№ 2-1191/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Сидоровой А.Е.

с участием прокурора Сахиповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к <ФИО>2, <ФИО>1 об изъятии жилого помещения, выплаты выкупной стоимости, признании права собственности,

установил :

Администрация Муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого <адрес> являются <ФИО>2 и <ФИО>1 по ? доли за каждая. Заключением от <дата> <номер>а жилой дом признан непригодным для постоянного проживания. Распоряжением мэра <адрес> от <дата> <номер>-р-м признании домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по <адрес>, отнесен к аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города принято распоряжение от <дата> <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилого дома (литера «Ж») по <адрес>». Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р «О внесении изменений в распоряжение администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р в срок действия распоряжения от <дата> <номер>-р был продлен на три года. В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата> <номер> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 145 400 рублей на каждого собственника жилого дома по <адрес>. Администрацией города было подготовлено соглашение, по которому выплачивалась выкупная стоимость в полном объеме. Однако данное соглашение подписано не было. В связи с этим просят суд, изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» у <ФИО>2 и <ФИО>1 по ? доли жилого дома литера Ж, расположенного по адресу: <адрес> и соответствующую долю земельного участка, путем выплаты денежных средств в размере 1 145 400 рублей на каждого собственника, после выплаты денежных средств прекратить право собственности <ФИО>2 и <ФИО>1 на данное жилое помещение и доли земельного участка, признав на данные объекты недвижимости право собственности за администрацией МО «<адрес>» и в решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>2 и <ФИО>1

В судебное заседание представитель администрации МО «<адрес>» не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании против иска возражала, поскольку не правильно определены площади недвижимого имущества, а также стоимость выкупной цены. Просила в иске отказать.

Ответчик <ФИО>2 исковые требования признала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Новый Город -8» <ФИО>6 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Суд, выслушав ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что <ФИО>1 и <ФИО>2 являются собственниками по ? доли жилого дома литер Ж, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48, 7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 30:12:030785:45 по указанному адресу по 8/67 доли у каждой, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра.

Заключением городской межведомственной комиссией от <дата> <номер>а жилой дом литер Ж по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Распоряжением мэра <адрес> от <дата> <номер>-р-м «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом литер Ж по <адрес>, отнесен к аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от <дата> <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилого дома (литера «Ж») по <адрес>».

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р «О внесении изменений в распоряжение администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р в срок действия распоряжения от <дата> <номер>-р был продлен на три года.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование администрации города Астрахани об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, а также выплате рыночной стоимости за объекты недвжимостиподлежат удовлетворению.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» выкупная стоимость на каждого собственника составляет 1 145 400 рублей.

Вместе с тем на основании определения Советского районного суда <адрес> ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой установлена рыночная стоимость жилого <адрес> общей площадью 48,7 кв.м составляет 1 728 000 рублей. Рыночная стоимость долей земельного участка пропорционально площади жилого помещения составляет 1 399 000 рублей, стоимость убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения составляет 201 000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из судебной экспертизы.

С учетом того, что <ФИО>1, <ФИО>2 будет произведена выплата компенсации за жилое помещение и доли земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиками права собственности и признания права собственности за МО «<адрес>» на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика <ФИО>1 о том, что доля в спорном земельном участке увеличилась за счет увеличения площади в жилом помещении являются несостоятельными, поскольку из представленных документов не следует что произошло изменение долей земельного участка, соглашение между сособственниками земельного участка о перераспределения долей суду не представлено.

Кроме того, эксперт произвел расчет выкупной стоимости земельного участка пропорционально площади жилого помещения, чем не нарушены права ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу проведена судебная оценочная экспертиза. Расходы на её проведение возложены на администрацию города, <ФИО>2, <ФИО>1

С учетом того, что иск удовлетворен, то суд считает необходимым взыскать понесенные судебные расходы за проведение экспертизы с администрации города, <ФИО>1, <ФИО>2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2, <ФИО>1 об изъятии жилого помещения, выплаты выкупной стоимости, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования «<адрес>» у <ФИО>2 ? долю, <ФИО>3 ? долю жилого <адрес> и по 8/67 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> по указанному адресу путем выплаты денежных средств в размере 1 664 000 рублей на каждого.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности за <ФИО>2 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, <ФИО>3 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После выплаты денежных средств, прекратить право собственности за <ФИО>2 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, <ФИО>3 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После выплаты денежных средств, признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на 16/67 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности <