Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием: истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иск к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда.

В судебном заседании истец пояснил, что между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «20 дней» и Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Строй» вместе именуемые Стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № СЛ-3-438.

Согласно Договору участия от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество «Специализированный застройщик «20 дней» обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом Корпус №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 72. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке общей площадью 79 328 кв. м, кадастровый №.

В силу пункта 1.3 Договора участия от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество «Специализированный застройщик «20 дней» обязуется в предусмотренные договором сроки передать ООО «Норд-Строй» соответствующий Объект долевого строительства – <адрес>, проектной площадью 84,40 кв. м., а ООО «Норд-Строй» обязуется оплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора участия от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия ООО «Норд-Строй» (далее – Цена Договора) составляет 13 841 600 рублей.

Согласно пункту 4.1 Договора участия от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.

Срок передачи Акционерным обществом «Специализированный застройщик «20 дней» Объекта долевого строительства ООО «Норд-Строй» указан в пункте 4.2 Договора участия от ДД.ММ.ГГГГ и определен периодом времени – в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Окончательный срок передачи Объекта долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ, однако Акционерным обществом «Специализированный застройщик «20 дней» сроки передачи нарушены.

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в учредительные документы на основании заявления (государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) Акционерное общество «Специализированный застройщик «20 дней» изменило наименование на Акционерное общество «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», изменен юридический адрес: <адрес>, вн.тер.г, муниципальный округ Таганский, б-р Энтузиастов, <адрес>, этаж 18, ком. 45.

Между ООО «Норд-Строй», гражданином ФИО1 и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», заключено Соглашение об уступке права требования № СЛ-3-438-У от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчиком не исполнены обязательства по Договору участия от ДД.ММ.ГГГГ по передаче Истцу Объекта долевого строительства.

В связи с нарушением сроков передачи Объекта долевого строительства в течение 265 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дата официального опубликования Постановления Правительства РФ № – ДД.ММ.ГГГГ), Истец на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве заявляет требование об оплате Ответчиком неустойки в размере 1 650 610 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч шестьсот десять) рублей 80 копеек.

Таким образом, Истец с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, виновных действий Ответчика, а также принципа разумности и справедливости, заявляет о взыскании с последнего морального вреда в размере 50 000 руб. в связи с непередачей до настоящего времени Объекта долевого строительства.

Просит суд:

-взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №СЛ-3-438 в размере 1 650 610 рублей 80 копеек.

-взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 50 000 рублей 00 копеек.

-взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Согласно статье 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «20 дней» (застройщик) и ООО «Норд-Строй» (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 77:04:003010:15, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 72. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Москве. Предметом договора является <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. Стороны пришли к соглашению, что размере долевого участия составляет 13841600 руб.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства- в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в учредительные документы на основании заявления (государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) Акционерное общество «Специализированный застройщик «20 дней» изменено наименование на Акционерное общество «Специализированный застройщик «МСК Люблинская».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норд-Строй» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили соглашение № СЛ-3-438-У об уступке права требования по договору договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на <адрес>.

Договор уступки права требования является консенсуальным договором и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. В данном случае возникшие правоотношения сторон допускают замену стороны, договоренность по всем существенным условиям договора сторонами достигнута, таким образом договор цессии считается заключенным.

Между тем, в нарушении условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В абзаце второму пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5% годовых)

Истцом представлен суду расчет неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия, согласно которому размер неустойки составляет 1 650 600, 80 руб., исходя из расчета: 13841600 руб. (цена договора) * 265 (количество дней просрочки) * 2 (коэффициент увеличения, участником является гражданин) * 1/300 * 7,5 % (ставка рефинансирования Центрального Банка).

Суд принимает указанный расчет, поскольку он является арифметическим верным, составлен с требований ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, с учетом сроков, установленных в мораториях и с правильным процентом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер причиненных потерпевшему страданий, степень вины ответчика, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец направил ответчику претензию (требование) о возмещении ущерба, причинного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости, однако, претензия не удовлетворена в добровольном порядке, в этой связи, требование о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда. Удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 8203 №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №СЛ-3-438 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно в размере 1 650 600, 80 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч шестьсот) рублей 80 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек; штрафа в размере 82 780, 54 (восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 54 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.