УИД 18RS0014-01-2025-001347-54
№ 2-42/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года пос. Игра Удмуртская Республика
Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Старковой Т.М.
при секретаре Семиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения платежей, указывая при этом, что в соответствии с ч.2 ст.3 Закона УР от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» органы местного самоуправления муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования «<адрес>» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 885 кв.м., с кадастровым номером 18:09:032036:414, для строительства индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – размещение индивидуального жилого дома. Пунктом 2.1. договора определено, что земельный участок передается в аренду сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.1. договора установлен размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 руб. Согласно пункту 3.2. договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендатор обязан уплачивать арендную плату равными долями в сроки и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 4.4.3 Договора). В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть преданы земельные участка и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес должника претензию № о задолженности и об уплате арендной платы и пени за просрочку внесений платежа. Указанную претензию должник получил. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 863252 руб. 88 коп., в том числе, по основному долгу -709271 руб. 74 коп., пени – 153981 руб. 14 коп. С учетом уточнения периода взыскания, Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» просила взыскать с ФИО1 указанные суммы, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики», извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Часть 1 ст. 35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебные извещения были направлены ответчику ФИО1 по месту ее регистрации по адресу: УР, <адрес>. При этом, данный адрес совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении, а также в договоре аренды земельного участка.
Ответчику была обеспечена в полном объеме возможность участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту, но она этим не воспользовалась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и проанализировав письменные материалы, приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (данные положения действовали на период заключения договора аренды между сторонами).
За земли, переданные в аренду, то есть до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является победителем проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, предметом которого являлся размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 885 кв.м., с кадастровым номером 18:09:032036:414, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома). Настоящий протокол является документом, удостоверяющим право на заключение договора аренды земельного участка с ФИО1 – победителем аукциона. Внесенный победителем задаток в сумме 1000 руб. засчитывается в ежегодный размер арендной платы за земельный участок. Протокол подписан как представителями Администрации (организатором торгов), так и победителем торгов – ФИО1
Согласно договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО1 в аренду сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) из земель населенных пунктов Администрацией МО «<адрес>» Удмуртской Республики предоставлен земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032036:414, расположенный по адресу: УР, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (2.1.) – размещение индивидуального жилого дома. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным в соответствии с настоящим договором, установлен в соответствии результатом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 140000 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по желанию арендатор может оплатить арендную плату единовременным платежом) путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка (п.п. 3.1., 3.1.1., 3.2., 3.3. Договора аренды). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.4.4.3. Договора). Пунктом 5.2. Договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора. Договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка подписаны арендодателем в лице Главы Администрации МО «<адрес>», арендатором ФИО1 Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, номер регистрации 18:09:032036:414-18/005/2019-1.
Согласно расчету арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 709271 руб. 74 коп.
Из Претензии Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ФИО1 следует, что Администрация предлагала ФИО1 в семидневный срок со дня получения претензии с момента получения уведомления, оплатить образовавшуюся задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 863252 руб. 88 коп., в том числе, пени 153981 руб. 14 коп. Претензия получена представителем ФИО1 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ответчик взятую на себя обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка не исполняла, Администрация МО « <адрес> Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы, на момент рассмотрения дела суду не представлено, а судом не добыто. ФИО1 разъяснялось, что в случае не согласия с периодом взыскиваемой задолженности по арендным платежам и пени, суммой задолженности, необходимо представить свой расчет и его доказательства.
Суд полностью соглашается с расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Данный расчет соответствует условиям договора, периодам просрочки уплаты арендной платы. Расчет судом проверен, признан правильным. Каких-либо возражений по сумме задолженности по арендным платежам от ответчика не поступило.
В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 709271 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9271 руб. 74 коп. (10271 руб. 74 коп. - 1000 руб. (задаток) (за 2019 год)) + 140000 руб. (за 2020 год) + 140000 руб. (за 2021 год) + 140000 руб. (за 2022 год) + 140000 руб. (за 2023 год) + 140000 руб. (за 2024 год).
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Истец просил взыскать с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153981 руб. 14 коп.
Как указывалось выше в решении, пункт 5.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей, представленный истцом, судом также проверен. Однако, данный расчет пени произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что ко взысканию заявлен период расчета пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, ко взысканию с ФИО1 подлежат пени в размере 153959 руб. 04 коп. В остальном расчет пени, представленный истцом, является верным, соответствующим условиям договора аренды. Возражений относительно расчета пени, представленного истцом, от ответчика также не поступило. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22265 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации Муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в размере 709271 руб. 74 коп. за период с 05.ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153959 руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в размере 22265 руб.
Госпошлина перечисляется: наименование получателя:
«Казначейство России (ФНС России)», казначейский счёт №, банковский счёт №, Банк получателя «ОКЦ № ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес>», БИК: 017003983, ИНН: <***>, КПП: 770701001, ОКТМО: 94518000, КБК: 18№, назначение платежа: Оплата госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Судья: Старкова Т.М.
Копия верна, судья: Т.М. Старкова