Решение по делу № 2-2055/2025 от 18.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2055/2025

УИД 76RS0017-01-2025-003110-43

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Соколовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор от № от 07.06.2021, заключенный между Банком и ФИО1,

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 07.06.2021 по состоянию на 26.09.2025 в общей сумме 1 847 624, 44 рублей, в том числе:

- 1 767 661,49 рублей – задолженность по основному долгу по Кредиту;

- 68 708,06 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

- 6815,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу;

- 4439,86 рублей - задолженность по пени.

- обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажной стоимости в размере 1 829 600,00 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 476,00 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между Банком и ответчиком ФИО1 07.06.2021 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 820 000 рублей, на срок 362 месяца, с уплатой процентов по кредиту 8,50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека в силу закона, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, являющуюся предметом залога в силу закона. Права кредитора залогодержателя удостоверяются закладной и выпиской из ЕГРН. В течение срока кредитования и по настоящее время в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей.

Ссылается на то, что задолженность заемщика по состоянию на 26.09.2025 составляет 1 847 624, 44 рубля. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, её стоимость составляет 2 287 000 рублей, с учетом правил п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена данного предмета ипотеки будут составлять 1 829 600 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенная судом по известным суду адресам, от получения судебной корреспонденции уклонилась, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать ее надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного производства.

Рассмотрев и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 07.06.3021 между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д.84-93). Согласно данного договора банк предоставил ФИО1 кредит для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного в пункте 12 Индивидуальных условий, в 1 820 000 рублей, сроком на 362 месяца с даты предоставления кредита, с уплатой процентов в размере 8,50% годовых (п.1, 2, 4 Индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно раздела 12 Индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки является 2-комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, пунктом 12.1.2 предусмотрена цена предмета ипотеки по договору приобретения – 2 100 000 рублей.

Пунктами 7.2-7.5 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в размере 13 994,23 рублей, платежный период – с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно раздела 12 Индивидуальных условий предметом ипотеки является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, цена предмета ипотеки по договору приобретения – 2 100 000 рублей.

В силу раздела 11 Индивидуальных условий кредита обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В подтверждение залога (ипотеки) ФИО1 выдана закладная от 17.06.2021 (л.д.77-83), зарегистрированная в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено взыскание неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности по вышеуказанному кредитному договору следует, что со стороны ответчика нарушались обязательства по ежемесячному внесению платежей.

11.08.2025 ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д.22-23), в срок не позднее 19.09.2025, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д.17-21). До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1 ст.809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ). Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Как следует из расчета задолженности (л.д.96-100) за период с 21.06.2021 по 25.09.2025 размер задолженности составляет 1 847 624, 44 рублей, в том числе: 1 767 661,49 рублей – задолженность по основному долгу, 68 708,06 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 6 815,03 рублей– задолженность по пени по просроченному долгу, 4 439,86 рублей – задолженность по пени по плановым процентам. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для уменьшения размера пени, с учетом отсутствия какого-либо заявления ответчика, суд не усматривает.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии со ст.51 указанного Закона по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества) из материалов дела не усматривается, и ответчик на таковые не ссылался, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлена копия отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по адресу: <адрес>, составленная АО «Ярославский Центр Недвижимости», согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 287 000 рублей (л.д.36-64).

На основании ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализацию следует осуществлять путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 829 600 рублей (80% от 2 287 000 рублей).

В соответствии со ст.ст.450, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Отказ ответчика от исполнения условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а направленное истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору оставлено ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 53476,00 рубля.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО), ИНН <***>, и ФИО1, паспорт <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 847 624 рубля 44 копейки, в том числе: 1 767 661 рубль 49 копеек – задолженность по основному долгу, 68 708 рублей 06 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 6 815 рубля 03 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу, 4 439 рублей 86 копеек – задолженность по пени по плановым процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 476 рублей.

Обратить взыскание в пределах взысканных сумм на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки (залога), находящийся в собственности у ФИО1, паспорт <данные изъяты>, - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, начальную продажную цену - 1 829 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина