Решение по делу № 2-774/2023 от 29.09.2023

Дело №2-774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по доверенности Г.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к Д.М.П. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском (уточненным) к Д.М.П. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 и администрацией Ипатовского городского округа заключен договор аренды земельного участка №85 от 25.09.2020 с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1147 кв.м., местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет.

06.11.2020 между ФИО4 и Д.М.П. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В связи с невыполнением ответчиком Д.М.П. условий договора аренды земельного участка от 25.09.2020 №85 в части внесения арендной платы истец просит суд:

взыскать с Д.М.П. арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 в размере 7778,07 рублей, пени за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 в размере 2756,61 рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена №85 от 25.09.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №.

В судебном заседании представитель истца - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края главный специалист отдела имущественных и земельных отношений Г.М.А. просила требования иска удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Д.М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена путем направления извещений посредством почтовой связи по месту её регистрации <адрес>, однако в суд поступил возврат корреспонденции с указанием «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конверта по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие Д.М.П.

Суд, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учётом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, 25.09.2020 между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и ФИО4 заключен договор аренды №85 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1147 кв.м., местоположение: <адрес>.

Данный земельный участок был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №.

На основании договора о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.11.2020 Д.М.П. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №85 от 25.09.2020.

Из указанного договора следует, что цедент уступает цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка №85 от 25.09.2020 (п.1 договора).

В соответствии с п.4.3 договора от 25.09.2020 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу положений ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

28.03.2023 администрацией в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены Д.М.П.. без ответа.

В связи с неисполнением Д.М.П. условий договора аренды земельного участка №85 от 25.09.2020 в части внесения арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 в размере 7778,07 рублей, пени за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 в размере 2756,61 рублей.

Истцом предоставлен расчет требований по взысканию арендных платежей по данному договору, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.6.3. договора аренды земельного участка №85 от 25.09.2020, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в подпункте 5.1.7. договора (при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

28.03.2023 истцом в адрес ответчика Д.М.П. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В силу ст.333.20. НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требований как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Также суд считает необходимым взыскать с Д.М.П., как лица, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 300 рублей (для исковых заявлений неимущественного характера), в размере 421,39 рублей (для исковых заявлений имущественного характера), от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, освобождён, в пользу Российской Федерации, согласно ст.61.2 БК РФ с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к Д.М.П. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить.

Взыскать с Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серия №) арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 в размере 7778,07 рублей, пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 2756,61 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, №85 от 25.09.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №

Взыскать с Д.М.П. в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края госпошлину в размере 721,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2023 года.

Судья -