УИД 23RS0№-07

к делу № 2-2385/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 сентября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Смоленского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое, материал стен – иные материалы, этажность – 1, год постройки 1952 год, и земельный участок, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования; указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического и межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 842 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Смоленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. ФИО2 приходился дядей супруге истца ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 После смерти ФИО2 его супруга ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала. 01.09.2012г. ФИО5 умерла. Длительный период до смерти ФИО5, уход за ней осуществляла племянница ее супруга - ФИО6 (ФИО7) А.М, так как иных, более близких, родственников у ФИО5 не было. ФИО5 и ФИО3 намеривались совершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежавших ФИО8, после оформления на них наследственных прав. Однако, ФИО5 не довела оформление документов на недвижимое имущество до конца и по рукописной сделке продала ФИО3 жилой дом и земельный участок. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. умерла. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ее супруг ФИО1, являющийся наследником первой очереди. Согласно извещению нотариуса, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ему отказано по причине отсутствия в наследственном деле документов, подтверждающих факт родственных отношений и документов, подтверждающих принадлежность объектов недвижимости умершей ФИО5

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 ФИО9 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи от 21.12.2009г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО3 заключенной; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое, материал стен – иные материалы, этажность – 1, год постройки 1952 год, и земельный участок, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; <адрес>; указать в решение суда, что оно является основанием для подготовки кадастровым инженером технического и межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Северского нотариального округа ФИО10, привлеченная к участию в деле определением Северского районного суда от 02.08.2022г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В частях 3 и 4 ст.35 Конституции РФ указано, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как указано в абзаце 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Смоленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 842 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Также ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда (л.д. 15-16).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака №

Согласно ответу нотариуса Северского нотариального округа ФИО11 от 19.02.2022г., наследственное дело после смерти ФИО2, умершего 31.03.1995г., не заводилось (л.д. 160).

ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО2 не обращалась, однако, как до, так и после смерти своего супруга ФИО2 продолжила проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, то есть в течение шести месяцев после смерти наследодателя приняла меры по сохранению наследственного имущества, владела и пользовалась наследственным имуществом, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. На основании ст.ст. 1152-1154 ГК РФ суд полагает установленным факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО2

Как следует из материалов инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с целью оформления права собственности на указанное домовладение обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Северскому району с заявлением об изготовлении кадастрового паспорта, ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО12 нотариально заверенную доверенность на ведение дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО2

Однако, в установленном законом порядке свое право собственности ФИО5 после смерти своего супруга ФИО2 на указанное недвижимое имущество не зарегистрировала. При этом, суд учитывает, что отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Суд считает, что из находящихся в материалах дела документов ясно следует факт законности и обоснованности владения ФИО5 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, а также факт того, что данное имущество принадлежало ей на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 146).

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, обратилась ФИО13 Однако постановлением нотариуса Северского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства на имущество ФИО5 ввиду отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (л.д. 147, 157).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признании права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 218 и 219 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с предоставленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО3 200 000 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако переход права собственности на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрирован (л.д. 203).

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что продавец ФИО5 и покупатель ФИО3 имели намерения заключить договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка и фактически совершили данную сделку. В связи с чем, исковые требовании о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО1 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – «ФИО6» (л.д. 12).

14.08.2021г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратился ее супруг ФИО1, дочери ФИО3 – ФИО15 и ФИО16 отказались от принятия наследства, причитающегося им по закону в пользу ее супруга ФИО1 (л.д. 60, 61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3: 1/2 доли денежных средств, внесенных в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк и Банке ГПБ «Южный» с причитающимися компенсациями и процентами (л.д. 123,124).

Извещением от 12.03.2022г. с исходящим регистрационным номером 161 (л.д. 163) врио нотариус Северского нотариального округа ФИО17 сообщила ФИО1 о том, что документов, подтверждающих принадлежность имущества умершей ФИО5, а именно земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, в наследственном деле не имеется. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданными администрацией Смоленского сельского поселения Северского района, указанный земельный участок находится в пользовании ФИО2 В связи с вышеуказанным ввиду того, что невозможно подтвердить факт родственных отношений между указанными наследодателями и принадлежность недвижимого имущества ФИО5 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 163-164).

Поскольку при жизни ФИО3 выразила желание на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность, заключила с ФИО5 договор купли-продажи указанных объектов, однако в связи со смертью не успела закончить оформление и получить на свое имя правоустанавливающие документы о праве собственности на указанные объекты, суд приходит к выводу о включении их в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3

Поскольку ФИО1 после смерти супруги совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельства о праве собственности на наследство по закону, иных наследников, которые могут претендовать на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, кроме истца ФИО1 не имеется, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о принятии ФИО1 всего причитающегося наследства и удовлетворении его исковых требований о признании за ним права собственности на наследственное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО18.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое, материал стен – иные материалы, этажность – 1, год постройки 1952 год, и земельный участок, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического и межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий П.Н. Вихор