64RS0022-01-2025-000971-93
Дело № 2-649/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.Ю.,
с участием:
помощника Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области Стороженко Д.С.,
представителя отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО8,
представителя истца адвоката Букаева А.Т., представившего удостоверение №, выданное 06 декабря 2024 года и ордер № от 10 сентября 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, заинтересованное лицо: отдел по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 22 декабря 2016 года ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые членами ее семьи не являются, в спорной квартире фактически не проживают, личных вещей, либо иного имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется. Участия в содержании жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, ответчики не принимают. Кроме того, ответчики имеют в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Указывая, что регистрация ответчиков существенно нарушает ее права, как собственника жилого помещения, которое она имеет намерения продать, истец просит суд прекратить ФИО2, ФИО3 право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечив участие представителя.
Представитель истца, адвокат Букаев А.Т., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснил, что какого-либо соглашения о сохранении как ответчику ФИО2, так и ее несовершеннолетнему сыну ФИО3 права пользования принадлежащим истцу жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было. Ответчики проживают в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: <адрес>. Их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. Она является нетрудоспособной, в связи с выходом на пенсию и в настоящее время для нее обременительно несение расходов по содержанию квартиры, в связи с чем, она желает распорядится ею.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. В поступившей в адрес суда телефонограмме, выразила несогласие с заявленными требованиями, письменной позиции не представила.
Ведущий специалист отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района ФИО8, действующая на основании доверенности от 14 июля 2025 года, сроком на один год, в судебном заседании считала необоснованными требования истца в отношении несовершеннолетнего ФИО3, полагая, что удовлетворение иска повлечет нарушение его жилищных прав.
Аналогичную позицию выразил в своем заключении помощник Марксовского межрайонного прокурора Стороженко Д.С., считая необоснованными требования истца в отношении несовершеннолетнего ответчика ФИО3
Свидетель ФИО4 в судебном заседании, показал, что с 2023 года является гражданским мужем истца. Подтвердил, что ответчики приходятся истцу дочерью и внуком, в квартире истца не проживают, личных вещей не имеют, в оплате коммунальных услуг участия не принимают. Также в квартире истца зарегистрирован ФИО6, являющийся старшим сыном ФИО2, который в настоящее время находится на СВО.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, показала, что с 1993 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, является старшей по дому, ответчики являются дочерью и внуком истца. Подтвердила, что с момента ее проживания, ответчики в квартире истца не проживали, какие-либо принадлежащие им вещи в квартире истца отсутствуют.
Согласно ч. 3, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения представителя отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и прокурора, указавших в защиту прав несовершеннолетнего ответчика ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на необоснованность заявленных требований в отношении него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу ст. 17, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации закреплено положениями ч. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Согласно ст. 3 указанного закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от 22 декабря 2016 года принадлежит <адрес>. Указанное недвижимое имущество истцу подарила дочь – ответчик ФИО2, которой спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности с 29 июля 2016 года на основании договора дарения недвижимого имущества от 27 июля 2016 года.
В соответствии с п. 2 указанного договора, волеизъявление дарителя на заключение данного договора дарения, в котором он, безусловно, отказался от всех прав собственника квартиры, передав их безвозмездно одаряемой без всякой встречной передачи вещей или прав либо встречных обязательств со стороны последней, что подтверждено подписанием настоящего договора.
Согласно п. 4 договора дарения, в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают даритель ФИО2, одаряемая ФИО1
Из п. 5 договора следует, что отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован и проживает ФИО6 Других лиц, временно отсутствующих и имеющих право проживания на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, не имеется.
Государственная регистрация права собственности истца произведена 27 декабря 2016 года, о чем свидетельствует запись о регистрации 64-64/012-64/012/022/2016-244/2, составленная регистрирующим органом и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 02 июля 2025 года и 29 июля 2025 года (л.д. 9-11, 55-57).
На момент рассмотрения спора, договор дарения недвижимого имущества от 22 декабря 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 никем не оспорен и не действительным признан не был.
Таким образом, судом установлено, что с 29 июля 2016 года по 26 декабря 2016 года ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от 27 июля 2016 года, которой 22 декабря 2016 года она распорядилась по своему усмотрению, подарив безвозмездно матери – истцу ФИО1
Также, судом установлено, что в спорном жилом помещении с 21 марта 1997 года по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2 Также, в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы следующие лица: с 20 апреля 2007 года истец ФИО1, с 21 февраля 2018 года несовершеннолетний ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ старший сын ответчика ФИО2 - ФИО6, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Марксовскому району Саратовской области от 16 июня 2025 года (л.д.13), показаниями свидетеля ФИО4 и никем из участников процесса не оспаривалось.
Информацией отдела ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от 06 августа 2025 года (исх. №) установлено, что 30 января 2018 года отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области составлена запись о рождении № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные об отце: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства – <адрес> А. Данные о матери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства – <адрес>.
07 июня 2019 года отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области составлена запись акта об установлении отцовства №. Данные о ребенке: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные об отце: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства – <адрес> А. Данные о матери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства – <адрес> (л.д. 58-59).
