Дело № 2-1454/2023
УИД 26RS0008-01-2023-001854-74
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего – судьи Куцева А.О.,
при секретаре Кудряшове А.И.,
с участием истца ФИО3 и его представителя адвоката ФИО2, действующего на основании ордера №с № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему удостоверение № выданного УМЮ УФРС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ООО «Простор». – ФИО1 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия на три года,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Простор» об истребовании имущества из незаконного владения и возмещения упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Простор», в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил истребовать из чужого незаконного владения принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 110 000 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного назначения, взыскать 829 088 рублей, в качестве упущенной выгоды.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 110 000 кв. м., с кадастровым номером 26:20:110402:26 по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок граничит с земельными участками, ООО «Простор». Более трех лет назад, ответчик самовольно заняло и использует спорный земельный участок для выращивания зерна пшеницы. Он неоднократно устно обращался к руководству ООО «Простор» с требованием освободить его земельный участок. В настоящее время ООО «Простор» использует его без согласия собственника.
По представленным сведениям «Северо-Кавказстата» урожайность на земельных участках ООО «Простор» составляла в 2019 году 19,4 центнера с одного гектара, то есть 21 - 34 тонны зерна пшеницы со всего земельного участка.
Согласно сведений «Северо-Кавказстата» стоимость пшеницы мягкой 3 класса составляла в 2020 году 13 778,44 рубля за тонну, в 2021 году 15 217,32 рубля за тонну, в 2022 году 14 396,42 рубля за тонну. Следовательно, за 2020 год упущенная выгода составляет - 294 032 рубля, за 2021 год - 324 738 рублей, за 2022 год - 307 220 рублей, всего 925 990 рублей.
Истцом была направлена письменная претензия ООО «Простор» в которой просил освободить земельный участок общей площадью 110 000 кв. м., с кадастровым номером 26:20:110402:26 по адресу: Буденновский муниципальный район, в границах муниципального образования Искровский сельсовет, а также выплатить 925 990 рублей упущенной выгоды.
После ознакомления с ответом Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо - кавказскому округу (Северо-кавказстат) на запрос Буденновского городского суда об урожайности сельскохозяйственных культур считаю необходимым уточнить исковые требования, а именно, пересчитать упущенную выгоду согласно сведений об урожайности Северо-кавказстата: урожайность за 2021 год: 11га*2,2 тонны=24,20 тонны. Урожайность за 2022 год: 11га*2,91 тонны=32,01 тонны. Упущенная выгода за 2021 год: 24,2тонны *15217,32 рубля =368 259 руб. Упущенная выгода за 2022 год: 32,01 тонны* 14 396,42 рубля=460 829 рублей. Всего 829 088 рублей.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО2 просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Так как, ответчик ООО «Простор» использует на протяжении многих лет земельный участок истца для выращивания зерновых культур, в частности пшеницы, что повлекло за собой упущенную выгоду в сумме 829088 рублей. Поскольку, земельный участок 26№ по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет граничит как с землями ответчика, так и с землями принадлежащими истцу. Таким образом, истец мог бы получить упущенную выгоду если бы обрабатывал свой земельный участок.
Представитель ответчика ООО «Простор» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив при этом о том, что общество ни когда не занимало спорный земельный надел ФИО3, препятствий в обрабатывании земельного участка истцу не чинило. В связи с чем, исковые требования об истребовании земельного участка и взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворении в виду отсутствия в деле доказательств.
Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материала дела, приходит к следующему.
Как указано в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно абзацу первому пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Искра», площадью 110000 кв.м., из категории земель земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 7-8)
Истцом в обоснование заявленных требований, были представлены сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию за 2019 год, а также информационное письмо из Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-кавказскому федеральному округу (Северо-кавказстат) о том, что средние цены производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 3 класса, сложившиеся в <адрес> составляли за одну тонну в 2020 году 13778,44 рубля, в 2021 году 15217,32 рубля, в 2022 году 14396,42 рубля (л.д. 9-16)
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об освобождении спорного земельного участка и выплате 925990 рублей, в виду упущенной выгоды.
На претензию истца, обществом был дан ответ о том, что ФИО3 было предложено подтвердить право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Искра».
Судом в ходе рассмотрения настоящего спора был сделан запрос в ППК «Роскадастр» о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 26:20:110402:26 по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет.
Из представленных сведений филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> уведомил о том, что не располагает сведениями о собственнике земельного участка с кадастровым №.
В силу положений статей 25, 60, 101 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 8, 67 - 69 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 4.2 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", статьи 10 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости либо сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.
На запрос суда из Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-кавказскому федеральному округу (Северо-кавказстат) поступил ответ о том, что по имеющимся сведениям об урожайности сельскохозяйственных культур, предоставленные ООО «Простор» за 2021-2022 год, урожайность центнеров с гектара убранной площади в весе после доработки за 2021 года пшеницы озимой составила 22, за 2022 года составила 29,1. Урожайность центнеров с гектара убранной площади в весе после доработки за 2021 года составила 26,3, за 2022 года 34,9.
Рассматривая требования истца ФИО3 к ООО «Простор», в истребовании из незаконного владения земельный участок, с кадастровым номером 26:20:110402:26 по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет и взыскания 829 088 рублей, в качестве упущенной выгоды, суд не находит оснований для их удовлетворения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом в нарушении указанной нормы не было предоставлено доказательств незаконного удержания земельного участка ответчиком, как и доказательств того, что истец является собственником спорного земельного участка. Поскольку, на запрос суда из ППК «Роскадастр» по <адрес> был получен ответ о том, что данный государственный орган не располагает сведениями о собственнике земельного участка с кадастровым №.
Поскольку судом, отказано в исковых требованиях ФИО3 к ООО «Простор» в истребовании из незаконного владения земельного участка, с кадастровым номером 26:20:110402:26 по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет, соответственно отказу подлежат и производные требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме 829088 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Простор» в истребовании из незаконного владения земельного участка, общей площадью 110 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Искровский сельсовет, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного назначения и взыскании 829 088 рублей, в качестве упущенной выгоды – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2023 года.
Судья подпись А.О. Куцев
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1454/2023, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.
Секретарь с/з