07RS0001-02-2022-004301-12

Дело № 2-4847/22

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском в котором просит засыпать грунтом траншею размерами 2,3м.х8,4м., общей площадью 19,32 кв.м. к квартире №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за счет ФИО2 ФИО5 и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу;

Исковые требования мотивированы тем, что Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в ходе оперативного реагирования на сигналы о самовольном строительстве проведено обследование территории по <адрес>.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры <адрес> является ФИО2 ФИО5, которым были проведены работы на территории многоквартирного жилого дома путем рытья траншеи, тем самым начата подготовка к возведению пристройки к помещению № наружными размерами 2,3м.х8,4м., общей площадью 19,32 кв.м.

Ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки не обращался.

Таким образом ответчиком проводятся работы по реконструкции многоквартирного жилого дома <адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 14.04.2022 года ФИО1 просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Судом направлялась корреспонденция по адресу, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвратилась за истечением срока хранения.

Таким образом, направление корреспонденции отвечает требованиям ст. 113 ГПК РФ. При указанных обстоятельствах извещение является надлежащим, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО2 должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту жительства, что им выполнено не было по субъективным причинам. Судом надлежащим образом выполнены требования действующего законодательства относительно его извещения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной на 1 этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик с целью увеличения принадлежащей ему площади помещений, без получения соответствующего разрешения и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме начал строительные работы на придомовой территории, вырыт котлован, для возведения пристройки к помещению № наружными размерами 2,3м.х8,4м., общей площадью 19,32 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра обследования, произведенного Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик от 17.07.2022 года и фотофиксацией.

Частью 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Нормы статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2, также предусматривают общую долевую собственность на земельный участок и в случае, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В силу ст. 44 ч. 2 п. 2 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что ответчиком не было получено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома № на вышеназванные действия ответчика, в результате которых возник новый объект, данный объект является самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 222 ГК).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что названное нарушение прав других лиц не может быть устранено без демонтажа самовольной постройки, вопрос о соблюдении при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил юридического значения не имеет.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

засыпать грунтом траншею размерами 2,3м.х8,4м., общей площадью 19,32 кв.м. к квартире №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за счет ФИО2 ФИО5 и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 31 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.