74RS0006-01-2024-006242-91

Дело № 2-400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил определить порядок пользования квартирой № дома №, расположенного по адресу: (адрес), выделив ему в пользование изолированную комнату площадью 13,2 кв.м., в пользование ФИО4– комнату площадью 13,1 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор, туалет и ванную комнату. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указали, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик. Поскольку между ними не достигнуто соглашения о владении и пользовании спорной квартирой, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО4 – ФИО7, действующий на основании доверенности (дата) в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено было установлено, что ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата) на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Право собственности, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно сведений, имеющихся в учетах МВД России следует, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы следующие граждане: ФИО3 с (дата), ФИО4 с (дата) и ФИО5 с (дата).

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время, фактически в указанном жилом помещении проживают ФИО4 и ФИО5, между ФИО3 и ФИО8 не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, на основании вышеперечисленных правовых норм порядок пользования спорной квартирой подлежит определению судом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру по адресу: (адрес), следует, что площадь комнат, которые находятся в собственности у истца и ответчика составляет общая площадь составляет 44,50 кв.м. Спорное жилое помещение состоит из 2-х комнат, площадью 13,1 кв.м. и 13,2 кв.м..

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в части определения порядка пользования жилым помещением, установив его в соответствии с предложенным истцом вариантом, поскольку это не нарушает права другого сособственника.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ кухня, коридор, кладовая, ванная и туалетная комнаты, встроенные шкафы являются помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями и местами общего пользования), предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает, что места общего пользования следует передать в совместное пользование сторон.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что определение порядка пользования квартирой не изменяет доли в праве собственности сторон на общее имущество и не подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением в виде двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 44,50 кв.м.:

- выделить в пользование ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), изолированную комнату площадью 13,2 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан ***) изолированную комнату площадью 13,1 кв.м.

Места общего пользования: кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты передать в совместное пользование.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан ***) не чинить препятствия ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.