Решение по делу № 2-5462/2024 от 16.04.2025 - о возложении обязанности, по встречному иску <ФИО> к публичного акционерного общества «Т Плюс» о возложении обязанности.

Дело № 2-718-2025

59RS0005-01-2024-007571-24

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием представителя истца ФИО1. представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» к ФИО3 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО3 к публичного акционерного общества «Т Плюс» о возложении обязанности,

установил:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец или ПАО «Т Плюс») обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО3 (далее – ответчик) о возложении обязанности, указав в обоснование требований, что в соответствии с выпиской ЕГРН ПАО «Т Плюс» является собственником тепловой трассы протяженностью 302 п.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, начало жилой дом по <адрес>; жилые дома по <адрес>. Согласно данным из Публичной кадастровой карты и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, установлена охранная зона указанной тепловой трассы. В ходе обследования тепловой сети был установлен факт размещения над тепловой сетью магазина с адресом, согласно выписки из ЕГРН, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра охранной зоны, фотографиями. Из выкопировок из публичной кадастровой карты, фотографий, актов следует, что непосредственно над тепловой сетью размещен магазин. Указанные обстоятельства создают препятствия для обслуживания и проведения ремонтных работ тепловой сети, ограничивают доступ к сети для обслуживания, диагностики, ремонта, а также подвергают риску возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, повреждения имущества граждан. При таких обстоятельствах, действия ответчика являются незаконными и нарушают права и охраняемые законом интересы граждан на теплоснабжение, закрепленных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Истец ПАО «Т Плюс» просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании тепловой трассой протяженностью 302 п.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, начало жилой дом по <адрес>; жилые дома по <адрес> путем выноса из охранной зоны, за пределы 3 метров в каждую сторону, магазина по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика неустойку, на случай неисполнения решения суда, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а также почтовые расходы на отправку иска ответчику в размере 42 рубля.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ПАО «Т Плюс» о возложении обязанности.Просил обязать ПАО «Т Плюс» устранить ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем внесения изменений в сведения в отношении координатного описания ЗОУИТ: «тепловая трасса» протяженностью 302 п.м. кадастровый №, место расположение: <адрес> на сведения, указанные в первоначальных документах о праве собственности и в градостроительном плане земельного участка с кадастровым №: охранная зона инженерных коммуникаций «охранная зона тепловой трассы, протяженностью 302 п.м., начало – жилой дом по <адрес>, конец - здание по <адрес>; жилые дома по <адрес>». Взыскать с ПАО «Т Плюс» судебную неустойку, на случай неисполнения решения суда, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением суда от 16.04.2025 производство по делу по иску ФИО3 к ПАО «Т Плюс» о возложении обязанности устранить ошибку содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца ПАО «Т плюс» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ФИО3 является собственником объекта- магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Теплотрасса идет под несколькими зданиями., в том числе под зданием принадлежащим ответчику, Данный объект является капитальным строением, прочно связанным с землей. Препятствий в пользовании теплотрассой ответчиком не чинятся. Устранить препятствия путем указанным истцом невозможно. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН относительно объекта – сооружение (тепловая трасса), протяженностью 302,2 м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, начало-жилой дом по <адрес>, конец –здание по <адрес>; жилые дома по <адрес>; <адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ПАО «Т Плюс» на основании договора о присоединении акционерного общества «Кировская ТЭЦ-1», акционерного общества «Т Плюс Теплосеть Пенза», акционерного общества «Региональные тепловые сети» акционерного общества «Кировская теплоснабжающая компания», акционерного общества «Березниковская теплоснабжающая компания», акционерного общества «Нижегородские коммунальные системы», закрытого акционерного общества «ТеплоСетевая компания», акционерного общества «Социально-культурные предприятия», общество с ограниченной ответственностью «Саратовская ТЭЦ-1», общество с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания», общество с ограниченной ответственностью «Пермская теплоснабжающая компания», общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», общество с ограниченной ответственностью «КараТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «ИнвесСпецПром», общество с ограниченной ответственностью «Т плюс Новые решения» к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте с кадастровым № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился представитель ПАО «Т Плюс» - ФИО4 с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта с кадастровым №, а именно: внесены сведения: <адрес> правильные сведения: <адрес>, начало- жилой дом по <адрес>, конец-здание по <адрес>; жилые дома по <адрес>. К заявлению были приложены: выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план и план объекта, копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по результатам правовой экспертизы принято решение об исправлении технической ошибки, заявленные сведения внесены в ЕГРН. Относительно объекта – земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины общей площадью не более 400 кв.м., уточненная площадь 158 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на земельный участок в связи с вхождением его в охранную зону тепловой трассы (реестровый №). Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона тепловой трассы, протяженностью 302,30 п.м., начало-жилой дом по <адрес>, конец- здание по <адрес>; жилые дома по <адрес>), реестровый №, учетный №.ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ. Частично в указанную зону входят земельные участки с кадастровыми №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, первоначально сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется связь земельного участка с кадастровым № со зданием с кадастровым №. Относительно объекта – нежилое здание, кадастровый №, площадь 1145,3 кв.м., год завершения строительства 1987, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. объект с кадастровым № является ранее учтенным, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельного участка - если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте - вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом размещение таких объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить требованиям нормативных актов, принятых правотворческими органами в пределах их компетенции.

Согласно пункту 33 Приказа Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации» в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований «Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей» и утвержденных на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей.

В целях повышения технического уровня эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей от повреждений Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены и введены в действие Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (далее - Правила №).

Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей должны выполняться предприятиями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющими строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и эксплуатацию тепловых сетей на территории городов и других населенных пунктов, а также переустройство и эксплуатацию дорог, -трамвайных и железнодорожных путей, переездов, зеленых насаждений, подземных и наземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей.

В соответствии с пунктом 1 Правил №, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Пунктом 2 Правил № установлено, что охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно- правовой формы.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети" (пункт 4 Правил №).

Согласно пункту 5 Правил № в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту, в том числе запрещено загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать -тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы.

Пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов.

В судебном заседании установлено, что тепловая трасса, протяженностью 302 п.м., расположенная по адресу: <адрес>, начало-жилой дом по <адрес>, конец-здание по <адрес>; жилые дома по <адрес>, 77,75; <адрес>, с кадастровым № принадлежит на праве собственности ПАО «Т Плюс», что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.65, 87-88).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 158 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение – магазин, площадью 115,3кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как следует из Акта осмотра тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в охранной зоне тепловой сети М 1-06р находится объект, капитальное строение, магазин 1 этажный. Он расположен над т/с в полухпроходном канале с размером ширина 1,5 м, высота 1,35 м. канал монолитный. Доступ в канал через смотровой колодец имеется, что нарушает режим охранной хоны тепловой сети и противоречит Приказу Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». Требования по устранению нарушения (в случае аварийной ситуации выполнить немедленно) : капитальное строение вынести за пределы охранной зоны (л.д. 15-16).

Согласно пояснений представителя истца над тепловой сетью размещен объект недвижимости -магазин, который создает препятствия для обслуживания и проведения ремонтных работ тепловой сети, ограничивает доступ к сети для обслуживания, диагностики, ремонта, а также подвергает риску возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, повреждения имущества граждан, в связи с чем, действия ответчика являются незаконными и нарушают права и охраняемые законом интересы граждан на теплоснабжение, закрепленных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Статьей 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрены общие принципы организации отношений в сфере теплоснабжения, в числе которых: обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов; обеспечение безопасности эксплуатации объектов теплоснабжения (пункты 1,9 части 1).

Согласно пункту 1 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;..

К числу зон с особыми условиями использования территорий, отнесена охранная зона тепловых сетей (подпункт 28 пункта 1 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 N 92, предусмотрено, что для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. Этим же пунктом предусмотрено, что охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности.

Судом установлено, что на земельном участке, разрешенное использование - магазины общей площадью не более 400 кв.м. по <адрес> расположен объект – магазин.

Как следует из технического паспорта нежилого здания (строения) по адресу: <адрес>, год постройки здания 1987, число этажей 1, назначение: павильон ПК-29, использование: склад, бар., строительный объем 408 куб.м., площадь здания 136,4 кв.м. Данный объект недвижимости является объектом капитального строения.

Таким образом, капитальный объект строительства нежилое помещение, находился во владении собственников более 30 лет

Довод представителя истца, что перенос(снос) объекта недвижимости в охранной зоне тепловых сетей позволит обеспечить безопасность жизни, здоровья граждан, судом отклоняются. Поскольку согласно части 33 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускается использование, в том числе сооружений в границах зон с особыми условиями использования территории, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 1 января 2025 года, а снос или приведение в соответствие с ограничениями использования земельных участков предусмотрен в случае, если зона с особыми условиями использования территорий установлена в целях охраны жизни граждан, обеспечения безопасности полетов воздушных судов или в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, в то время как в соответствии с пунктом 1 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 года N 197 охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Анализируя представленные доказательства, с учетом положений ст.210,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст 56, 57, 107 Земельного кодекса Российской Федерации, Типовых правилам охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 17 августа 1992 года N 197, с учетом баланса частных и публичных интересов, добросовестности ответчика и предыдущих собственников объекта недвижимости, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствия сведения о том что объект недвижимости является самовольной постройкой, отсутствия более 30 лет каких-либо претензий по вопросу расположения объект недвижимости в охранной зоне тепловых сетей, сведения о которой внесены в ЕГРН только в 2009 году, истцом не предъявлялось.

Кроме того, в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из представленных в материалы дела документов, истцом не доказано,, что действия ответчика являются незаконными, размещенный в охранной зоне объект препятствует доступу к объекту истца для обслуживания и проведения ремонтных работ тепловой сети, ограничивает доступ к сети для обслуживания, диагностики, ремонта, а также подвергает риску возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, повреждения имущества граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО «Т Плюс» к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловой трассой протяженностью 302 п.м. кадастровый №, путем выноса из охранной зоны, за пределы трех метров в каждую сторону, магазина по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании судебной неустойки, а также расходы по оплате госпошлины

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил :

публичному акционерному обществу «Т Плюс» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловой трассой протяженностью 302 п.м кадастровый №, путем выноса из охранной зоны, за пределы трех метров в каждую сторону, магазина по адресу <адрес>, кадастровый №, взыскании судебной неустойки, судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025

Копия верна судья