РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9186/24 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на помещение №48, назначение: нежилое помещение, тип: гаражи, этаж 1, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:16290.
Требования мотивированы тем, что между адрес и истцом был заключен Договор об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки адрес, в соответствии с которым член адрес после оплаты, утверждения Акта Приемочной комиссии и приемки объекта в эксплуатацию приобретает право требования передачи ему в собственность одного гаража-бокса. Истцом полностью исполнены обязательства по Договору об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки адрес. Ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по передаче истцу документов для регистрации права собственности на указанное помещение (гараж-бокс).
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между адрес и истцом был заключен Договор об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки адрес, в соответствии с которым член адрес после оплаты, утверждения Акта Приемочной комиссии и приемки объекта в эксплуатацию приобретает право требования передачи ему в собственность одного гаража-бокса.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора об участии в реконструкции истец после выполнения п. 4.1 (оплата разницы в стоимости реконструируемого гаража-бокса), утверждения Акта приемочной комиссии и приёмки объекта в эксплуатацию приобрел право требования передачи ему в собственность одного гаража-бокса с номером 48, расположенного на первом этаже реконструируемого гаража стоянки по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 Договора об участии в реконструкции стоимость реконструируемого гаража-бокса, получаемого истцом составляет сумма, при этом в счёт указанной стоимости истец передал Ответчику по Акту от 24.12.2006 г. под реконструкцию используемый гараж-бокс № 90 рыночной оценочной стоимостью сумма
Разница в стоимости получаемого гаража-бокса и переданного под реконструкцию гаража-бокса в размере сумма была оплачена ответчику в полном объеме.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Основанием заключения со стороны Ответчика Договора являлись следующие документы:
Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № 2093 от 09.10.2003 г. (регистрационный № 07-00400 от 13.10.2003г.);
Постановление Правительства Москвы от 26.12.2000 г. № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в адрес на 2001-2004 г.г.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77183000-005354 от 26.12.2013 г., выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ, объект в котором находится гараж-бокс, а именно многоэтажный гараж, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.
Гараж-бокс, по результатам обмеров БТИ получил следующие уточнённые характеристики: помещение № 48, тип: нежилое помещение, 1 этаж, общая площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес. После постановки на кадастровый учёт присвоен кадастровый номер 77:07:0013004:16290.
Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.
В материалы дела представлены доказательства передачи указанного помещения истцу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отмечено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Положения законодательства о защите прав потребителей распространяются не только на граждан, заключивших непосредственно договоры, но и на граждан, которые используют приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (по наследству, при отчуждении по договору) (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Истец имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на помещение № 48, назначение: нежилое помещение, тип: гаражи, этаж 1, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес; кадастровый номер 77:07:0013004:16290.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес.
Судья: Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2025 г.