УИД 77RS0022-02-2022-020387-10 Дело № 2-2356/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/23 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
ФИО1 фио обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» (далее - ОАО «494 Управление начальника работ») о признании права собственности на машиноместо, указав в обоснование иска, что 06 октября 2006 года фио заключил с соинвестором ОАО «494 Управление начальника работ» Договор № 49/С-ГС уступки права. Согласно договору уступки прав, ОАО «494 Управление начальника работ» уступает в пользу получателя права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места №49, расположенного в жилом доме новостройке, находящегося по адресу: адрес и 5. Стоимость уступаемых прав сумма по договору оплачена получателем прав фио в полном объеме и в установленные сроки. 31 июля 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес,5» корпуса №№4,5 были введены в эксплуатацию. Распоряжением Префекта адрес от 19 июня 2007 года №1055-В-РП «Об утверждении адреса здания 11-этажного жилого дома: адрес» объекту по строительному адресу: адрес присвоен адрес здания: адрес. 23 декабря 2019 года между фио (Цедент) и Кириловичем фио (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ОАО «494 Управления начальника работ инвест» в части получения в собственность парковочного места (подземного гаража стоянки) №49 в жилом доме по адресу: адрес (ранее присвоенный строительный адрес: адрес и 5). Акт приема-передачи Парковочного места подписан между сторонами 15 апреля 2022 года. Дополнительным соглашением, подписанным между сторонами 15 апреля 2022 года к Договору уступки прав, стороны подтвердили, что в соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту был присвоен номер: помещение №I, м/м 215, тип: Гаражи, общая площадь 16,2 кв.адрес фактически пользуется машиноместом, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик не исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, не представив истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место, что нарушает права истца как собственника созданного для него и за его счет парковочного места.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 215, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ....
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» по доверенности – фио в судебное заседание явилась, ранее представленный письменный отзыв на иск (л.д. 46) поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ по доверенности - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Частью 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том. числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 06 октября 2006 года ОАО «494 Управления начальника работ инвест» (Соинвестор) и фио (Получатель права) заключили Договор № 49/С-ГС уступки права, по условиям которого, Соинвестор уступает, а Получатель прав принимает права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в Жилых домах-новостройках (далее - Жилые дома), находящихся по адресу: адрес и 5 (далее - Парковочное место) №49 (л.д 5-10).
фио произвел оплату по договору в полном объеме в размере сумма, что подтверждается представленным в материалы дела Актом об исполнении обязательств по Договору уступки права №49/С-ГС от 06 октября 2006 г. от 30 ноября 2006 года (л.д. 11).
31 июля 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес,5» корпуса №№4,5 были введены в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта адрес от 19 июня 2007 года №1055-В-РП «Об утверждении адреса здания 11-этажного жилого дома: адрес» объекту по строительному адресу: адрес присвоен адрес здания: адрес (л.д. 54).
23 декабря 2019 года между фио (Цедент) и Кириловичем фио (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ОАО «494 Управления начальника работ инвест» в части получения в собственность парковочного места (подземного гаража стоянки) №49 в жилом доме по адресу: адрес (ранее присвоенный строительный адрес: адрес и 5) (л.д. 12).
Дополнительным соглашением, подписанным между сторонами 15 апреля 2022 года к Договору уступки прав, стороны подтвердили, что в соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту был присвоен номер: помещение №I, м/м 215, тип: Гаражи, общая площадь 16,2 кв.м. (л.д. 13-14).
15 апреля 2022 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи Парковочного места (л.д. 15)
В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 31-34).
Ответчик не исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, не представив истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место, что нарушает права истца как собственника созданного для него и за его счет парковочного места.
В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту нежилого помещения (л.д. 16).
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Судом учитывается, что спорное нежилое помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного нежилого помещения, при этом, истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 215, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ...
Разрешая возникший между сторонами спор, суд не может принять во внимание доводы третьего лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ о том, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по передаче жилой площади в счет доли государства, поскольку спорное машиноместо № 215, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ..., относится к нежилому помещению.
руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машиноместо,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 215, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на машиноместо № 215, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
фио ФИО2