Решение по делу № 2-1-2852/2020 от 03.08.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

40RS0001-01-2023-003908-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

3 августа 2023 года

гражданское дело №2-1-4858/2023 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 (ФИО2) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2023 года АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО2) о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору в размере 356 340 руб. 38 коп., также истец просил обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1619224 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по госпошлине в сумме 12 763 руб.40 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту нахождения в СИЗО.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы дел №2-7673/1/2015, №2-1-2852/2020, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2011 года между ООО «Элита» и ФИО1 (ранее ФИО7) И.М., ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1700 000 рублей на срок 240 месяцев, под 13,47 процентов годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в соответствии с условиями кредитного договора является обеспечением исполнения обязательств по нему.

Государственная регистрация права собственности ответчиков и залога на квартиру произведена 28 октября 2011 года.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая выдана Управлением Росреестра по Калужской области ООО «Элита».

01 декабря 2011 года права по закладной к кредитному договору № от 26 октября 2011 года и сама закладная переданы ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

В настоящее время, владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», впоследствии переименованное на Акционерное общество «ДОМ. РФ».

Факт предоставления истцом указанного кредита подтверждается материалами дела.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28.07.2015 года по делу №2-7673/1/2015 по иску ФИО5 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества постановлено: «Исковые требования ФИО5 удовлетворить. Разделить между ФИО3 и ФИО5 совместно нажитое имущество, передав ФИО5 в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., с лоджией площадью 7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязательства по кредитному договору № от 26 октября 2011 года».

Установлено, что 11 января 2019 года представитель Банка ВТБ (ПАО), действующий в интересах АО «ДОМ.РФ», обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 с требованиям о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 26 октября 2011 года в сумме 1573112,48 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме 1481124,26 рубля и неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 84078,46 рублей, а также задолженности по пени в сумме 7909,76 рублей; об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО5, ФИО3, расположенную по адресу: 248012, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1351200 рублей; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 июля 2020 года, по вышеуказанному иску постановлено: Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 1573112,48 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22065,56 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ФИО2), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1351 200 рублей. В части исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 – отказать». Решение вступило в законную силу 08.09.2023 года.

Установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком 23.12.2020 года. Сумма договорных процентов ранее взысканы по решению суда по 26.11.2018 года. В связи с тем, что обязательства ответчика по договору не исполнены в полном объеме, истец просит взыскать начисленные проценты за период с 27.11.2018 г. по 23.12.2020 год (по дату погашения долга в полном объеме) в сумме 356340, 38 руб.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету, предоставленному истцом в обоснование своих требований, с ответчика по состоянию на 23.12.2020 года подлежат взысканию проценты в сумме 356348 руб.38 коп. Данный расчет представлен истцом, судом проверен и признан правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушила свои обязательства по погашению кредита, принимая во внимание, что задолженность была погашена ответчиком 23.12.2020 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по процентам в сумме 356340 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что при исполнении решения суда от 28 июля 2020 года по делу №2-1-2852/2020 не было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в связи с погашением основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с Залогодателем в остальных случаях.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к удовлетворению требований об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого помещения в заявленном размере 1619 224 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке №КД-2894/1011 ООО «Росэкспертиза»).

Доказательства иной стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты по кредитному договору в сумме 356 340 руб. 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12763, 40 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу; <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ФИО2), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1619 224 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суд

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна