Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Мединой В.Н, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 26.04.2003 по договору купли-продажи им у ответчика был приобретен жилой дом общей площадью 69,6 кв.м. с земельным участком площадью 2500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенные по адресу: . денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были уплачены им ответчику в полном объеме. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку из-за правовой неграмотности он не оформил надлежащим образом право собственности на недвижимое имущество. С момента оформления сделки он со своей семьей стал проживать в указанном домовладении, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, регулярно производит ремонт, исправно оплачивает коммунальные платежи, изготовил проект и газифицировал дом. В настоящий момент он желает зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в органе Россреестра, но это не представляется возможным, поскольку у продавца также отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Считает, что приобрел право собственности на указанное в иске недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поэтому на данном основании просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил, что при заключении спорного договора в силу юридической неграмотности он не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, не проверял у продавца ФИО2 наличие документов на дом и земельный участок. Ему было известно, что ФИО2 с рождения проживала в указанном доме со своими родителями и бабушкой, которая и являлась главой хозяйства, умерла она в 1998 году, отец ФИО2- М* умер на год раньше. Поэтому он считал продавца законной наследницей, передал ей денежные средства за приобретаемое имущество, и с этого момента непрерывно проживает в доме, произвел его капитальный ремонт, возделывает земельный участок и считает данное недвижимое имущество своим собственным.

Ответчик - ФИО2 исковые требования признала и подтвердила, что данный дом был построен ее бабушкой И*, проживали они всей семьей в нем многие десятилетия. Ее отец М* умер 09.02.1997, а бабушка 04.07.1998. при жизни бабушке в собственность выделялся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти И* она вступила в права наследования, но документов на дом и землю не переоформляла ввиду правовой неграмотности. 26.04.2003 она продала дом с земельным участком истцу, денежные средства за дом он оплатил ей полностью. Они составили письменный договор и с тех пор истец стал проживать в доме со своей семьей, пользуется им, как собственным. Она также считает его собственником данного недвижимого имущества.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 26.04.2003 следует, что истец ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: .

Представленной распиской от 16.08.2003 подтверждается, что денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в сумме 12500 рублей истец передал ответчику в полном объеме.

Свидетели Л* и К* показали суду, что в 2003 году истец К* приобрел занимаемый его семьей жилой дом вместе с земельным участком у ответчика ФИО2, которая являлась хозяйкой данного недвижимого имущества, с рождения проживала в этом доме со своими родителями и бабушкой. С момента приобретения дома К* произвел его капитальный ремонт, возделывает земельный участок, поменял ограждение, то есть владеет домом и землей, как собственным имуществом.

Согласно поэтажному плану здания и экспертному заключению № от 27.06.2022 жилой дом, расположенный по , имеет общую площадь 69,6 кв.м., год постройки- 1950.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.07.2022 сведений о правах отдельных лиц в отношении недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: , в реестре не содержится.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , также ни за кем не зарегистрировано.

Администрация Пичилейского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области сообщила суду, что указанный земельный участок на основании Постановления администрации Пичилейского сельсовета был выделен в собственность И* для ведения личного подсобного хозяйства( свидетельство о праве собственности на землю от 06.11.1992 №

Материалами дела подтверждено, что И* умерла 04.07.1998, после смерти которой ответчик ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Сосновоборского района с заявлением о вступлении в права наследования по праву представления на долю своего отца М*, умершего 09.02.1997.

Таким образом, судом установлено, что к моменту приобретения имущества ФИО1 прежний собственник земельного участка утратил на него право собственности, наследник ФИО2, заключая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, фактически отказалась от своих прав на указанное недвижимое имущество, передала земельный участок вместе с домом во владение и пользование истцов, при жизни правопритязаний на данное недвижимое имущество не предъявляла, из чего приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в силу положений ст.235 ГК РФ.

Также судом достоверно установлено, что после приобретения у ФИО2 недвижимого имущества, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом и земельным участком, как своими собственными, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по его содержанию.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.

Председательствующий О.Т. Неверова.