ДЕЛО № 2-968/2023

УИД 92RS0004-01-2023-000065-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 11 мая 2023 года.

Полный текст решения составлен 17 мая 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2023 по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просил перевести на него права и обязанности покупателя <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака ДД.ММ.ГГГГ супруги совместно приобрели коттедж литер «<данные изъяты>», расположенный на территории межрейсового отдельного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу признано совместно нажитым имуществом супругов с определением следующей доли за каждым из супругов в этом объекте недвижимости: <данные изъяты> доли – ФИО4, <данные изъяты> –ФИО2 Из решения Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого выступал земельный участок, кадастровый №. Истец полагает, что ответчик, будучи введённым в заблуждение ФИО2 относительно наличия у неё единоличного права собственности на объект недвижимого имущества заключил только с ней договор купли-продажи земельного участка, тем самым, нарушил право истца на приобретение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 14) разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Вступившим в законную силу определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов; по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества супругов, утверждено мировое соглашение, по условиям которого здание, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сторонами признается совместно нажитым имуществом, и определяются следующие доли каждого из бывших супругов в этом объекте недвижимости: <данные изъяты> доли – у истца ФИО4, <данные изъяты> – у ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – коттедж, расположенный по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого выступал земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание».

Как следует из условий пункта № указанного выше договора продажная цена земельного участка была согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ по платежному документу № от ФИО2 поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с назначением платежа: «договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. НДС не облагается».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке было зарегистрировано ЕГРН.

Данные обстоятельства, в том числе, установлены вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка. Таким образом, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Перевод прав и обязанностей покупателя как способ защиты права возможен лишь при нарушении преимущественного права покупки имущества, находящего в долевой собственности (статья 250 ГК РФ).

Разрешая спор, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями статей 264, 250 ГК РФ, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исковые требования ФИО4 не основаны на законе, в силу того, что долевым сособственником отчуждаемого земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, истец на момент совершения сделки не являлся, ответчик, как собственник указанного земельного участка на законных основаниях по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что положения статьи 250 ГК РФ при продаже указанного выше земельного участка не были нарушены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан