Дело №...

03RS0№...-14

Судья Советского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО3

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-5954/2023

20 июля 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямовой Л.Ф.,

судей Ишбулатовой Е.И., Иванова В.В.,

при секретаре судебного заседания Каскиновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года по иску ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №...», ГУП «Фонд жиищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании стоимости разницы площади помещения, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Галлямовой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно - накопительному кооперативу «Жилищное строительство №...» (далее по тексту - ЖНК «Жилищное строительство №...») о взыскании стоимости разницы площади помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что 29 декабря 2014 года на основании заявления и решения №... истец стала членом ЖНК «Жилищное строительство №...» с целью приобретения жилого помещения в жилом доме по адресу: адрес. Объектом договора явилась адрес, общей проектной площадью 61.47 кв.м., расположенная на 18 этаже. Ориентировочная цена по договору составила 3 380 850 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади согласно п.1 договора определена в сумме 55 000 рублей. Согласно решению №... от 29 мая 2019 года, ФИО1 было передано жилое помещение площадью 63,50 кв.м. и стоимостью 3 492 500 руб. (стоимостью 55 000 рублей за кв.м.), разница в сумме 111 650 руб. истцом оплачена полностью. После получения решения №... от 29 мая 2019 года была проведена независимая техническая экспертиза, вследствие которой выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 58.6 кв.м. Просит вернуть стоимость разницы площади от приобретенной квартиры в размере 60 500 руб.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №...» о взыскании стоимости разницы площади помещения отказано.

Истец ФИО1, не соглашаясь с решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования. Просит учесть, что результаты экспертизы ответчик не оспаривал, также не отрицал разницу в площади помещения. Считает, что она необоснованно несет расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из площади квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ЖНК «Жилищное строительство №...» просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения. Утверждают, что между ЖНК «Жилищное строительство №...» и ФИО1 нет договорных отношений, истец решением №... была принята в кооператив. В решении №... не была определена стоимость одного квадратного метра, а указана примерная стоимость жилого помещения. После приобретения или строительства кооперативом жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости жилого помещения. Ответчик исковые требования, факт переплаты, разницу в площадях не признает. В подтверждение фактической стоимости и данных о площади жилого помещения ответчиком представлены общедомовой технический паспорт и договор, заключенный с застройщиком. Переплаты со стороны ФИО1 не имеется, паевой взнос истцом полностью был выплачен лишь 16 июня 2022 года. Утверждает, что в заключение эксперта №...-№... ошибочно указано о неправильном переносе (заполнение) данных с одного документа (План адрес представленной в Приложении №....17 к договору №...=24 от дата) в другой (Акт приема - передачи квартир в жилом доме в Приложении к Договору №...=24 от дата), поскольку в Плане указываются характеристики квартир условные. Также, что экспертом оставлены без внимания площадь квартиры указанная в техническом паспорте, передача квартиры ФИО1 в черновой отделке, отсутствие данных о согласовании перепланировки.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения. Указывают, что 5 сентября 2018 года по акту приема – передачи ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» была передана ЖНК «Жилищное строительство №...» адрес общей площадью 63,5 кв.м. Данные о площади квартиры получены в результате технического обмера №... от 3 апреля 2017 года, что подтверждается техническим паспортом, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации» приуральский филиал АО «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» отделение «Центр Технической инвентаризации и землеустройства по РБ». В течение срока исковой давности с момента передачи объекта от участника долевого строительства и членов кооператива, претензий по разнице площади в адрес застройщика не поступало. Утверждает, что в заключение эксперта №...-А/035-2023 ошибочно указано о неправильном переносе (заполнение) данных с одного документа (План адрес представленной в Приложении №....17 к договору №...=24 от дата) в другой (Акт приема - передачи квартир в жилом доме в Приложении к Договору №...=24 от дата),, поскольку в Плане указываются характеристики квартир условные и подлежа уточнению после изготовления технического паспорта. Также, что экспертом оставлены без внимания площадь квартиры указанная в техническом паспорте, передача квартиры ФИО1 в черновой отделке, отсутствие данных о согласовании перепланировки.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство №...» ФИО8, представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО9, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных абзацем четвертым настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 марта 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №...» о взыскании стоимости разницы площади помещения, по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку к участию в деле не было привлечено Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства РБ», права и законные интересы которого затрагиваются указанным решением суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 года Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства РБ» (далее по тексту - ГУП "Фонд жилищного строительства РБ») привлечено в качестве соответчика.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 29 декабря 2014 года на основании решения №... в жилищно-накопительном кооперативе «Жилищное строительство №...» на имя ФИО1 открыт лицевой счет для внесения паевых и членских взносов.

