Дело № 2-917/2023
74RS0021-01-2023-000926-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Кошарной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером 74:08:4702011:131, расположенного по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор мены автомобиля на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный в иске жилой дом. В результате чего в собственность истца перешла вышеуказанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В установленном законом порядке право собственности истца зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследником является супруга ФИО2 Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указала, что возражений по делу не имеет.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
Как следует из договора мены автомобиля и одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обменял принадлежащую ему ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на автомобиль марки ВАЗ 2101, 1979 года выпуска, принадлежащий ФИО1 В результате настоящего договора мены в собственность ФИО3 переходит автомобиль марки ВАЗ 2101, 1979 года выпуска, в собственность ФИО1 - ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Указанный договор удостоверен нотариусом Карталинского нотариального округа Челябинской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером № в ? доле является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 №. Право собственности на ? долю за кем – либо не зарегистрировано.
Как следует из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО5, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по всем основаниям супруги наследодателя – ФИО2
От детей наследодателя ФИО6, ФИО3 поступили заявления об отказе от принятия наследства по всем основаниям.
Выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге наследодателя ФИО2
Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследства не включена.
В связи со смертью стороны договора, довод иска о невозможности произвести государственную регистрацию сделки и переход права в установленном законом порядке суд находит заслуживающим внимание.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Пленума).
Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности невозможна в виду смерти одной из сторон договора, возражений относительно заявленных исковых требований сторона ответчика не заявляет, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены автомобиля и одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Карталинского нотариального округа Челябинской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № от ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 (... на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, площадью 65,7 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года