УИД 93RS0009-01-2025-002952-31
Дело № 2-1977/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 24 декабря 2025 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа ФИО5 Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестр №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО7 Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
В ходе перепланировки и переустройства истцом были произведены следующие работы, нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Путем демонтажа перегородок и дверных проемов, возведению перегородок и дверного проема, санузел, ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением за счет части площади коридора в результате демонтажа ненесущих перегородок и выполнения новых разделяющих перегородок; в перегородке санузла со стороны коридора выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего междуэтажного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. В санузле установлен унитаз, умывальник и душевая кабинка. Вентиляция санузла - существующая, осуществляется в существующую вент. шахту через канальный вентилятор.
2. Путем демонтажа перегородок и дверных проемов между коридором, жилой комнатой и кухней, фактически образовано единое помещение кухня-гостиная. На площади помещения кухни-гостиной оборудована кухня с установкой четырехкомфорочной газовой плиты и мойки. Часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней и жилой комнатой демонтирована с организацией объединенного помещения. Выделенная в объединенном помещении площадь кухни составляет <данные изъяты> кв.м. Выделенная в объединенном помещении площадь гостиной составляет <данные изъяты> кв.м. Вентиляция кухни осуществляется посредством воздуховода, проложенного под потолком в коробе из ГКЛ, с врезкой в кухонную вентиляционную шахту;
3. Демонтирован дверной проем между жилой комнатой и коридором;
4. Дверной проем в жилую комнату перенесен из жилой комнаты в коридор.
Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ). Разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 и СП-40-101); канализационные гребенки-из полиэтиленовых труб (цвет серый). Стиральная машина подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. Стояки (ХВС, ГВС, канализации) в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами (ГКЛВ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.
Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Следует учесть, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке <адрес> жилом <адрес> по проспекту <адрес> <адрес>. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении СТ № проведение работ по перепланировке (и переустройству) <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена. Согласно заключения СТ № о соответствии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Народная Республика, городской округ <адрес>, <адрес>, строительным нормам и правилам сделан выдов, что выполненная перепланировка в данной квартире соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект возможно безопасно эксплуатировать в соответствии с текущим назначением - жилым. Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.
В связи с изложенным, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Народная Республика, городской округ <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация городского округа <адрес> <адрес> Народной Республики, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили возражения на исковые требования, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав следующее. Исходя из материалов дела, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, была проведена без согласия органов местного самоуправления. Собственником не были предоставлены все надлежащие документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме па такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Законной такая перепланировка в соответствии с ЖК РФ считаться не может. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать в полном объеме.
Третье лицо – <адрес> Народной Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представили возражения указав, что истцом не предоставлено документов подтверждающих допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, повлечет ли сохранение помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых талоном интересов других лиц, и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом установление данных обстоятельств возможно путем проведения по делу соответствующей экспертизы в соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО10 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестр №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО11 Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ФИО12 Народная Республика, <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ФИО13 Народная Республика, <адрес>, ФИО1 получен новый технический паспорт на квартиру, ФИО14», согласно которому квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Филиалом ФИО15» по ФИО16 Народной Республики представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: ФИО17 Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1 В архиве филиала имеется копия инвентаризационного дела, заключение о регистрации домовладения.
В заключении эксперта ФИО18» СТ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии квартиры расположенной по адресу: ФИО19 Народная Республика, <адрес>, строительным нормам и правилам, указано, что в ходе экспертного осмотра квартиры экспертом выявлено изменение планировки объекта, в данном случае, демонтаж перегородок, перемещение дверных проемов, объединение санузла нельзя отнести к реконструкции, так как не произошло изменения параметров многоквартирного жилого дома. Границы исследуемой квартиры не изменились, вмешательство в инженерные коммуникации не производилось. Таким образом, можно сделать вывод, что в исследуемой квартире произведена перепланировка. При этом, экспертом определено исправное техническое состояние строительных реконструкций квартиры. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения, деформации реконструктивных элементов исследуемой квартиры (несущих стен, перекрытий, перемычек). Перепланировка в квартире выполнена без вмешательства в конструктивные схемы многоквартирного жилого дома и общего имущества собственников, не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания. Данный факт говорит об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие видимых дефектов, повреждений, деформаций свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома и квартиры имеют достаточную несущую способность, и, соответственно, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с текущим назначением - жилым, с текущими показателями: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2. По результатам проведенного исследования эксперт делает вывод, что выполненная планировка в квартире соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект возможно безопасно эксплуатировать в соответствии с текущим назначением – жилым.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности технического заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки и строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения эксперта подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Таким образом, технического заключения соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии подлежат удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланируемом состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 30 декабря 2025 года.