72RS0025-01-2024-014910-96
Дело № 2-2131/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А.,
при секретаре Мутьевой М.А.,
с участием прокурора Лесовец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей, включая убытки в связи с изъятием в размере <данные изъяты> рублей; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>; признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №). Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно решению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта.
В судебное заседании представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом результатов судебной экспертизы.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Норден» ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, принять во внимание отчет об оценке истца.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно решению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени было вынесено Распоряжение № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта.
Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, включая убытки, составляет <данные изъяты> рублей.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ОК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость на момент проведения экспертизы жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом округления, составляет <данные изъяты> рубля (в том числе с учетом мест общего пользования, с учетом доли собственника в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и изымаемый земельный участок, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд).
Суд находит вышеуказанное заключение относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы, эксперту были разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 свое заключение поддержала.
При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке ООО «ОК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертом не имеется, к представленному отчету приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.
Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
В соответствии с отчётом об оценке ООО «ОК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости изымаемого объекта оценки, убытков, связанных с изъятием земельного участка, при использовании различных подходов к оценке, с учетом всех сделанных допущений, ограничений на дату оценки для собственника ФИО1 составила <данные изъяты> рубля (том № л.д. 3-169).
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рубля; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес> с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 , жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рубля.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года.
Председательствующий: О.А. Стреколовская