Дело № 2-390/2022

УИД 22RS0016-01-2022-000524-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 21 декабря 2022 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Черевко С.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора ею уплачена денежная сумма в размере 50 000 рублей, которая включала в себя стоимость земельного участка и жилого дома. Согласно п. 8 договора передача имущества осуществлена в день его подписания, так договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом надлежаще выполнены условия договора купли-продажи, но ответчиком не были переданы документы. Поскольку ответчик не оформил право собственности на земельный участок и жилой дом, в настоящее время истец не может оформить в собственность вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ссылаясь на положения статей 309, 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия и признании исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности постановления (пункт 58 постановления пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 58 постановления пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у продавца земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 50 0000 рублей.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность, зарегистрированного в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В дело представлен оригинал примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТОО «Нива» передала в собственность ФИО5 квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 97 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) в исполнительном комитете Усть-Волчихинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В справке без указания даты и номера, выданной ТОО «Нива», следует, что ФИО5 проживает в квартире ТОО «Нива», инвентарный номер №, стоимостью 21 450 000 рублей.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Усть-Волчихинского сельсовета <адрес>, в книге похозяйственного учета № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. имеется запись лицевой счет <***> стр. 62 в <адрес> домовладение (квартира), приусадебный земельный участок принадлежит ФИО5 по праву личной собственности. Указанная квартира состоит из целого дома. <адрес> не указана, жилая площадь не указана, с надворными постройками при ней. Арестов и запрещений на домовладение (квартиру) нет. Задолженность по налогам отсутствует.

Из информации, предоставленной Волчихинским сектором ЗАГС управления юстиции Алтайского края, следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Шумовым А.М, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3.

Рассматривая вопрос о признании за ФИО1 права собственности на спорные объекты надвижимости суд учитывает следующее. Несмотря на то, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ТОО «Нива» и ФИО5 и зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», адрес квартиры, передаваемый в собственность ФИО5, не указан, указано только <адрес>. Кроме того, в соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Вместе с тем, в настоящем судебном заседании не установлен состав лиц, проживающих совместно с ФИО5 на момент приватизации, и также имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность. В рамках настоящего гражданского дела вопрос о признании права собственности ФИО4 не рассматривался, требования не заявлялись. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4 на жилое помещение надлежащими правоустанавливающими документами не подтверждено. Какие-либо правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок у ФИО4 отсутствуют, в связи с чем, ее право собственности на земельный участок также не подтверждено. Выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО4 спорных жилого дома и земельного участка, надлежащим документом, подтверждающим право ее собственности, не является.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений законодательства и разъяснений, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд полагает, что ФИО4 не имела возможности распорядится спорными жилым домом и земельным участком без надлежащего подтверждения своих прав в установленном законом порядке и без оформления права собственности на объекты недвижимости, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку предъявление настоящего иска является способом обхода установленного законом порядка оформления имущественных прав и перехода права собственности на объекты недвижимости. Следовательно, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Волчихинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер