№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Л.А.,
при секретаре Ваниной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Требования мотивированы тем, что 2011 ФИО2 устроился на работу в МУИ «Ресурс», в связи с осуществлением трудовой деятельности истцу и членам его семьи Администрация г.Хотьково предоставила квартиру в <адрес> как временное жилье, до получения другой жилой площади. В <адрес> лет жильцов не было. Дом находился в состоянии не пригодном для проживания. Истцу пришлось за свой счет и своими силами произвести ремонт: замена кровля, потолок, замена оконных рам со стеками, замена полов, сантехники, утеплили стены. С момента вселения в квартиру на имя ФИО2 в МУП «Коммунальные системы Хотьково», а затем в ОАО «Водоканал» Московской области открыт лицевой счет из расчета проживающих в квартире. До настоящего времени истец оплачивает коммунальные услуги. Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа для заключения договора социального найма на квартиру, но был получен отказ в связи с тем, что занимаемая квартира отсутствует в перечне объектов муниципального жилищного фонда Сергиево-Посадского муниципального района, и передаваемых городскому поселению Хотьково по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 и членами его семьи право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим способом, путем направления повестки, представителем по доверенности ФИО7, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседания не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45; ч. 1 ст. 46); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17; ст. 18).
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (ст. 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09.2010 №1179-О-О, от 20.02.2014 №361-О, от 27.10.2015 №2412-О, от 28.01.2016 №140-О и др.).
Перечень способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 69 ЖК РФ одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.
Согласно п.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что согласно решению Администрации городского поселения Хотьково и Совета депутатов городского поселения Хотьково в связи с осуществлением трудовой деятельности в МУП «Ресурс» ФИО2 с членами его семьи предоставлена в качестве служебного жилого помещения, квартира расположенная по адресу: <адрес>.
Истец с целью заключения договора социального найма на <адрес> по адресу: <адрес> обратился в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа Московской области.
Согласно ответу Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в представленных документах отсутствуют сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения в испрашиваемое жилое помещение (л.л.13).
Согласно справке МУП «Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес> (л.д.15).
Из доводов истца следует о несении бремени содержания жилого помещения.
Между ОАО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, приему сточных вод (л.д.16).
На имя ФИО2 для оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет № по указанному жилому помещению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам не имеется, что свидетельствует об обстоятельствах несения истцом бремени содержания жилого помещения (л.д.17-53).
Согласно трудовой книжке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в МУП «Ресурс».
Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующее об определении долей в праве на приобретенное супругами жилого помещения по адресу: <адрес> за счет средств материнского капитала, а так же безвозмездной передаче доли в праве ФИО5 своей супруге ФИО4
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, учитывая фактическое длительное проживание истца в спорном жилом помещении, несение бремени содержания жилого помещения, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения. Установленный судом факт проживания истца в жилом помещении на условиях договора социального найма ответчиком не опровергнут, доказательств незаконности вселения истца в спорное жилое помещение суду не представлено.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами и собранные по делу доказательства, с учетом фактически сложившихся правоотношений, вытекающих из договора социального найма, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты> право пользования жилым помещением на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области
Судья Л.А. Королева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Королева