Дело № 2-5443/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре Кобяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным; взыскании возмещения за указанное жилое помещение в пользу ФИО4 за 5/12 долей в размере 666 668 рублей, уплаченную госпошлину в размере 6 750 рублей; в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 долей в указанном жилом помещении в размере 133 333 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1 350 рублей; в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 долей в жилом помещении в размере 133 333 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1 350 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а именно: ФИО1 в размере 1/12 доли, ФИО1 - 1/12 доли, ФИО2- 5/12 доли, ФИО3 - 5/12 доли. Жилое помещение находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу. В пункте 2 постановления указано, что мероприятия по расселению граждан из многоквартирного дома провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-5273/2019 было постановлено: «Признать Постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, незаконным. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан расселить граждан многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ». По настоящее время решение суда не исполнено. По мнению истцов, размер возмещения при изъятии указанного жилого помещения составляет 900 000 руб.

Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования по настоящему гражданскому делу привлечена ФИО3

В последующем, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права на получение возмещения за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным; взыскании возмещения за указанное жилое помещение в пользу ФИО6 за 5/12 долей в жилом указанном помещении в размере 666 668 рублей, уплаченную госпошлину в размере 9 866,68 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 5/12 доли в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Жилое помещение находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу. В пункте 2 постановления указано, что мероприятия по расселению граждан из многоквартирного дома провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-5273/2019 было постановлено: «Признать Постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, незаконным. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан расселить граждан многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ». По настоящее время решение суда не исполнено.

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении прав собственности, мотивируя тем, что на праве долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит квартира по адресу: <адрес>Б-3. Прекращение права собственности необходимо для завершения процедуры расселения и ликвидации аварийного фонда, представляющего угрозу для безопасности неопределенного круга лиц.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО7, ФИО7 - ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – <адрес> многоквартирного <адрес>Б, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 - в размере 1/12 доли, ФИО1 -1/12 доли, ФИО2-5/12 доли, ФИО3-5/12 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>Б по <адрес> выявлены основания для признания данного дома аварийным.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать Постановление Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, незаконным. Обязать Администрацию ГО <адрес> РБ расселить граждан многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

Как установлено судом, не оспаривается сторонами по делу, данное решение суда не исполнено, в срок до ДД.ММ.ГГГГ жильцы аварийного дома не были расселены.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрирована ФИО3

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в случае признания дома аварийным, включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставлении жилого помещения либо его выкуп. Принимая во внимание, что соглашения о предоставлении взамен аварийного жилья иного жилого помещения между сторонам не достигнуто, соответствующего проекта соглашения ответчиком в адрес истца не направлялось, до настоящего времени дом по указанному адресу не расселен, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, меры, предусмотренные частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, до настоящего времени ответчиком не приняты, возмещение истцу стоимости жилого помещения, признанного аварийным, является надлежащим способом защиты его прав.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству Администрации ГО г. Уфы РБ для определения рыночной стоимости размера возмещения, судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан».

Согласно экспертному заключению № ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 26,5 кв.м, кадастровый номер №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли его в праве собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 460 663 рублей при площади земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, равной 416 кв.м, а так же при площади земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, равной 1 778 кв.м. При этом эксперт исходил из того, что площадь земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому, сведения о котором внесены в ЕГРН, составляет 416 кв.м, а площадь земельного участка по данным сайта https://www.reformagkh.ru/ составляет 1778 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 пояснила, что убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность в размере 20 303 руб. были рассчитаны на одну семью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО7, ФИО7 – ФИО12 и представитель ФИО6 – ФИО9 пояснили, что иски поданы в интересах двух отдельных семей, следовательно, убытки, связанные с переездом поиском и приобретением жилья в собственность необходимо рассчитывать на две отдельные семьи.

В этой связи определением суда от ДД.ММ.ГГГГ поручено эксперту ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» ФИО11 определить размер убытков, связанных с изменением места жительства, с расчетом на две семьи.

Согласно экспертному заключению №-доп ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» от 06.10.2022 года, размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, с расчетом на две семьи составляет 84 498 рублей, по 42 249 руб. на каждую семью.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам судебного эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиком не представлено.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истцов принадлежащие им жилое помещение путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО7, ФИО7 – ФИО12 и представитель ФИО6 – ФИО9 от возмещения убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) в сумме 5 146 руб. на каждую семью отказались, просили не взыскивать с ответчика, также просили взыскать с ответчика убытки, связанные с переездом во вновь приобретенное жилое помещение только в размере 8 400 руб.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» №от ДД.ММ.ГГГГ и №-доп от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 406 734 рубля, мнение истцов. Суд определяет убытки, связанные с переездом во временное жилье из расчета на одну семью в размере 8 400 рублей, убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность составляют 20 303 рубля, которые подлежат взысканию в пользу истцов соразмерно долям в праве собственности, за минусом убытков связанных с измененением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, а именно: в пользу ФИО3 выкупную цену за 5/12 долей в жилом помещении в размере 586 139,16 рублей, убытки причиненные изъятием жилого помещения в размере 28 703 рубля (20 303 руб.+8 400 руб.); в пользу ФИО2 выкупную цену за 5/12 долей в жилом помещении в размере 586 139,16 рублей, убытки причиненные изъятием жилого помещения и изменением места жительства в размере 28 703 рубля; в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 долей в размере 117 227, 83 рублей, а также в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 долей в размере 117 227, 83 руб.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что права истцов защищены путем предоставления им выкупной цены взамен квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности в аварийном доме, подлежащем сносу, законные права и интересы сособственников М-вых не ущемляются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного иска, прекращения права общей долевой собственности ответчиков по встречному иску на доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, признании права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием городской округ г.Уфа, за чей счет подлежит выплате возмещение.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в 92% от заявленных ФИО2 и ФИО3; 88 % от заявленных ФИО1 и ФИО1 требований, при распределении судебных расходов подлежит применению принцип пропорциональности.

ФИО2 при подаче в суд настоящего иска уплачено 6 750 руб., ФИО7 – 1350 руб., ФИО1 – 1 350 руб.; ФИО3 – 9 866,68 руб., что подтверждается оригиналами соответствующих платежных документов.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с администрации ГО <адрес> РБ в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 210 руб. (6750/100х92%); в пользу ФИО7 и ФИО1 по 1 188 руб. в пользу каждого (1350/100х88%); в пользу ФИО3 – 9 077,25 руб. (9866,68/100х92%).

Как указывалось ранее, по ходатайству ответчика по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, расходы который были возложены на последнего, как на лицо, заявившее данное ходатайство.

Экспертная организация ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» обратилось в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 312 рублей и №-доп от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 900 рублей.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> РБ подлежат взысканию в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по оплате экспертизы в размере 97 212 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 выкупную цену за 5/12 доли в жилом помещении в размере 586 139, 16 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения в размере 28 703 рубля, расходы по уплате госпошлины - 6 210 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 выкупную цену за 5/12 доли в жилом помещении в размере 586 139, 16 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения в размере 28 703 рубля, расходы по уплате госпошлины – 9 077,25 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 доли в жилом помещении в размере 117 227,83 рублей, расходы по уплате госпошлины – 1 188 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную цену за 1/12 доли в жилом помещении в размере 117 227,83 рублей, расходы по уплате госпошлины – 1 188 рублей.

Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы за производство экспертиз в размере 97 212 рублей.

Встречное исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении прав собственности, удовлетворить.

После выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и возникновения права собственности муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решением является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 г.