом возможно признать жилым домом блокированной застройки, а квартиры в нем расположенные - автономными блоками в жилом доме блокированной застройки. Земельные участки, прилегающие к квартирам № ххх, № ххх, № ххх, № ххх соответствуют параметрам застройки, установленным Правилами землепользования и застройки Игоревского сельского поселения , находятся в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Определением судьи от 04.04.2022 приняты встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о сохранении в реконструированном и переустроенном виде , расположенной по адресу: , признании блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, в котором ФИО2 обосновывает свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит по адресу: , по результатам обследования которой Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-проект» было дано заключение о том, что в квартире произведены реконструкция и переустройство, её можно признать автономным блоком в жилом доме блокированной застройки; встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде , расположенной по адресу: , признании блок-секцией жилого дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, в котором ФИО3, обосновывает свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит по адресу: , по результатам обследования которой Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-проект» было дано заключение о том, что в квартире произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, её можно признать автономным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Протокольным определением от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец – ответчик по встречному иску ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое и ФИО1 отсутствие. Исковые требования ФИО3, ФИО2 признала в полном объеме, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны, о чем представлено соответствующее письменное заявление.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны, о чем представлено соответствующее письменное заявление.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ФИО1, ФИО3 признала в полном объеме, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны, о чем представлено соответствующее письменное заявление.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей Администраций, соответственно. Возражений на заявленные требования суду не представили.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, не просила об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартир № ххх расположенных по адресу: (л.д. 13-15, 20).

В данного дома зарегистрирован ФИО1 (л.д. 135).

ФИО2 является собственником , расположенной по адресу: (л.д. 93).

В указанной зарегистрирована ФИО4 (л.д. 133).

ФИО3 является собственником , расположенной по адресу: (л.д. 105).

В данного дома зарегистрирована ФИО3 (л.д. 106-107).

Согласно заключению от 02.12.2021 жилой одноэтажный, четырехквартирный, бревенчатый, 1982 года постройки, № ххх разделены между собой глухой стеной без проемов; № ххх объединены в одну квартиру. Согласно правоустанавливающих документов общая площадь до реконструкции и переустройства составляла 37,8 кв.м. В ней были сделаны реконструкция и перепланировка:

в жилой комнате № ххх демонтирована Г-образная в плане печь, установлена новая печь квадратная в плане – данные работы по переустройству не нарушили несущую способность конструкций здания;

со стороны входа в дом пристроено холодное помещение в легких конструкциях площадью 2,9 кв.м. – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

выполнена отделка всех реконструированных и переустроенных помещений.

Площадь квартиры после реконструкции и переустройства стала 39,9 кв.м. Несущие строительные конструкции в пределах данной квартиры видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Согласно правоустанавливающих документов общая площадь до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 41,9 кв.м. В ней были сделаны реконструкция, перепланировка и переустройство:

на кухне № ххх демонтирована печь – данные работы по переустройству не нарушили несущую способность конструкций здания;

на кухне № ххх и в холодных помещениях № ххх и № ххх заложены окна – данные работы по перепланировке не нарушили несущую способность конструкций здания;

со стороны входа в квартиру пристроено холодное помещение в легких конструкциях площадью 3,5 кв.м. – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

выполнена отделка всех реконструированных, перепланированных и переустроенных помещений.

В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь стала 43,3 кв.м. Несущие строительные конструкции в пределах данной квартиры видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Согласно правоустанавливающих документов площадь до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 41,3 кв.м., площадь квартиры – 36,2 кв.м. В данных квартирах были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка.

Реконструкция и перепланировка :

в жилой комнате № ххх установлено две перегородки с двумя дверными блоками, которые выгородили коридор, кухню и жилую комнату – данные работы по перепланировке не нарушили несущую способность конструкций здания;

демонтированы два холодных помещения № ххх и № ххх и на их месте возведена капитальная пристройка, в которой размещены: тамбур (3,5 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), жилая (10,7 кв.м.), санузел (5,7 кв.м.) - данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

выполнена отделка всех реконструированных, перепланированных и переустроенных помещений.

Реконструкция и перепланировка :

в холодном помещении № ххх устроено окно в наружной стене – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

в холодном помещении № ххх зашито окно в наружной стене – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

демонтированы перегородка между холодными помещениями № ххх и № ххх – данные работы по перепланировке не нарушили несущую способность конструкций здания;

в жилой комнате № ххх зашито окно в наружной стене – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

демонтированы две перегородки между прихожей № ххх, кухней № ххх и жилой № ххх – данные работы по перепланировке не нарушили несущую способность конструкций здания;

демонтирована печь на кухне № ххх – данные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструкций здания;

выполнена отделка всех реконструированных, перепланированных и переустроенных помещений.

В глухой бревенчатой стене, разделяющей № ххх друг от друга, устроены два дверных проема для объединения квартир – данные работы по перепланировке не нарушили несущую способность конструкций здания.

В результате произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства и объединения квартир № ххх и № ххх общая площадь ,4 стала 93,8 кв.м. Несущие строительные конструкции в пределах данной квартиры видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Жилой построен с учетом возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию и обеспечения доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Строительная конструкция жилого дома выполнена таким образом, что не будет способствовать скрытому распространению горения при пожаре. Вышеуказанный жилой дом одноэтажный и расположен на отдельном земельном участке, разделен глухой общей стеной без проемов на три квартиры, имеющие отдельные выходы на земельный участок, в каждой из которых проживает одна семья, что является признаками жилого дома блокированной застройки. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими частями, что является признаками автономного жилого блока. Учитывая изложенные факты, жилой возможно признать жилым домом блокированной застройки, , № ххх, № ххх,4 возможно признать автономными жилыми блоками № ххх, № ххх, № ххх,4, расположенными в жилом доме блокированной застройки, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № ххх, № ххх, № ххх и № ххх в жилом проводились без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение квартир № ххх, № ххх, № ххх и № ххх в жилом после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Данные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, пожарных требований, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Изменения технико-экономических показателей по квартирам произошли в связи с их перепланировкой, переустройство и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации. Жилой возможно признать жилым домом блокированной застройки. Квартиры № ххх, № ххх, № ххх,4 данного дома возможно признать автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки (л.д. 22-60).

Из писем главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 11.02.2022 № ххх, от 08.04.2022 № ххх, № ххх главы муниципального образования Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области от 09.03.2022 согласование перепланировки жилых помещений – квартир № ххх, № ххх, № ххх,4 по адресу: , не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов (л.д. 70, 120, 121).

Как следует из Правил землепользования и застройки Игоревского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области жилой расположен в территориальной зоне – Ж-3 – зона размещения индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка, на котором расположена данного дома составляет кв.м, площадь земельного участка, на котором расположена – кв.м., площадь земельного участка, на котором расположена – кв.м. земельного участка блокированной жилой застройки – кв.м., максимальный размер земельного участка блокированной жилой застройки – кв.м. (л.д. 116-119).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенных перепланировки и переустройства и решается вопрос о возможности их сохранения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из заключения от 02.12.2021 следует, что в квартирах № ххх, № ххх, № ххх,4 жилого были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, соответственно, с учетом строительных правил и санитарных норм, пожарных требований, которые не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц.

Суд считает указанные выводы заключения общества с ограниченной ответственностью «Дом-проект» достоверными, полученными на основании объективного обследования, с применением специальных познаний и соответствующих методик. Данное доказательство оценивается судом, как допустимое и относимое к рассматриваемому делу.

В силу п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Принимая во внимание, что спорные квартиры принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3 на законных основаниях, отсутствие возражений с их сторон против произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, которые они произвели самостоятельно в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, то обстоятельство, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, соответственно, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ФИО1, ФИО2, ФИО3 предпринимали меры по согласованию произведенной ими перепланировки и переустройства путем обращения в Администрацию, суд находит заявленные требования ФИО1 и встречные требования ФИО2, ФИО3 в части сохранения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответственно, спорных квартир подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования в части признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, квартир № ххх, № ххх, № ххх, расположенных в данном доме, блок-секциями жилого дома и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости в виде помещения (квартир) суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15, пунктами 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 6 ст. 15 ЖК, РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пунктов 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Учитывая изложенное, действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома, жилого дома блокированной застройки и многоквартирного жилого дома с установлением для каждого из таких объектов собственных требований к созданию.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений, утвержденных приказом Росстата от 18.01.2022 N 19, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Ввиду изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Дом-проект» жилой возможно признать жилым домом блокированной застройки, , № ххх, № ххх возможно признать автономными жилыми блоками № ххх, № ххх, № ххх в жилом доме блокированной застройки.

С учетом вышеприведенных норм следует вывод о том, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорные квартиры имеют отдельные выходы на земельные участки, примыкающие к каждой из квартир, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, в спорном доме отсутствует общее имущество.

Поскольку из представленных документов следует, что жилой расположен на земельном участке, который в настоящее время разделен в натуре, учитывая, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области жилой дом расположен на земельном участке территориальной зоны – Ж-3 зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд приходит к выводу о том, что имеется возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцами – ответчиками по встречным искам, ответчиками – истцами по встречным искам доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и встречных исковых требований в части признания спорных квартир блок-секциями жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом по адресу: , соответствует квалифицирующим признакам жилого дома блокированной застройки, соответственно является домом блокированной застройки, а , № ххх, № ххх автономными жилыми блоками, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования и встречные требования в указанной части в полном объеме.

Поскольку исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании квартир блок-секциями жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что изначально ФИО1, ФИО2, ФИО3 ошибочно зарегистрировали свое право собственности на жилые помещения как на квартиры, в то время как жилой является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются не квартирами, а блок-секциями жилого дома блокированной застройки, регистрационные записи о праве собственности - ФИО1 на жилые помещения в виде квартир № ххх, ФИО2 на жилое помещение № ххх, ФИО3 на жилое помещение № ххх, в вышеуказанном жилом доме подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде ,4, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Признать общей площадью кв.м., расположенную в , блок-секцией жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде , расположенную по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать , общей площадью кв.м., расположенную в , блок-секцией жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде , расположенную по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать , общей площадью кв.м., расположенную в , блок-секцией жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Вайцещук