Решение по делу № 2-711/2023 от 22.12.2023

дело №2-711/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в Первомайский районный суд Оренбургской области, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> здание зерносклада, расположенного в <адрес>

На момент заключения сделки <данные изъяты> находился в процессе банкротства и управление осуществлялось конкурсным управляющим <данные изъяты> В целях установления рыночной стоимости продаваемого истцу объекта недвижимости (здания зерносклада) <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> была определена рыночная стоимость здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> Согласно отчету рыночная стоимость здания зерносклада составила -24 663,17 руб. Кроме этого, в указанном отчете имеется список основных средств по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, который подписан конкурсным управляющим <данные изъяты> где в строке 2 указан отчуждаемый зерносклад.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 24 663,17 руб. выплачены истцом в полном объеме. На момент покупки здания зерносклада в <адрес> и внесении денежных средств в кассу <адрес> каких-либо правоустанавливающих документов на приобретенное здание зерносклада не имелось, в связи с чем истец не имел возможности регистрировать приобретенное имущество в органах Россреестра в установленном законом порядке.

<данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В настоящий момент отсутствует досудебная возможность разрешить вопрос надлежащей регистрации права собственности в связи с ликвидацией <данные изъяты> В связи с этим в качестве ответчика указана администрация МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Истец полагает, что, поскольку он непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом на протяжении более 15 лет, у него возникло право собственности на объект в силу приобретательной давности. Никто кроме него на данный объект недвижимости не претендовал и не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ истец содержит данное нежилое здание, осуществляет текущий ремонт, содержит здание в пригодном состоянии и использует его по своему прямому назначению, а именно в качестве зерносклада осуществляя в нем хранение зерна выращенного в крестьянском фермерском хозяйстве. Правопритязания на спорное имущество не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание — зерносклад, по адресу: <адрес> площадь - <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты> год, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он является главой КФХ ФИО1 Он владеет добросовестно, открыто и непрерывно зданием как своим собственным в течение более 15 лет. За это время он заменил крышу на здании, поменял ворота, производил текущий ремонт объекта недвижимости. На протяжении более 15 лет он использует здание для хранения в нем зерна. Составлялся ли письменный договор с конкурсным управляющим <данные изъяты> он не помнит, но расчет за здание им произведен в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что за время владения зданием ФИО1 никто на это задание не претендовал, с заявлением об истребовании имущества из владения истца никто не обращался.

Представитель ответчика – администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрел у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> При этом письменный договор купли-продажи, аренды или иной гражданско-правовой договор не заключались, доказательств обратного суду не предоставлено. Конкурсным управляющим <данные изъяты> проведена оценка рыночной стоимости вышеуказанного зерносклада, которая составила 24663,17 руб.

В подтверждение данного обстоятельства истцом предоставлена накладная № и квитанция к приходному кассовому ордеру №, из содержания которых следует, что ФИО1 за наличный расчет приобрел здание зерносклада за 24 663,17 рублей.

<данные изъяты> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №31-п от 05 июля 2023 года объекту надвижимости – сооружение зерносклад, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Из технического плана здания от 19 сентября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что здание, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в настоящее время имеет следующие характеристики: назначение: нежилое, наименование здания: склад, материал наружных стен здания: бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 08 декабря 2023 года объекты недвижимости – земельный участок и здание с адресом: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоят.

Из информации, представленной администрацией МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №756 от 12 декабря 2023 года следует, что здание зерносклада по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № в реестр муниципального имущества Шапошниковскиого сельсовета Первомайского района Оренбургской области не включено. Документальными сведениями о принадлежности указанного здания <данные изъяты> администрация не располагает. Сведениями о зарегистрированных правах на здание зерносклада не располагает.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области №02-01-08/8167 от 07 декабря 2023 года здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность указанного здания <данные изъяты> (его правопреемнику), и сведения подтверждающие давность владения ФИО1 вышеуказанным зданием, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

Согласно архивной справке № 18 от 05 декабря 2023 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, точную дату образования колхоза «<данные изъяты> установить не удалось из-за отсутствия ранних документов. Самые ранние документы поступили в архив за период с 1949 года (Производственно-финансовый план <данные изъяты> на 1949 год).

<данные изъяты>

Документы, касающиеся наличия в <данные изъяты> зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в архив не поступали.

Документы о передаче ФИО1 указанного помещения зерносклада на хранение в архив не поступали.

Вместе с тем, здание зерносклада с. Шапошниково указано в списке основных средств по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, составленного конкурсным управляющим <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании на момент заключения сделки <данные изъяты> находился в процессе банкротства и управление осуществлялось конкурсным управляющим <данные изъяты>. В целях установления рыночной стоимости продаваемого ФИО1 объекта недвижимости (здания зерносклада) <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> была определена рыночная стоимость данного здания, что подтверждается отчетом № от 17 сентября 2007 года.

Кроме того, свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводом искового заявления о том, что у <данные изъяты> (правопреемника <данные изъяты> возникло право собственности на объект недвижимости – здание зерносклада, а, следовательно, он вправе был его отчуждать по сделке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что здание зерносклада принадлежало на праве собственности <данные изъяты> доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником указанного объекта недвижимости, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от представителя ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад, год завершения строительства объекта недвижимости - <данные изъяты> год, расположенное по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В.Киреева

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.

Судья М.В.Киреева