Согласно п. п. 1.1 Решения №... член кооператива ФИО1 путем внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 2 Решения №... общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства состоит из паевого взноса в размере 3 042 765 рублей.

Пунктом 1.1 Устава ЖНК «Жилищное строительство №...» предусмотрен, что жилищно-накопительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, путем объединения членами кооператива паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирного дома.

Согласно решению №... от дата, ФИО1 было передано жилое помещение площадью 63,50 кв.м и стоимостью 3 492 500 руб.

Согласно заключению эксперта №... общая площадь адрес, согласно Приложения №....17 к Договору №...=24 от дата «План квартир жилого дома по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном адрес, адрес и адрес городского округа адрес РБ. Жилой дом литер 2» этаж 18» на дату 05.09.2018г. в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ГУП «ФЖС РБ» жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №...», составляет 62,3 кв.м., с учетом коэффициента(0,5) на площадь лоджий. При сопоставлении плана помещений адрес представленной в Приложении №....17 к договору №...=24 от дата участия в долевом строительстве дома с фактическим планом квартиры на дату проведении осмотра установлено проведение перепланирование помещений квартиры в объеме: объединение помещения (2) - туалет и помещение (3) - ванная, путем демонтажа перегородки; объединение помещения (4) - кухни и помещение (5) - жилая комната путем демонтажа перегородки. Объединение помещений произведено в пределах двух указанных помещений, части площади других помещений при проведении работ не затронуты. При проведении анализа площадей адрес по адресу: адрес, указанных в представленных для исследования документах, установлено, превышение площади квартиры в Решение №... «О передаче жилого помещения в пользование члену ЖНК «Жилищное строительство №...» от 29.05.2019г. на величину 1,2 кв.м. Проведение работ по перепланировки помещений на превышение площади на дату передачи жилого помещения члену кооператива 29.05.2019г. не повлияло. Данное расхождение возникло в связи с неправильным переносом (заполнением) данных с одного документа (План адрес представленной в Приложении №....17 к договору №...=24 от дата) в другой (Акт приема - передачи квартир в жилом доме в Приложении к Договору №...=24 от дата).

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Согласно Уставу ЖНК «Жилищное строительство №...» после приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер членского взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения с учетом произведенных кооперативом всех затрат (п. 6.14).

С учетом вышеуказанного и исходя из условий заключенного между сторонами соглашения, принимает во внимание, что размер паевого взноса определен решением, стоимость одного квадратного метра для исчисления размера паевого взноса не определена, ни решение, ни Устав ЖНК «Жилищное строительство №...» не содержат обязанности кооператива в случае уменьшения площади квартиры возвратить разницу стоимости пая, в связи с чем, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судебная коллегия не находит правовых оснований об удовлетворения заявленных требований.

Заявление ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о пропуске срока исковой давности не принимается судебной коллегией, поскольку ФИО1 выпалила пай в 15 июня 2019 года, с исковым заявлением обратилась 16 марта 2022 года, срок исковой давности (3 года) для предъявления требований не истек.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Экспертное учреждение АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по адрес» просит обеспечить оплату стоимости услуг по проведению судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Согласно счету N 47 от 28 апреля 2023 года стоимость производства экспертизы составила 75 000 рублей.

Учитывая, что определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2023 года расходы по оплате назначенной по делу судебной экспертизы были возложены на ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», однако оплата судебной экспертизы в настоящее время не произведена, что не оспаривалось в суде апелляционной инстанции представителем ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», в то время как судебной коллегией решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении исковых требований отказано, потому расходы экспертного учреждения на проведение экспертизы подлежат возложению на ФИО1, заявившей необоснованный иск.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №...», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании стоимости разницы площади помещения – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в пользу АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в размере 75 000 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата.