Решение по делу № 2-3492/2023 от 27.07.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело №2-3492/23

УИД: 61RS0023-01-2023-003355-12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Антонове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указала на следующее: жилой дом лит. «Б-Б1,Б2,б1» по <адрес> в <адрес> находится в общедолевой собственности: 1/4 доля принадлежит ее супругу ФИО3 на основании решения Шахтинского городского народного суда от 28.03.1990г., 3/4 доли принадлежат ей на основании указанного решения суда, свидетельства о праве на наследства по закону № от 25.04.1990г., договора о разделе наследственного имущества № от 25.04.1990г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются она и дочь ФИО2, которая на спорный дом не претендует. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не получила, так как при жизни наследодателя в доме лит. «Б-Б1,Б2,б1» произведена самовольная реконструкция вследствие строительства пристройки лит. «б1», в результате чего изменилась общая площадь с 55 кв.м. до 73,4 кв.м., жилая площадь до 35,1 кв.м. Техническим заключением, выполненным МУП <адрес> «БТИ», заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструкция проведена в сложившейся градостроительной застройке. Жилой дом соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и правил действующих на территории РФ. Размещение индивидуального дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд сохранить жилой дом лит. «Б-Б1,Б2,б1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО4 в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, о явке в суд извещен, возражений по иску не предоставил.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что жилой дом лит. «Б» по <адрес>, находится в общедолевой собственности: 3/4 доли принадлежит истцу ФИО1 на основании Шахтинского городского народного суда от 28.03.1990г., свидетельства о праве на наследства по закону № от 25.04.1990г., удостоверенного 1 ШНК, договора о разделе наследственного имущества № от 25.04.1990г., удостоверенного 1 ШНК; 1/4 доля принадлежит супругу истца - ФИО3 на основании решения Шахтинского городского народного суда от 28.03.1990г.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 21.02.2011г. с кадастровым номером 61:59:0020424:234, площадью 55 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу был отведен под строительство жилого дома бывшему собственнику - отцу истца ФИО5, что отражено в решении Шахтинского городского народного суда от 28.03.1990г. Участок имеет вид разрешенного использования – Земли под домами индивидуальной жилой закройкой, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:59:0020424:48, с декларативной площадью 992 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО8 к имуществу ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга умершего - ФИО1 и дочь - ФИО2

ФИО2 в настоящее время на спорный дом не претендует, о чем свидетельствует её заявление о признании иска.При жизни наследователя в жилом доме произведена реконструкция в виде строительства пристройки лит. «б1», в результате чего изменилась общая площадь с 55 кв.м. до 73,4 кв.м., жилая площадь до 35,1 кв.м. В настоящее время жилой дом имеет состав: лит. «Б-Б1,Б2,б1».

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом истец не получила, так как спорный дом после реконструкции не был введен совместно с наследодателем в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Техническим заключением № 209 от 25.07.2023, выполненным МУП г. Шахты «БТИ», заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструкция проведена в сложившейся градостроительной застройке. Жилой дом соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Размещение индивидуального дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Установив у истца и наследователя право пользования земельным участком, оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой дом лит. «Б-Б1,Б2,б1», общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №) право собственности индивидуальный жилой дом лит. «Б-Б1,Б2,б1», общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023г.