УИД 31RS0016-01-2025-002406-35 Дело № 2-2365/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи: Шевцовой Е.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области о возложении обязанности аннулировать начисления взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просил возложить на Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области обязанность аннулировать начисления по взносам капитального ремонта основного долга, в том числе пени по сроку исковой давности за период с 01.06.2014 по 28.02.2019 в размере 24591,98 рублей и пени с размере 2784,24 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>

Оплата взноса на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома истцом с 01.01.2019 вносилась ежемесячно. По состоянию на 30.10.2023 задолженности по оплате взноса отсутствовали. С апреля 2024 года ответчиком начали начисляться пени на сумму просроченной задолженности.

Вместе с тем, в едином платежном документе за ноябрь 2023 год ответчиком выставлена задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 01.06.2014 по 28.02.2019. В последующем указанная задолженность постоянно выставляется ответчиком.

В настоящее время Фонд утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах, считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности. Применительно к настоящему спору, пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности аннулировать начисления за капитальный ремонт в размере 24591,98 рублей и пени в размере 2784,24 рублей за пределами срока исковой давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточнённые заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала. Представила в суд письменное возражение. Указала, что истцом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с июня 2014 по февраль 2019 не исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая не погашена ответчиком.

Заслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Заслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, а имеет юридическое значение лишь для правомерности начисления штрафных санкций.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Как установлено судом и следует и материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-гш «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов при её актуализации с 01.06.2014.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:

- 2014 год - в размере 5,90 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 25.11.2013 № 486-пп).

- 2015 год - в размере 6,70 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 №420-пп).

- 2016 год - в размере 7,40 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 № 432-пп).

- 2017 год - в размере 7,60 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 7,88 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 419-пп).

В результате организационных и технических проблем по вышеуказанному дому был произведен перерасчет и выставлена задолженность собственникам 01.06.2014 по 28.02.2019 и отражена задолженность в едином платежном документе за март 2019 года.

В 2019 году собственниками МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и аккумулировании с апреля 2020 года взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками жилых помещений на специальном счете ТСЖ «Северный».

В настоящее время формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на счете регионального оператора.

Требование истца аннулировать начисления Фонда по взносам капитальный ремонт, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истцом не оспаривалось, что взносы на капитальный ремонт за период с 2014 года по февраль 2019 да собственниками квартиры не вносились, что также следует из представленного ответчиком расчета, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.

Определениями мирового судьи судебного участка № 3 Яковлевского района Белгородской области от 09.07.2019 по заявлению должников ФИО1, ФИО4, ФИО5 отменены судебные приказы мирового судьи судебного участка № 3 Яковлевского района Белгородской области от 02.07.2019 о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области задолженности за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 пропорционально принадлежащей каждому 1/3 доли в праве общей долевой собственности в размере 8 307 рублей, пени в размере 1822 рублей, государственной пошлины в размере 202,60 рублей.

Решениями морового судьи судебного участка № 1 Яковлевского района Белгородской области от 17.01.2020, вынесенными в порядке упрощенного производства с ФИО1, ФИО4, ФИО5 с каждого из ответчиков взыскана задолженность за период 01.01.2014 по 31.12.2018 пропорционально принадлежащей каждому 1/3 доли в праве общей долевой собственности в размере 8 307 рублей, пени в размере 1822,85 рублей, государственной пошлины в размере 405,18 рублей, расходы по оплате юридических услуг.

На указанные решения Ф-выми поданы апелляционные жалобы. Апелляционными определениями Яковлевского районного суда Белгородской области решения мирового судьи отменены. Дела направлены мировому судье для рассмотрения по правилам искового производства.

При рассмотрении спора по общим правилам искового производства мировому судье поступил отказ Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области от исков о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО5 задолженности за период 01.01.2014 по 31.12.2018 и пени, в связи с переходом дома, расположенного по адресу: <адрес> на специальный счет ТСЖ.

Определениями мирового судьи судебного участка № 1 Яковлевского района Белгородской области от 06.05.2020 приняты отказы Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области от исков о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО5 задолженности за период 01.01.2014 по 31.12.2018 и пени в связи с переходом дома, расположенного по адресу: <адрес> на специальный счет ТСЖ.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность аннулирования начислений по оплате взносов на капитальный ремонт, требования о взыскании которых не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Аннулирование задолженности, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Доводы в исковом заявлении о том, что ответчиком утрачена возможность реализации судебного способа защиты нарушенных прав по взысканию задолженности за истечением срока исковой давности, являются необоснованными. Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

Ссылки истца на отказ Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области от исков о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО5 задолженности за период 01.01.2014 по 31.12.2018 и пени приведен без учета положений статей 12, 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации - к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета.

Таким образом, к моменту рассмотрения иска мировым судьей владельцем специального счета являлось ТСЖ «Северный» принявшее все права и обязанности прежнего владельца счета, информацию о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома с указанием информации о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, суд исходит из того, что ранее заявленный Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области отказ от иска не был связан с погашением собственниками квартиры возникшей у них задолженности, а связан с переходом дома, расположенного по адресу: <адрес> на специальный счет ТСЖ и передачей всех прав по взысканию задолженности ТСЖ. При этом доказательств погашения задолженности истцом не представлено.

Суд считает, что доказательств невозможности принудительного взыскания с должника задолженности не представлено.

Учитывая, что Общество является собственником помещения в спорном МКД, оно должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ.

Довод истца об отсутствии у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с ненаправлением Фондом в адрес собственников платежных документов отклоняется судом, поскольку срок исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт установлен частью 1 статьи 171 и частью 1 статьи 155 ЖК РФ путем указания дня, до которого должна быть произведена оплата, и не поставлен в зависимость от предоставления должнику предусмотренных статьей 171 ЖК РФ платежных документов. Невыставление Фондом платежных документов или их неполучение истцом не освобождают его от обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о возложении обязанности аннулировать начисления взносов на капитальный ремонт.

Ссылки ответчика на то, что аналогичные требования истца уже разрешены решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.08.2024 являются необоснованными, поскольку в настоящем деле истцом выбран иной способ защиты нарушенного, по мнению истца, права путем заявления требования о возложении на Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области соответствующей обязанности аннулировать начисления взносов на капитальный ремонт, в то время как решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.08.2024 отказано в удовлетворении требований о признании задолженности невозможной ко взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (ИНН <***>) о возложении обязанности аннулировать начисления взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО9

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10