Решение по делу № 2-261/2023 от 22.05.2023 - о защите прав потребителей, денежную сумму в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа морального вреда.

Дело № 2-261/2023

УИД 69RS0036-01-2022-005028-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 мая 2023 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

рассмотрев председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Шараповой И.А

в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующая в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителей, денежную сумму в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа морального вреда,

установил:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующая в интересах ФИО1, ( далее – МООЗПП «Потребнадзор») к Обществу с ограниченной ответственностью «Русстройгарант» (далее - ООО «Русстройгарант») обратилось в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать:

- 450401.52 руб., в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве,

-неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 10.08.2022 по 06.04.2023 в размере 1076459.63 руб. и по день вынесения решения суда;

-неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;

- 15000 руб. компенсацию морального вреда;

-штраф в размере 25% от присужденных сумм;

-Взыскать с ООО «РОССТРОЙГАРАНТ» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>) штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм, судебных расходов за внесудебную экспертизу 26000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-7(кВ)-1/13/9(1) (АК), который предусматривает строительство и передачу ФИО1 объекта долевого строительства – жилое помещение по адресу: <адрес>. По условиям договора объект долевого строительства подлежит передаче с выполненной отделкой согласно приложению к договору.

Объект долевого строительства передан истцу 28.06.2022 года.

Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов и стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 557485.98 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, а также предоставление доступа застройщику 10.08.2022 в 11:00 час. Для осмотра помещения и устранения выявленных в помещении недостатков, которое ответчиком оставлено без внимания ( без ответа). Объект долевого строительства передан истцу 28.06.2022, что подтверждается передаточным актом. На основании подпункта «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 застройщик должен установить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. Однако в указанный срок ответчик не устранил выявленные недостатки объекта долевого строительства. Поскольку ответчик бесспорно не опроверг представленное заключение, то истец вправе просить соразмерного уменьшения цены договора на размер расходов, необходимых для устранения допущенных ответчиком недостатков качества объекта долевого строительства.

Ссылаясь на положения ч. 8 ст. 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» истец указывает, что несмотря на уведомление о выявленных недостатках, ответчик не принял мер к их устранению в установленный законом срок. Более того, отказавшись от устранения недостатков, ответчик не удовлетворил досудебную претензию об уменьшении цены договора. Ответчик получил досудебную претензию, однако не принял мер к устранению недостатков в срок, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 10.08.2022 (момента предоставления доступа для устранения недостатков) по день фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора.

С учетом факта нарушения права потребителя на получение жилого помещения надлежащего качества для личного использования истец просит присудить компенсацию морального вреда в размере 15000.00 руб.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденной судом суммы уменьшения цены договора, неустойки и компенсации морального вреда, из которых 25% подлежит присуждению МРОО ЗПП «Потребнадзор» и 25% потребителю.

МРОО ЗПП «Потребнадзор» понесены расходы по оплате досудебной экспертизы качества объекта, которые подлежат взысканию с ответчика.

Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг. Договорное условие о соблюдении досудебного порядка урегулирования потребительского спора, если такой порядок не установлен законом, является ничтожным в силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей и п. 2 ст.168 ГК РФ (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ.)

Между тем, истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, а также о предоставлении доступа застройщику 10.08.2022 в 11:00 часов для осмотра помещения и устранения выявленных в помещении недостатков.

15.08.2022 дополнительно истец направил в адрес ответчика акт осмотра (экспертное заключение), а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в помещении недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения в 10-дневный срок со дня окончания срока, выплатить суммы соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, компенсации за составления акта осмотра и неустойки.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание МРОО ЗПП «Потребнадзор», действующее в интересах истца ФИО1, и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «Русстройгарант», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворение исковых требований, ссылаясь на не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд стороной истца, поскольку ответчику не был предоставлен доступ в квартиру ФИО1 06.09.2022 года, не составлен трёхсторонний акт осмотра помещения, при этом истцом проведен осмотр с участием специалиста, кандидатура которого не согласована с застройщиком, в связи с чем просит оставить исковое заявление без рассмотрения или прекратить производство по делу

Определением суда от 30.11.2022 года в удовлетворении заявления ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения и прекращении производства по делу отказано.

Представителем ответчика также представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, а в случае если суд посчитает требования обоснованными, применить ст. 333 ГК РФ к неустойки и штрафу. Также просил учесть, что в соответствии с положения абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, то есть в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Материалами дела установлено, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-7(кВ)-1/13/9(1)(АК), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).

Объектом долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный №,этаж расположения 13, номер подъезда (секции)-1, проектная общая площадь 41.20 кв.м, проектная общая приведенная площадь 41.20 кв.м., количество комнат -1., проектная площадь комнат 10.70 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения - 30.50 кв.м., в количестве 3 шт.: наименования помещения: кухня, проектной площадью 21.30 кв.м, наименования помещения: с\у, проектная площадь 4 кв.м, наименования помещения: холл, проектная площадь 5,2 кв.м. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. ( п. 3.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 5611440.0 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 41.20 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 136200 руб. за один квадратный метр проектной приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.2 Договора в Цену договора включены затраты на строительство ( создание ) объекта недвижимости, связанные с созданием объекта недвижимости и отнесенные Федерального закона №214-ФЗ к целевому использованию денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства.

Согласно п. 4.3 Договора цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 1600000.0 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 4011440.0 руб., предоставляемых банком Банк ВТБ (ПАО) являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства.

Расчеты по настоящему договору производятся с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в банке ВТБ (ПАО).

Согласно п. 4.7 Договора оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период : начало периода 01.02.2022 окончание не позднее 31.03.2022.

Согласно п. 5.8 Договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных в нем недостатков, не превышающий 45 дней.

В случае нарушения срока устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 5.9 Договора подписание передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты сторонами неустойки, предусмотренной настоящим договором.

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок для объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В силу п. 9.8 Договора участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Уступка прав и обязанностей допускается не ранее государственной регистрации настоящего договора и до подписания передаточного акта. Участник долевого строительства обязан предоставить новому участнику долевого строительства надлежащее подтверждение полной оплаты цены договора, в размере, установленном разделом 4 настоящего договора. Уступка прав и обязанностей по настоящему договору допускается только с согласия банка.

28.06.2022 квартира передана истцу, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № №) от 06.10.2020.

Согласно п. 2 Акта стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания настоящего Акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 5611440.0 руб.

В силу п. 3 Акта объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий по качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Указанный акт подписан сторонами договора усиленными квалифицированными электронными подписями, что не оспаривается сторонами по делу.

Судом также установлено, что 22.07.2022 ФИО1 обратился с ходатайством о защите своих прав потребителя по договору участия в долевом строительстве №) от 06.10.2020 в МРОО ЗПП «Потребнадзор».

24.07.2022 МРОО ЗПП «Потребнадзор», действуя в защиту прав потребителя, п. 2 ст. 46 ГПК РФ, направил в адрес ответчика ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» уведомление о выявленных недостатках в квартире ФИО1, а также указал на предоставлении доступа застройщику 10.08.2022 в 11:00 для осмотра помещения и устранения выявленных в помещении недостатков, которое получено ответчиком 29.07.2022 года, что подтверждено отчетом об отслеживании с сайта Почта России ( трек-номер 80300173093257).

Между тем, данное уведомление ответчиком ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» оставлено без ответа. Доказательств обратного ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

Доказательств невозможности произвести ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» осмотр объекта долевого строительства в указанное истцом время и сроки в материалах дела не имеется.

МРОО ЗПП «Потребнадзор» в досудебном порядке обратилось в ООО «Ланс Групп» о проведении экспертного исследования спорного объекта долевого строительства.

Как следует из акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № от 12.08.2022, в нарушение Закона и условий Договора, Объект был передан Застройщиком со строительными дефектами (недостатками) и не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в частности ст. 7 ч. 1.

Согласно акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп № 185-1 от 22.08.2022 стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, отраженных в таблице № Акта экспертного исследования№ от 12.08.2022, составленного по результатам проведенной строительно- технической экспертизы составляет 557485.98 руб.

15.08.2022 в адрес застройщика была направлена претензия с приложением акта экспертного исследования, в которой истец требовал устранить в предусмотренный законом срок недостатки объекта долевого строительства, а в случае не устранения в 10- дневный срок со дня окончания срока выплатить сумму соразмерную уменьшению покупной стоимости объекта долевого строительства, компенсацию за составление акта осмотра в сумме 35000 руб. и неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства путем перечисления на депозит нотариуса по месту заключения договора, либо путем перечисления на банковские реквизиты участника долевого строительства, которое получено ответчиком 23.08.2022, что подтверждено отчетом об отслеживании сайта Почта России ( трек-номер 80112374227825).

Между тем, претензия истца ООО «РусСтройГарант» оставлена без ответа.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ООО «РусСтройГарант» ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в виду не предоставление истцом жилого помещения к осмотру и невозможности устроения недостатков в досудебном порядке.

Между тем, ссылки общества на подпункт "н" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" согласно которому при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков, признаются судом несостоятельной, поскольку действия истца по соблюдению досудебного порядка обращения в суд подтверждены материалами дела.

Так, материалами дела установлено, что 24.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление для производства осмотра спорного объекта долевого строительства на 10.08.2022, однако ответчик своим правом не воспользовался, застройщик не обеспечил свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра.

Доводы стороны ответчика о том, что в адрес истца было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения для осмотра обществом, однако помещение не было предоставлено уполномоченному представителю общества, что подтверждено Актом от 06.09.2022 года, также являются несостоятельными, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами по делу, в том числе доказательствами направления заранее уведомления истцу о предоставлении помещения для осмотра уполномоченному представителю общества.

