дело № 2-4263/2023

УИД 61RS0005-01-2023-005305-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Петровской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является уполномоченным представителем жильцов дома, расположенного по адресу <...> на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ... г.. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> который находится в постоянном (бессрочном) пользовании МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от 20.02.2017 года выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <...> и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой. Также в соответствии с указанным заключением землеустроительная документация, содержащаяся в деле №, подготовленная ООО «Гео-Макс», не соответствует требованиям законодательства, действующего на дату его составления.

С целью исправления реестровой ошибки ООО «Гео-Дон» 31.05.2023 года подготовлен межевой план. Кадастровым инженером проведен анализ документов, осуществлен натурный обмер границ участка, подготовлена схема обмера земельного участка, которая была сопоставлена со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения ЕГРН. В частности фактическая граница земельного участка № пересекает границу земельного участка с КН №, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН до 33,23 м. Кадастровым инженером в межевом плане отмечено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в результате ошибочных геодезических измерений; при межевании была допущена ошибка при определении координат, то есть координаты земельного участка были установлены неверно, без учета фактических границ участка. При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы и (или) площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по сложившемуся порядку пользования с учетом фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения земельного участка с КН № изменилась относительно сведений ЕГРН и составляет 5978 кв.м.

С целью исправления реестровой ошибки и согласования границ земельных участков, в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону и МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону были переданы межевые планы для подписания актов согласования границ земельных участков.

06.07.2023 года от Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону получен отказ в согласовании границ земельного участка, по тому основанию, что в результате исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка увеличится более чем на 10%.

18.07.2023 года также поступил отказ в согласовании границ от МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону.

Истец указывает, что данные несоответствия границ являются препятствием для полноценного распоряжения земельным участком правообладателями объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, в связи с чем просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу <...>, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> путем внесения в сведения ЕГРН координат границ земельного участка, установленных в соответствии с межевым планом от 31.05.2023 года, подготовленным ООО «Гео-Дон».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2. поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В отношении представителя ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 96-97).

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в случае, если местоположение границ внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на истца, заявляющего данные требования.

В судебном заседании установлено, что истец является уполномоченным представителем жильцов дома, расположенного по адресу <...> на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ... г.. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону.

В обоснование доводов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу <...>, истец ссылается на заключение строительно-технической экспертизы ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от 20.02.2017 года, которой выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <...> и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Также в обоснование доводов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец ссылается на межевой план от 31.05.2023 года, подготовленный ООО «Гео-Дон», в котором указывается на то, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения ЕГРН.

С целью согласования границ земельных участков, истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону и МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону, однако ему в этом было отказано (л.д. 87-89).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим основаниям.

Так, из имеющегося в материалах дела ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону на обращение истца следует, что при внесении предлагаемых в межевом плане координат границ в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка расположен многоквартирный дом. Пересечений границ участка с многоквартирным домом или земельным участком с кадастровым номером № не обнаружено. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, размещенным на официальном сайте Росреестра, земельный участок площадью 1839 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», расположенный по <...>, поставлен на кадастровый учет ... г.. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства ... г. с учетом местоположения границ рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 88-89).

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец фактически не согласен с площадью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. При этом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом № по <...> поставлен на кадастровый учет ... г. и с указанного времени существует в указанных в ЕГРН границах. Границы рядом расположенного земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства намного позже - лишь 30.07.2013 года, при этом было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не усматривается. Само по себе несогласие истца с площадью сформированного и поставленного на кадастровый учет с июня 2008 года земельного участка под многоквартирным домом и использование собственниками помещений многоквартирного дома большей площади земельного участка, чем им предоставлено в установленном законом размере, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки и не может являться основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья