№ 2-70/2025
36RS0028-01-2025-000081-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Панино 28 февраля 2025 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Боевой О.Ю.,
при секретаре Матросовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, указав, что она купила 09.06.2003 у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, за 25 000,00 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок. Земельный участок, площадью 3 100 кв.м, кадастровый №, принадлежит ФИО4 на основании выписки из похозяйственнойкниги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет №. Жилой дом, площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, принадлежит ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>, лицевой счет №. После продажи имущества в июне 2003 года ФИО4 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, но прописан остался по адресу: <адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составил на истца нотариальную доверенность с полномочиями оформления в собственность жилого дома и земельного участка и с правом отчуждения, указанных объектов. На основании полномочий, указанных в доверенности, истец, за счет собственных средств, оформила необходимые документы для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка. Однако, зарегистрировать право собственности на имя ФИО4 не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в наследство вступала его сожительница ФИО5 Она оформила наследство на денежные вклады на основании завещательного распоряжения, наследников по закону у ФИО4 нет. 12.08.2024 истец подана заявление в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но 22.08.2024 получен отказ в связи с тем, что право продавца ФИО4 не было зарегистрировано. После покупки имущества в 2003 году истец постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2003 года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество подтверждается также выпиской из ЕГРН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Панинскогомуниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) о слушании дела извещались надлежащим образом (л.д. 43, 45, 46).В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.При этом пояснила, что в 2003 году купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000,00 рублей. Документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок, отсутствовали. После продажи имущества ФИО4 уехал на постоянное место жительства в г. Воронеж, но остался прописанным по прежнему адресу. Он составил на нее нотариальную доверенность с полномочиями оформления в собственность жилого дома и земельного участка и с правом отчуждения, указанных объектов. За счет собственных средств истец оформила необходимые документы для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка. Однако, зарегистрировать право собственности на имя ФИО4 не успела, так как ФИО4 умер. При подаче заявления в Управление Росреестра о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, получила отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права у продавца. С 2003 года, после покупки дома и земельного участка, она постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. Открыто и непрерывно владеет имуществом и не скрывает этого. Третьи лица претензий не предъявляли.
Суд, выслушав истца,исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 209 ГК РФ можно сделать выводы, что только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом – п.1 ст.223 ГК РФ.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него – п.2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 131 ГК РФ закреплено право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных материалов дела, 29.06.2003 заключен договор купли продажи между ФИО4 и ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 25 000,00 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме. На момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО4, который теряет свое право после регистрации перехода права собственности к покупателю. Других лиц, проживающих или имеющих право на проживание, в том числе несовершеннолетних и осужденных, находящихся в местах лишения свободы нет(л.д.10).
Земельный участок, площадью 3 100 кв.м, кадастровый №, принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет №. Жилой дом, площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № (л.д.11, 29).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составил на ФИО1 нотариальную доверенность с полномочиями оформления в собственность жилого дома и земельного участка и с правом отчуждения, указанных объектов (л.д.30).
На основании данных полномочий, указанных в доверенности, истец ФИО1 оформила необходимые документы для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка (л.д.16-28).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ФИО1 проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Согласно справке № 760 от 12.11.2024, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>, Панинск4ого района Воронежской области в реестре поселения не значится, не является самовольной постройкой, не является аварийным и ветхим жильем, и неотносится к специализированному жилому фонду (л.д.32).
Также, спорный дом в реестре муниципальной собственности Панинского муниципального района Воронежской области не значится (л.д.33).
При обращении ФИО1 с заявлением в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, 22.08.2024 было отказано в связи с тем, что право продавца не было зарегистрировано (л.д.34-38).
Истец владеет спорным указанным имуществом открыто, непрерывно, поддерживает надлежащее состояние, несет бремя его содержания (л.д.48).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили длительное пользование и проживание истца в спорной квартире.
В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявлениеФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательской давности,-удовлетворить.
Признать заПоповой Верой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья О.Ю. Боева