Дело № 2-1642/2025
22RS0011-02-2025-001284-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сень Е.В.,
при секретаре судебного заседания Ворониной Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ... края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером , согласно технического плана здания по состоянию на ***; признать за ФИО1 право собственности на здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 1, общей площадью 2099,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ....
В обоснование требования указал, что истцу на праве собственности принадлежит здание - складские помещения с административно-бытовым корпусом, общей площадью 1453,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., а также земельные участки: площадью 2981 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Алтайский стай ..., участок 221, с кадастровым номером и площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., Рубцовск, в 2 метрах к западу от здания по ....
Истцом в указанном здании были произведены перепланировка и реконструкция, а именно заложены два оконных проёма в капитальной стене, пробиты два и заложены два дверных проёма, установлены некапитальные перегородки, устроен, санузел на первом этаже здания лит. A, A1, А2 (см.технический паспорт от 29.07.2004г.), самовольно возведены - пристрои лит. А3 (материал стен кирпич, год постройки 2006), лит. А4 с устройством антресоли (материал стен сэндвич-панели, год постройки 2007), лит. А.
В результате перепланировки и реконструкции изменились сведения о площади здания и его расположение на земельном участке. Площадь здания в перепланированном и реконструированном виде составила 2 099,9 кв.м.
Истцом также указано, что перепланировка и реконструкция принадлежащего ему здания не противоречит виду разрешенного использования земельного участка - для обслуживания одноэтажного здания складских помещений с административно-бытовым корпусом.
Согласно ответу Администрации ..., здание складских помещений с административно-бытовым корпусом, находится в западной части города в зоне коммунальных объектов. Зона коммунальных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ -50м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, ....
Истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного складского помещения, а именно обращался в Администрацию ... с просьбой предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством складского помещения с административно-бытовым корпусом, расположенного по ... в .... В ответе на заявление Администрацией ... было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на складское помещение с административно-бытовым корпусом.
Истцом получено техническое заключение ООО «Аркада» от 10.12.2024г., подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его размещение не противоречит требованиям «Правил землепользования и застройки ...».
Объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В обоснование требований истец ссылается на нормы ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит признать право собственности за ФИО1 на здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 1, общей площадью 2099,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...А., требование же о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии указанного здания не поддержала, указав его как основание иска.
Представитель ответчика – Администрации ... края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований с учетом их уточнения в судебном заседании, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности: здание складские помещения с административно-бытовым корпусом площадью 1453,2 кв.м., земельный участок площадью 3 183+/-20 кв.м. для обслуживания одноэтажного здания складских помещений с административно – бытовым корпусом, для обслуживания здания складских помещений с административно – бытовым корпусом, расположенные по адресу: ... (до изменения это был адрес ... в ...; Решением Администрации ... края от *** объектам присвоен адрес: Российская Федерация, ..., городской округ ...).
Согласно техническому плану здания от ***, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ установлено, что в спорном здании произведены перепланировка и реконструкция, а именно заложены два оконных проёма в капитальной стене, пробиты два и заложены два дверных проёма, установлены некапитальные перегородки, устроен санузел, на первом этаже здания лит. A, Al, А2, самовольно, возведены пристрои лит. А3 (материал стен кирпич, год постройки 2006), лит. А4 с устройством антресоли (материал стен сэндвич-панели, год постройки 2007), лит. А. В результате перепланировки и реконструкции изменились сведения о площади здания и его расположение на земельном участке. Площадь здания в перепланированном и реконструированном виде составила 2099,9 кв. м. Объект состоит из двух контуров: наземный - 1 этаж, подземный – подвал.
Нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, расположено в приделах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу по адресу: ... А. ... указанного нежилого здания составляет 2099,9 кв.м.. Разница в площади здания, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической, возникла в связи с произведенной реконструкцией здания.
В связи с тем, что реконструкция здания была произведена самовольно, нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, исходя из смысла ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.
При этом суд отмечает, что при наличии второго требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, первое требование о сохранении данного объекта недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии является фактически основанием иска. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, указав, что первое требование является основанием иска и не требует самостоятельного разрешения, подержала требование о признании права собственности, с учетом уточнения адреса.
*** истец обратился в Администрацию ... края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством складского помещения с административно-бытовым корпусом, расположенного по ... в ... края (до переименования). *** истец получил отказ /ПОГ/10444.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» № О-67-24-ТЗ от ***, обследуемое здание склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ... – соответствует требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 57.13330.2011 «Складские здания», СП 56.13330.2011 «Производственные здания». Обследуемое здание склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (лит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.***-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. ***-V (пятый) класс опасности, с санитарно-защитной зоной 50м». Строительные конструкции обследуемого здания склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ..., в целом находятся в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние строительных контракций обследуемого здания, оценивается как работоспособное и надежное, для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасений для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность и придел огнестойкости конструкций обследуемого здания склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ..., соответствует требования Федерального закона № 123-ФЗ от *** «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности» (ред. от ***), ФЗ от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. ФЗ от *** №185-ФЗ). Количество противопожарных, эвакуационных выходов из обследуемого здания соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Противопожарные расстояния до соседних зданий и сооружений соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», таблица . Инженерно-техническое обеспечение обследуемого здания склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ..., не противоречит требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания» и ПУЭ. Размещение обследуемого здания склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ..., в городе ..., не противоречит требованиям «Правила землепользования и застройки ...», соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости и не нарушаются законные права и интересы правообладателей смежных земельных участков и объектов недвижимости.
Здание складских помещений с административно-бытовым корпусом, расположенного в западной части ... находится в зоне коммунальных объектов. Зона коммунальных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ – 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, ..., что подтверждается ответом комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... края от *** .
Согласно исследовательской части заключения установлена общая характеристика обследуемого объекта – по своему назначению является нежилым, по своей функциональности – складским зданием с административно – бытовым корпусом, с общей площадью – 2099,9 кв.м., размещается на двух земельных участках площадью 2 891 кв.м. и 202 кв.м., соответственно расположенных в юго – западной части ... (после переименования ... впоследствии объединены в один земельный участок площадью - 3 183 кв.м. (2 891 кв.м. + 202 кв.м.)).
Сведений о том, что сохранение реконструированного здания склада (лит.А) с котельной (лит.А1), с административно-бытовым корпусом (ит.А2) и пристроями (лит.А3, А4) по ... (после переименования ...А), в городе ... нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца с учетом их уточнения в судебном заседании представителем истца и признать за ним право собственности на нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом количество этажей 1, в том числе подземных 1, общей площадью 2099,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... А.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При установленных обстоятельствах право собственности ФИО1 на нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, общей площадью 1453,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... А, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации , подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН ) на нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, общей площадью – 1453,2 кв.м, расположенное по адресу: ...А, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации .
Признать за ФИО1 (ИНН ) право собственности на нежилое здание складские помещения с административно-бытовым корпусом, общей площадью 2099,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: ... А.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Сень
Мотивированное решение суда составлено ***.