Сам факт подписания одностороннего акта от 06.09.2022, без указания времени проводимого выезда для обследования уполномоченным представителем общества, и извещении истца об этом, не может являться надлежащим доказательством подтверждающим отказ истца от предоставлении жилого помещения для обследования.

При этом судом отмечено, что выезд уполномоченного представителя общества для проведения обследования жилого помещения был совершен по истечении установленных законом и истцом сроков.

При таких обстоятельствах, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора у суда не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик, оспаривая сумму заявленного к взысканию возмещения, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 30.11.2022 была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям действующим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца, проведение судебной экспертизы было поручено эксперту ООО «100дичный эксперт» ФИО6

Из заключения эксперта ООО «100дичный эксперт» ФИО6№ от 3.12.2022 года усматривается, что исходя из результатов проведённых исследований в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, все выявленные недостатки объекта долевого строительства возникли в результате некачественного монтажа выполненных работ в ходе ремонта объекта долевого строительства.

Стоимость и перечень видов работ необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 450401.52 руб.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.

При таких обстоятельствах, суд принимает данное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, которое также не было оспорено сторонами по делу.

Представленные стороной истца акты исследования не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизой, при этом эксперт проводивший данные исследования не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заключений.

Согласно п.5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Ответчик по условиям договора обязался выполнить отделочные работы в квартире, а экспертом был определен перечень дефектов и недостатков в выполненных строительно-монтажных и отделочных, которые возникли вследствие нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), которые должны применяться в данных отношениях, поскольку именно технические и строительные нормативы, на которые ссылался эксперт, обязательны для оценки качества выполненных работ.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.( ч. 2 ст. 7)

Аналогичные способы защиты права потребителя предусмотрены и в пункте 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Действующим законодательством право выбора способа защиты права предоставлено лишь потребителю.

Таким образом, участник долевого строительства в случае несоответствия объекта долевого строительства обязательным требованиям, вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, вне зависимости от причин строительных дефектов и недостатков квартиры.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г. (далее - Постановление № 442).

Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Никаких объективных доказательств соблюдения прав потребителя, отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков и своевременного устранения выявленных строительных недостатков со стороны застройщика представлено не было.

По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

Принимая во внимание указанные нормы права и установив, что в объекте долевого строительства переданного ответчиком истцу по акту от 28.06.2022 имеются недостатки, при этом требования истца об устранении недостатков и уменьшении цены договора были оставлены без удовлетворения ответчиком, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 450401.52 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, исходя из результатов проведенной судебной экспертизы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 10.08.2022 по 22.05.2023, денежной компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащим применению с 25.03.2022.

Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. ( в редакции на момент рассмотрения дела) включительно:

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и").

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Названное постановление было опубликовано и вступило в законную силу 29.03.2022 г.

Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.

- в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

На основании изложенного, период начисления указанной неустойки, штрафа, ограничен с 29 марта 2022 года по 30.06.2023 года.

Судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством и претензией истца, направленной в адрес ответчика, срок для удовлетворения требований потребителя составляет 10 дней с момента получения претензии 15.08.2022, в связи с чем, вопреки доводам истца, срок для исполнения требований ответчиком истекал 25.08.2022, следовательно, неустойка исчисляется с 26.08.2022.

Доказательств удовлетворения требований истца в части устранения недостатков объекта долевого строительства либо выплате суммы в счет уменьшения цены договора ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав истца действиями ответчика и обоснованности заявленных истцом требований о применении штрафных санкций к ответчику.

Вместе с тем судом учтено, что нарушение прав истца имело место после введения в действие постановлений Правительства РФ № 442, 449, когда действовал мораторий на удовлетворение требований участников к застройщику, в связи с чем от ответственности за нарушение прав потребителя (о компенсации морального вреда и уплате неустойки, штрафа) за заявленный истцом период с 10.08.2022 года по день вынесения решения суда 22.05.2023 года, застройщик перед участником должен быть освобожден.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за период с 10.08.2022 по 22.05.2023 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период вынесения решения суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований и их удовлетворении в части взыскании неустойки, определив период взыскания неустойки в случае неисполнения решения суда с момента отмены моратория 30.06.2023 года и по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на проведение экспертизы.

При этом судом учтено, что требования истца были удовлетворены частично, то с учетом принципа пропорциональности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 26000 руб. х(450401.52 руб./ ((450401.52 х1% х286 дней (с 10.08.2022 по 22.05.2023) = 1288148.35 руб.)= 1738549.87 руб.), следовательно, размер удовлетворённых требований составит округленно 26%.

Таким образом, расходы по оплате досудебного заключения подлежат удовлетворению в размере 26000х26% = 6760 руб. в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу до 30.06.2023 включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Твери подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7704.02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства 450401.52 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>) расходы на проведение досудебного исследования в размере 6760 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, неустойку с суммы 450401 рублей 52 копейки в размере 1% за каждый день просрочки с момента отмены моратория ( 01.07.2023) и до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах ФИО1, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 7020 руб. 00 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу в законную силу до 30.06.2023 года ( включительно).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2023 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова