РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Ф.И.О5, при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что на основании постановления главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей был передан в собственность земельный участок для строительства магазина по адресу: <адрес>. На данном земельном участке уже располагалась ранее выстроенное нежилое здание бывшей конторы совхоза <данные изъяты> в 1996 году она реконструировала указанное здание в магазин. Она по настоящее время открыто и добросовестно пользуется нежилым зданием как своим собственным с момента его реконструкции с 1996 года, несет необходимые расходы по содержанию. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Ф.И.О3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала (л.д. 55).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, что подтверждается постановлением И.о. главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-42).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия администрации <адрес> считает возможным реконструкцию бывшей конторы совхоза <данные изъяты> под продовольственный магазин на одно рабочее место (л.д. 12). Кроме этого, постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 разрешена реконструкция здания бывшей конторы совхоза <данные изъяты> под продовольственный магазин на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Как следует из искового заявления, после получения разрешения в 1996 году истец за счет своих средств и сил произвела реконструкцию нежилого здания.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 56,8 кв.м. (л.д. 14-18).

Ф.И.О1 обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче документов подтверждающих окончание реконструкции и ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ, в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 13).

Из технического заключения по обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что обследуемое нежилое здание (лит. А), построено в 1996 году, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), назначение земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина. Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежит Ф.И.О1 на правах собственности. Нежилое здание, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.2.7; 6.16.1; 6.15.5 СП14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; п.п. 4.16; 4.17; 4.18; 6.5; 6.11; 6.67; 7.2 СП118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. 19-49).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина