Дело № 2-1568/2023
УИД:26RS0012-01-2023-002524-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"25" июля 2023 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указывая, что 16.11.2016 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды земельного участка №505-з (далее Договор) на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 1426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом. Срок действия договора с 10.08.2016г. по 09.08.2065г.
Договор зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 01.12.2016г. *****.
Ответчик в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2 Договора и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего за период с 10.08.2016г. по 31.03.2023г. образовалась задолженность в сумме 46 364,87 руб. Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате за период с 15.09.2016г. по 31.03.2023г. пени составляет 55 355,19 руб.
В адрес арендатора была направлена претензия от 11.04.2023г. № 20-2658/3, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Однако, Арендатором в нарушение условий договора, арендная плата не уплачивается.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №505-з от 16.11.2016г. за период с 10.08.2016г. по 31.03.2023г. в сумме 46 364,87 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №505-з от 16.11.2016г. за период с 15.09.2016г. по 31.03.2023г. в сумме 55 355,19 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с 01.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.
В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, просила применить сроки исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью. отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).
Согласно Положению о Комитете по муниципальной собственности города Ессентуки (утв. Решением Совета города Ессентуки № 103 от 30.09.2014 г., Решением Думы г. Ессентуки от 27.03.2019г. №24) Комитет является уполномоченным органом по осуществлению прав собственника муниципального имущества, является юридическим лицом и осуществляет ведение претензионно-исковой работы по вопросам, касающимся
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что 16.11.2016 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды № 505-з на земельный участок с кадастровым номером ***** общей площадью 1426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, под индивидуальный жилой дом. Срок действия договора установлен с 10.08.2016г. по 09.08.2065г.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 01.12.2016г. *****.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, штрафом, пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3Договора аренды земельного участка № 44-з от 07.03.2017 г. Положения статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 505-з от 16.11.2016г. за период с 10.08.2016г. по 31.03.2023г. составляет 46 364,87 руб.; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 15.09.2016г. по 31.03.2023г. - 55 355,19 руб.
Данный расчет проверен судом и признан правильным.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.
Разрешая заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока, в соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Из материалов дела следует, что с рассматриваемым иском КУМИ обратился в суд 01.06.2023 г.
Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность за три года, предшествующие обращению в суд.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с 25.05.2020 г. по 25.05.2023 г. составляет 22 046,02 руб., пени за период с 16.06.2020 г. по 24.05.2023 г. составляют 11 187,68 руб.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, во взыскании остальной части требований по задолженности за период с 10.08.2016г. по 24.05.2020г. в сумме 24 318,85 руб., пени за период с 15.09.2016г. по 15.06.2020 г. в сумме 44 167,51 руб. истцу надлежит отказать.
Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательств ввиду следующего.
Как указано ранее, согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
В силу п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Однако в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01.04.2023 г. по день фактического исполнения решения суда истцу надлежит отказать, поскольку право на взыскание неустойки за период с 2023 года у истца не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан <адрес> <дата>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №505-з от 16.11.2016 года за период с 25.05.2020 г. по 25.05.2023 г. в размере 22 046,02 рублей, пени за период с 16.06.2020 г. по 24.05.2023 г. в размере 11 187,68 рублей, а всего 33 233 рубля 70 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 197 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.
Председательствующий Е.В. Иванова