Дело № 2-438/2025 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 октября 2025 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре судебного заседания Г.А. Козловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании договора приватизации жилья действительным и определения долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации жилья действительным и определения долей.

Указывает, что в 1987 году она со своим супругом ФИО3, по ордеру получили во владение двухкомнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они с супругом заключили договор № 2306 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с администрацией Котовского района Волгоградской области.

В настоящий договор, как собственники супруги были вписаны оба, однако на тот момент времени, исходя из общей применительной практики, в администрацию района приглашали одного из вписанных в договор собственников для его заключения. Таким образом ФИО3 фактически принял вышеуказанную квартиру, сделал своё волеизъявление, был зарегистрирован (прописан на тот момент) там, распоряжался жильём и проживал в квартире как один из собственников, однако свою подпись по вышеуказанным обстоятельствам не поставил.

Исходя из сведений домовой книги, доказательством волеизъявления на заключение договора от имени супруга, также может являться факт фактического проживания после заключения договора, и отметки о регистрации по месту жительства.

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался.

В связи с этим, у истца открылся вопрос наследования. У нотариуса г. Котово, заведено наследственное дело, однако из-за отсутствия подписи второго собственника возникли проблемы с получением наследства.

Просит признать договор № 2306 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 января 1993 г. действительным и заключённым между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и администрацией Котовского района Волгоградской области с другой стороны.

Определить доли собственников <адрес> равными, 1/2 (одну вторую) за ФИО1 и 1/2 (одну вторую) за ФИО3.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.

От ответчика ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска её известны и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов (ст. 7 Закона).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что 22 января 1993 года между администрацией Котовского района и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № 2306 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 33,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор со стороны покупателя подписан только ФИО1 Кроме того в договоре № 2306 не указаны доли сособственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество находилось в совместной собственности истца и её супруга, соглашение об установлении долевой собственности между участниками совместной собственности не достигнуто, в связи с чем с учетом количества собственников, доля каждого из них составляет по 1/2.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании договора приватизации жилья действительным и определения долей.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании договора приватизации жилья действительным и определения долей – удовлетворить.

Признать действительным договор № 2306 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 января 1993 г. заключенный в г. Котово Волгоградской области между администрацией Котовского района Волгоградской области с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны.

Определить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 ? доля и за ФИО3 ? доля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 г.