Дело № 2-37/2026
УИД 52 RS0029-01-2025-000861-61
Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года р.п. Воротынец
ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи A.JI. Тарасова,
при секретаре И.Н. Михалевой,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.12.2024 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО2 изначально обратился в суд с иском к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписке из похозяйственной книги № 4, лицевой счет №, выданной Управлением развития территорий Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области на праве собственности истцу принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м., в том числе, жилой 70 кв.м., построенная в 1981 году. Квартира расположена на земельном участке 1190+/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 года.
Указанную квартиру истец купил в 1992 году в период его работы в смешанном товариществе «Россия», что подтверждается договором купли-продажи от 3.12.1992 года. В соответствии с условиями договора, истцом была полностью внесена сумма в размере 12000 рублей, что подтверждается квитанциями от 3 марта 1992 года, от 14 марта 1992 года на сумму 1000 рублей, от 29.04.1992 года на сумму 1000 рублей, от 24 ноября 1992 года на сумму 8000 рублей, выданными смешанным товариществом «Россия» о получении денежных средств.
В настоящее время смешанного товарищества «Россия» не существует. В 1993 году смешанное товарищество «Россия» было перерегистрировано в ТОО «Тришкинское». В 1999 году ТОО «Тришкинское» было реорганизовано в СПК «Тришкинское». Решением Арбитражного суда Нижегородской области в 2003 году СПК «Тришкинское» был признан банкротом.
В данной квартире вместе с истцом зарегистрированы и с правом пользования проживают: Свидетель №1 и сын ФИО6.
С момента передачи квартиры во владение истца он фактически проживает в указанном помещении, несет все расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные платежи, что может подтвердить квитанциями за эти годы.
Однако из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи на квартиру от 3.12.1992 года распорядиться ею по своему усмотрению истец не может. Устранить имеющиеся несоответствия в договоре не представляется возможным в виду того, что смешанное товарищество «Россия» ликвидировано. Поэтому установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой истец может только в судебном порядке.
Истец просит признать за ним факт владения и пользования на праве собственности жилой квартирой общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением Воротынского межрайонного суда произведена замена ответчика с Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области на Администрацию муниципального округа ФИО1 Нижегородской области.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и в окончательном варианте просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа ФИО1 Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.
Заслушав истца, его представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что предметом настоящего спора является жмилоее помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м., в том числе, жилой 70 кв.м., построенная в 1981 году.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 4, лицевой счет №, выданной Управлением развития территорий Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области на праве собственности истцу ФИО2.
Квартира расположена на земельном участке 1190+/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 года.
Указанную квартиру истец купил в 1992 году в период его работы в смешанном товариществе «Россия», что подтверждается договором купли-продажи от 3.12.1992 года.
В соответствии с условиями договора, истцом была полностью внесена сумма в размере 12000 рублей, что подтверждается квитанциями от 3 марта 1992 года, от 14 марта 1992 года на сумму 1000 рублей, от 29.04.1992 года на сумму 1000 рублей, от 24 ноября 1992 года на сумму 8000 рублей, выданными смешанным товариществом «Россия» о получении денежных средств.
В настоящее время смешанного товарищества «Россия» не существует. В 1993 году смешанное товарищество «Россия» было перерегистрировано в ТОО «Тришкинское». В 1999 году ТОО «Тришкинское» было реорганизовано в СПК «Тришкинское». Решением Арбитражного суда Нижегородской области в 2003 году СПК «Тришкинское» был признан банкротом.
В данной квартире вместе с истцом зарегистрированы и с правом пользования проживают: Свидетель №1 и сын ФИО6.
С момента передачи квартиры во владение истца он фактически проживает в указанном помещении, несет все расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные платежи, что может подтвердить квитанциями за эти годы.
Однако из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи на квартиру от 3.12.1992 года распорядиться ею по своему усмотрению истец не может. Устранить имеющиеся несоответствия в договоре не представляется возможным в виду того, что смешанное товарищество «Россия» ликвидировано. Поэтому установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой истец может только в судебном порядке.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать право собственности на жилое помещение.
Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае, суд не усматривает оснований для отказа в иске.
Так, факт приобретения квартиры в жилом доме и её принадлежности истцу подтверждается договором купли-продажи, заключенным с смешанным товариществом «Россия» 3 декабря 1992 года, объяснениями свидетелей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что какого-либо спора относительно принадлежности квартиры истцу не имеется, возражений и притязаний на спорную квартиру также не имеется, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 14 января 2026 года.
Судья Тарасов А.Л.