Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа Красногорск, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка путем внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 122. При проведении межевания было установлено, что на границы принадлежащего истцу участка налагаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Муниципальное образование «<адрес>». Во внесудебном порядке устранить наложение не удалось.

В связи с изложенным, просила суд установить границы земельного участка истца согласно представленному судебным экспертом каталогу координат, исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020206:292, …:329, …:330.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица ФИО10 и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика, пояснения эксперта ФИО6, поддержавшей в судебном заседании заключение, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, уч. № был предоставлен в собственность ФИО7 и имел ранее присвоенный кадастровый №.122.

Впоследствии, данный участок по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 28.02.1995г, удостоверенному Государственным нотариусом ФИО2 <адрес> ФИО8, номер в реестре 4-483, перешел в собственность ФИО10, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ XII 50-II-4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

К Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается также План Земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> от 20.02.1995г с указанием размеров участка 1509 кв.м., дирекционных углов и описанием смежеств.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:401 в настоящее время является истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН земельный участок истца учтен с декларированной площадью 1500 кв.м. (без уточнения кадастровых границ участка) и является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного не представлено.

Муниципальному образованию городской округ <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:292 общей площадью 1898 кв.м. по адресу: московская область, <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, у <адрес>.

Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Из представленного экспертом заключения следует, что земельный участок по адресу: МО, <адрес>, д. Сабурово, уч. 122 частично огорожен забором. По северо-западной и юго-западной меже земельный участок граничит с землями общего пользования (улично-Дорожная сеть д. Сабурово). На местности имеются межевые знаки из металлической арматуры, свидетельствующие о закреплении и выносе границ указанного земельного участка в натуру. При обследовании установлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составляет 1500 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам. Однако сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка истца в ГКН не внесены.

В ходе проведения сопоставительного анализа координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:292 с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:401 экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка 50:11:0020206:292 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:401 по площади 528 кв.м. в границах согласно следующей таблицы координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

13№

482599,51482606,61482609,10482581,41482577,57482574,57482573,42482574,59482581,39482589,11482595,28482599,51

2174083,702174094,162174098,082174114,162174106,492174106,722174104,962174102,812174094,172174089,722174086,562174083,70

55 49 5657 34 34149 51 20243 24 18175 36 57236 50 20298 33 15308 12 14330 02 23332 52 49325 56 11

12,644,6432,028,583,012,102,4510,998,916,935,11

При этом, как указано в экспертном заключении, исходя из открытых сведений Публичной кадастровой карты на момент проведения экспертизы из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:292, принадлежащего ответчику путем раздела было образовано два земельный участка с кадастровыми номерами 50:11:0020206:329 площадью 308 кв.м. и 50:11:0020206:330 площадью 1590 кв.м., сведения о которых внесены в ГКН.

Экспертом также установлено, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца послужила реестровая ошибка, так как образование участка ответчика проводилось без учета правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов от ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера земельному участку истца), а также в связи с отсутствием привязки земельного участка истца к кадастровому кварталу 50:11:0020203.

Экспертом предложен также вариант исправления такой ошибки путем исключения (частичного) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:292 и …:330 в части, согласно указанной выше таблице координат и установления границ земельного участка истца площадью 1500 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

482554,13482566,66482577,91482585,66482593,13482606,61482609,10482581,41482577,57482574,57482570,62482560,42482554,13

2174074,862174067,882174064,532174065,512174074,302174094,162174098,082174114,162174106,492174106,722174100,702174084,842174074,86

330 52 45343 25 037 12 2449 38 2855 49 5957 34 34149 51 20243 24 18175 36 57236 43 45237 15 13237 46 42

14,3411,747,8111,5424,004,6432,028,583,017,2018,8611,80

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, результаты экспертизы сторонами не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поддержал свое заключение в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства о наличии реестровой ошибки и ее причинах, суд считает исковые требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка и исправлении такой ошибки, с учетом представленного экспертом варианта – путем частичного исключения из ЕГРН описания характерных точек границ части земельного участка № и части временного земельного участка № по площади наложения - 528 кв.м., подлежащими удовлетворению.

В остальной части оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:401, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, участок 122, принадлежащего ФИО1 согласно приведенной таблице каталога координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

482554,13482566,66482577,91482585,66482593,13482606,61482609,10482581,41482577,57482574,57482570,62482560,42482554,13

2174074,862174067,882174064,532174065,512174074,302174094,162174098,082174114,162174106,492174106,722174100,702174084,842174074,86

330 52 45343 25 037 12 2449 38 2855 49 5957 34 34149 51 20243 24 18175 36 57236 43 45237 15 13237 46 42

14,3411,747,8111,5424,004,6432,028,583,017,2018,8611,80

Исключить (частично) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020206:292 и 50:11:0020206:330 расположенных по адресу: <адрес>, г\о Красногорск, д. Сабурово в части, согласно следующей таблицы координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

13№

482599,51482606,61482609,10482581,41482577,57482574,57482573,42482574,59482581,39482589,11482595,28482599,51

2174083,702174094,162174098,082174114,162174106,492174106,722174104,962174102,812174094,172174089,722174086,562174083,70

55 49 5657 34 34149 51 20243 24 18175 36 57236 50 20298 33 15308 12 14330 02 23332 52 49325 56 11

12,644,6432,028,583,012,102,4510,998,916,935,11

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020203:401, 50:11:0020206:292, 50:11:0020206:330.

В удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020206:329, 50:11:0020206:330 в полном объеме – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская