№ 2-194/2025

56RS0005-01-2025-000276-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец унаследовал 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. По выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О списании домовладений <адрес>» была списана 1/2 (одна вторая) часть домовладения № по <адрес>, как аварийную, непригодную для проживания, имеющую 78% износа. Земельный участок оставить в пользовании совладельца. Совладельцем на момент подписания данного распоряжения являлась Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и оставила завещание, где все свое имущество завещала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть истцу. Однако, документы как была оформлена доля жилого дома по адресу: <адрес>, так и остались. Когда истец занялась оформлением документов, получила только свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, хотя фактически это отдельный жилой дом. В настоящее время жилой дом выделить в самостоятельную единицу не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на 1/2 долю жилого дома. Просит признать право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домовладением. Ранее предполагалось, что дом являлся двухквартирным, но документально было оформлено по 1/2 доли в доме двум собственникам дома. Учитывая, что в 1993 году вторая часть домовладения была списана, земельный участок оставлен в пользовании совладельца, площадь оставшейся части не превышает площади, унаследованной по завещанию, необходимо признать за истцом право собственности на весь объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица: Т., Т., представители третьих: Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Т. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию сери <адрес>5, выданного нотариусом Абдулинского городского округа <адрес> М., является собственников 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного деревянного строения (Литер А), общей площадью 45, 7 кв.м.

В соответствии с техническим планом на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,7 кв.м., состоит из двух комнат.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м. также на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

Как следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №И-39 распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено списать 1/2 часть домовладения № по <адрес>, принадлежащую на праве личной собственности Ф., как аварийную, непригодную для проживания, имеющую 78% износ. Земельный участок оставить в пользовании совладельца, общая площадь земельного участка составит 288,9 кв.м.

Согласно справке уличного комитета округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) в 1/2 домовладения № по <адрес> домовладелец Ф. не проживает в течении 8 лет, в настоящее время никто не проживает.

По запросу суда получено наследственное дело №, открытое после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, иных наследников, кроме истца ФИО1, не имеется.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, юридическим последствием сноса части домовладения является преобразование оставшейся части жилого дома в отдельный объект недвижимости, что влечет за собой необходимость оформления соответствующих правоустанавливающих документов и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом на основании ст.56 ГПК РФ доказано, что в отсутствие второй половины дома, обозначенной как 1/2 части домовладения, оставшаяся часть дома, сохраняя признаки жилого помещения и соответствуя строительным нормам, приобретает статус самостоятельного объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 03.04.2025.