Дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 07 мая 2025 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде: запрета ФИО2 сдавать в посуточную аренду жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возложении на ФИО2 обязанности уведомлять ФИО1 путем смс - оповещения о лицах, которых она намерена приглашать в домовладение на срок более чем 12 часов, признать единоличное право пользования только собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с запретом для пользования им иных лиц. Иск обоснован тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала и предназначено для проживания в нем собственников. Истец и ответчик прекратили брачные отношения в мае 2022 года, с указанного времени вместе не проживают. После расторжения брака ответчик пользовалась спорным домовладением не по его прямому назначению, неоднократно сдавала в посуточную аренду, что подтверждается протоколом о привлечении ФИО2 к административной ответственности. Просит первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 112,5 кв.м. в виде определения в пользование ФИО2, ФИО3,Б., ФИО4 следующие помещения на первом этаже №- жилая, общей площадью 4,9 кв.м., на втором этаже №-жилая, общей площадью 22,7 кв.м., №-жилая, общей площадью 10,6 кв.м. определении в пользование ФИО1 помещение на 2 этаже № – жилая, площадью 16,0 кв.м., помещения на первом этаже: № – кухня, №- душевая, террасу, на втором этаже: помещение № – коридор и балкон оставить в общем пользовании ФИО2 ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Иск обоснован тем, что на земельном участке с кадастровым номером 15:07:0140110:90 расположены два строения Литер А и литер Б (объект незавершенного строительства). Согласно технического паспорта на жилой дом Литер А имеет два этажа и состоит из следующих помещений: первый этаж: № – кухня, площадью 36,9 кв.м.; № жилая, площадью 4,9 кв.м., № – душева, площадью 9,2 кв.м., терраса, площадью 17,7 кв.м.; 2 этаж – помещение №-коридор, площадью 12,2 кв.м., №-жилая, площадью 16,0 кв.м., №- жилая, площадью 22,7 кв.м., № – жилая, площадью 10,6 кв.м., балкон площадью 6,5 кв.м., всего 112,5 кв.м., из них жилая 58,5 кв.м. С учетом принадлежащих сторонам долей, а также того факт, что место жительство несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 определено с матерью, на долю ФИО1 приходится 28,12 кв.м., из них жилая 14,6 кв.м. Просит встречный иск удовлетворить, в иске ФИО1 отказать.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил. В адрес суда от представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, требования встречного иска не признает.

Ответчик по первоначальному иску - истец встречному иску ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В суд от ФИО2 и представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просят отказать, встречные требования просят удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Виды жилых помещений установлены в ст. 16 ЖК РФ, к которым, в том числе, относятся жилые дома и часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1, 2 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Руководствуясь п. 2 ст. ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с абз. 34 ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиницей признается средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Из ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ усматривается, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Руководствуясь ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «Б», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО4, и ФИО3, вид разрешенного использования - жилое (жилой дом).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 составлен административный протокол по ст. 14.1 КоАП РФ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ примерно в 22 часов 40 минут по адресу: <адрес> был выявлен факт предпринимательской деятельности гр. ФИО2, а именно предоставление в аренду принадлежащего ей домовладения без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку жилой дом собственником используется не по назначению (не для проживания собственников и членов их семьи), а как хостел (гостиница), относящийся к классу функциональной опасности Ф 1.2, пользование таким жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, требований пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что жилой дом в установленном законом порядке не переводился в нежилой, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттедже является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании домов под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, законодательство о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о запрете ФИО2 сдавать в посуточную аренду жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является законным и имеет достаточные правовые основания для удовлетворения данного требования.

В части требования о возложении на ФИО2 обязанность оповещать ФИО1 путем смс – оповещения о приглашенных в домовладение лицах и признании единоличного права пользования только собственников жилого дома и запрете пользоваться данным домовладением иных лиц суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению в связи с необоснованностью.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «Б», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО4, и ФИО3

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «Б», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО4, и ФИО3

Как следует из технического паспорта, спорное домовладение общей площадью 112,5 кв.м. состоит из литера А и литера Б (объект незавершенного строительства). Литер А состоит из четырех жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 22,7 кв.м. и 10,6 кв.м., кухни общей площадью 36,9 кв.м., душевой общей площадью 9,2 кв.м., коридора общей площадью 12,2 кв.м., балкона и террасы.

Соглашение о порядке пользования жилым домом в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования жилым домом и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что дом состоит из четырех жилых комнат, три из которых изолированные, предложенный сложившийся порядок пользования домом между сторонами отсутствует, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 следует определить в пользование помещения на первом этаже - № жилая, общей площадью 4,9 кв.м., на втором этаже № - жилая, общей площадью 22,7 кв.м., № - жилая, общей площадью 10,6 кв.м., а в пользование ФИО1 передать помещение на втором этаже № - жилая, общей площадью 10,6 кв.м. Помещения на первом этаже № - кухня, № - душевая, терасса, на втором этаже помещение №- коридор и балкон оставить в общем пользовании собственников.

Суд учитывает, что истцом (ответчиком) ФИО1 не представлен на обсуждение суда иной вариант определения порядка пользования жилым домом, а вариант, предложенный ФИО2, отвечает интересам сторон и несовершеннолетних детей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, иным лицам, в том числе на договорных условиях, для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей, не связанных с проживанием одной семьи.

В остальной части в иске ФИО1 к ФИО2 о возложении на ФИО2 обязанность оповещать ФИО1 путем смс – оповещения о приглашенных в домовладение лицах и признании единоличного права пользования только собственников жилого дома и запрете пользоваться данным домовладением иных лиц- отказать в связи с необоснованностью.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 112,5 кв.м. следующим образом:

- В пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие помещения: на первом этаже комната № 2 - жилая, общей площадью 4,9 кв.м., на втором этаже комната № 3 - жилая, общей площадью 22,7 кв.м., комната № 4 - жилая, общей площадью 10,6 кв.м.

- В пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, помещение на втором этаже комната № 2 – жилая, площадью 16,0 кв.м.,

- Помещения на первом этаже: № 1 – кухня, № 3 - душевая, терраса, на втором этаже: помещение № 1 – коридор и балкон оставить в общем пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гусова