Дело № 2 – 116/2025 УИД: 66RS0060-01-2025 -000066-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к Е.А.С., Администрации Шалинского муниципального округа, К.И.А. о признании права собственности на дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец М.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Е.А.С. со следующими требованиями: признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> В обоснование требований указано, что в июне 2009 года истец приобрел эти объекты у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который действовал через представителя ФИО1, за 55 000 рублей, о чём были составлены расписка ДД.ММ.ГГГГ.
Объекты принадлежали на праве собственности ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и всё его имущество в порядке наследования перешло в собственность жены ФИО3 и сына ФИО4. ФИО3 завещала объекты сыну ФИО4, о чём свидетельствует завещание, зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Объекты пepeшли в собственность ФИО4 в порядке наследования по завещанию.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является сын Е.А.С..
В настоящее время дом на кадастровом учёте не состоит. Земельный участок состоит на кадастровом учёте за №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В период с июня 2009 года и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется объектами, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет все права и обязанности собственника.
В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности.
Представитель истца по доверенности ФИО21 исковые требования уточил и просил признать истца собственником дома площадью 32.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:254, площадью 1400 в.м., уточненная площадь 994 кв.м. по адресу: <адрес>
Определениями суда изменен процессуальной статус Администрации Шалинского муниципального округа с третьего лица на соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области (л.д.127), в качестве соответчика привечена ФИО6 – собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.202)
Истец М.В.В. ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддерживал.
Представитель истца по доверенности ФИО21 надлежащим образом извещенный о дате времени, месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что в связи с уточнением кадастрового номера земельного участка по адресу: <адрес> на №, просит приобщить технический план на дом по указанному адресу. Как следует из заключения кадастрового инженера, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:254 (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), в кадастровом квартале 66:31:1201002. Ранее ошибочно был указан в техническом плане земельный участок с кадастровым номером 66:31:1201002:209, в связи с тем, что адрес вышеуказанного земельного участка совпал с адресом земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:254: <адрес>, граница вышеуказанного земельного участка также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исковые требования поддерживает (л.д.209-210).
Представитель ответчика Администрации Шалинского муниципального округа – в суд не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.73).
Ответчик Е.А.С. надлежащим образом извещённый о дате, времени, месте судебного заседания, не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал (л.д.81).
Представитель третьего лица Управления Росреестра в Свердловской области надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования оставил на усмотрение суда (л.д.172,173),
Привлеченная в качестве соответчика К.И.А. умерла до подачи иска в суд, поэтому подлежит исключению из участников процесса в связи с прекращением ее правоспособности.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из свидетельства о праве собственности на землю видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,14 га (л.д.11).
Из свидетельства о смерти, ответа на запрос ЗАГС видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ им был заключён брак с ФИО7, последней после заключения брака присвоена фамилия ФИО22, сведений о расторжении брака не имеется; его ребенком был ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гр., (л.д.12,67-68).
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Сылвинского Совета народных депутатов <адрес> ФИО18, ФИО3, проживающая в <адрес> завещает сыну ФИО4 (л.д.13).
Согласно свидетельства о смерти, ответа на запрос ЗАГС следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; сведений о заключении брака, перемене имени, расторжении брака, рождении, установлении отцовства не имеется (л.д.14,66).
Согласно ответов на запрос ЗАГС, ФИО4 на момент смерти состоял в браке с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.69- 70).
Согласно ответа на запрос ЗАГС, родителями Е.А.С., ДД.ММ.ГГГГ гр. являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8 (л.д.190).
Из ответа на запрос Сылвинской сельской администрации видно, что на момент смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживала жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., других совместно проживающих не было. На момент смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней никто не проживал. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета по мету жительства <адрес>, и выбыл в <адрес> в 1970 году. Сведений о собственнике дома по адресу: <адрес> не имеют (л.д.72).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., имеет кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него правах нет (л.д.16-17,64,65)
По информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес> Шалинский городской округ, <адрес>, не имеется (л.д.18,19)
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, оно расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:254 (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), в кадастровом квартале 66:31:1201002, количество этажей в здании – 1, материал наружных стен – деревянные, общая площадь здания 32,5 кв.м., назначение здания – жилой дом, год завершения строительства 1958 (л.д. 191-201).
В соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №, его уточнена площадь согласно фактических границ земельного участка составила 994 кв.м. (л.д.142-155).
Нотариус пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области сообщил об отсутствии наследственных дел после смерти наследодателей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).
Из адресных справок видно, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совестно с ним была зарегистрирована ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.75-76).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, сведений о лицах, зарегистрированных с нею на момент смерти, не имеется (л.д.77).
Согласно адресной справке по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.80).
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь 1400 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.92).
Из скриншота с сайта Роскадастра видно, что земельный участки по <адрес> с кадастровыми номерам 66:31:1201002:209 и 66:31:1201002:254 являются смежными (л.д.96).
Из свидетельств о праве собственности не землю выданных ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К.И.А., земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.98,99).
Из ответа на запрос Сылвинской сельской администрации видно, что в 1992-1993 решением Малого совета Сылвинского сельского совета были предоставлены приусадебные земельные участки гражданам в собственность или в пользование. По похозяйственной книге 1992 года по адресу: <адрес> был зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. По <адрес> была зарегистрирована К.И.А.. Сведений о собственниках земельных участков в настоящее время по адресу: <адрес> 1 Мая <адрес> не имеют (л.д.103).
Решением Малого совета Сылвинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены гражданам Сылвинского сельского совета приусадебное участки проживающим в домах: земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО2, и указано, что у него имеется личный дом (л.д.103-107).
Из квитанции на оплату коммунальных услуг видно, что М.В.В. производит оплату за коммунальные услуги в отношении адреса: <адрес>, лицевой счет оформлен на его имя (л.д.109-113).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:31:1201002:209, площадью 1353 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем на праве индивидуальной собственности является ФИО12, реквизиты документа - основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Шалинским райкомземом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.121-123).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:31:1201002:254, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. его правообладателем на праве индивидуальной собственности является ФИО2, реквизиты документа - основания : инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Шалинским райкомземом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.124-126).
Согласно ответу на запрос ЗАГС, К.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.208), согласно сведений с сайта ФНП наследственное дело после е смерти не заводилось.
Указанными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО2 являлся собственником дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, после его смерти путем фактического принятия наследства, проживая совместно с наследодателем на момент смерти, указанное имущество приняла его жена ФИО3, которая составила завещание в пользу своего сына ФИО2, который в свою очередь принял наследство после ее смерти путем фактического принятия наследства, и распорядился указанным имуществом продав его истцу М.В.В. в 2009, который с указанного времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, что также подтверждается тем, что на его имя открыт лицевой счет по данному адресу для оплаты за коммунальные услуги. Наследник ФИО4 – ответчик Е.А.С., на указанное имущество не претендует, спора на него заявляет.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуются спорными земельным участком и домом.
Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение земельным участком и домом никем, в том числе ответчиком, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.
Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного земельного участка и дома в настоящее время превысил 18 – летний срок с 2009, до настоящего времени в установленном порядке владение земельным участком и домом никем не оспорено, об истребовании указанных объектов также никем не заявлено.
Таким образом, М.В.В. приобрел право собственности на спорное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за М.В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить М.В.В., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление М.В.В. к Е.А.С. (паспорт №), Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>), о признании права собственности на дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за М.В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:1201002:254, уточненный площадью 994 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, площадью 32.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2025
Председательствующий судья С.Н. Миронова