Таким образом, судом установлено, что на момент заключения ФИО2 сделки об отчуждении принадлежащего ей жилого помещения и заключения 22 декабря 2016 года договора дарения квартиры своей матери - истцу ФИО1, ее малолетний сын ФИО3 в нем не проживал и не был зарегистрирован в виду более поздней даты рождения – ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 5 октября 2000 года № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Указывая на отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством, истец просит прекратить право пользования ими принадлежащим ей жилым помещением, поскольку они не являются членами ее семьи, совместно с ней не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением они не заключали и она намерена распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, а именно, продать его.
Судом установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что до рождения 15 января 2018 года ответчика ФИО3 - 27 декабря 2016 года произошел переход права собственности на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> от прежнего собственника – ответчика ФИО2 к новому собственнику - истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прежнему собственнику права пользования жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Не соглашаясь с заключением отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района и прокурора о том, что удовлетворение иска может повлечь нарушение жилищных прав несовершеннолетнего ответчика ФИО3 суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).
В силу ч. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Судом установлено, что на дату рождения ответчика ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, его законный представитель - мать ФИО2 собственником спорной квартиры не являлась и не проживала, сохраняя в ней регистрацию.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания положений ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что о принадлежности названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, а также, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
В соответствии с п. 116 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288 (действовавшего на дату рождения несовершеннолетнего ответчика ФИО3 новорожденные регистрируются по месту жительства родителей или одного из родителей в порядке, установленном п. п. 114 и 115 настоящего Регламента.
При этом, исходя из п. 114 указанного Регламента, в число документов, на основании которых осуществляется регистрация, согласие собственника жилого помещения не требуется.
Таким образом, в силу приведенных выше норм права, состояние родства с собственником спорного жилого помещения – истцом ФИО1 и регистрация внука ФИО3. по адресу регистрации своей матери ФИО2, не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что несовершеннолетний ФИО3 является членом семьи нового собственника спорной квартиры и, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1
Сам по себе факт регистрации несовершеннолетнего ФИО3 по месту регистрации одного из родителей, в рассматриваемом случае - матери ФИО2, когда согласия собственника жилого помещения не требовалось, не предоставляет ему право пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи его собственника - истца ФИО1
Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3., являются собственниками жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность, доля в праве - по ?, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29 июля 2025 года и 18 сентября 2025 года (л.д. 49).
Соответственно в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ они вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.
При этом, распоряжение администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 19 июля 2024 года №252-р, которым жилое помещение по адресу: <адрес>Б признано аварийным и подлежащим сносу, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку не свидетельствует как о нарушении жилищных прав несовершеннолетнего ФИО3., так и о возникновении у него самостоятельного права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Право ФИО3 производно от прав его родителей, в данном случае матери – ответчика ФИО2, у которой в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением прекращается при переходе права собственности на него к истцу – 27 декабря 2016 года.
Кроме того, согласно п. 2 указанного распоряжения, жильцы указанного многоквартирного жилого дома в срок до 19 июля 2029 года подлежат отселению.
Судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что на момент подачи иска и рассмотрения дела по существу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи ФИО1 в соответствии с правилами ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, не проживают с ней совместно, не ведут общего хозяйства, не поддерживают близких отношений, не находятся на ее иждивении. Соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали. Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг ответчики не принимают, личного имущества, принадлежащего ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется. Ответчики, имея в собственности собственное жилое помещение, на спорной жилой площади фактически не проживают, что свидетельствует об отсутствии намерений дальнейшего пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что правовые основания для пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, у ответчиков отсутствуют. Тогда как регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Буквальное толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ предполагает сохранение права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу только в случаях, установленных законом.
Как было установлено судом, состояние родства с собственником квартиры (истцом) и регистрация в ней не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что несовершеннолетний внук ФИО3 является членом семьи собственника и, следовательно, имеет право пользоваться этим жилым помещением. Соглашение между истцом и законным представителем несовершеннолетнего внука, которое бы позволило последнему пользоваться собственностью истца, не достигнуто, дата рождения ответчика ФИО3 является более поздней, чем заключение прежним собственником договора дарения.
Установленных законом случаев, при которых право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено, по делу не установлено.
При этом положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при разрешении настоящего спора применению не подлежат, поскольку регулируют отношения, возникшие между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи. В данном случае судом установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не являлся и не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, указанный ответчик не относится, следовательно, у него отсутствуют основания для дальнейшего пользования спорной квартирой вопреки воле нового собственника. Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, права ФИО3 на пользование спорным жилым помещением, производны от прав его законного представителя, которая на момент рассмотрения спора, права владения спорной квартирой не имеет, исходя из положений ст. 292 ГК РФ и не проживает в ней.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и прекращении ФИО2, ФИО3. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку право пользования ответчикам ФИО2, ФИО3. спорным жилым помещением прекращено (утрачено), они также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан ГУ МВД России по Саратовской области 14 ноября 2023 года, код подразделения 640-026), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья М.П. Мурго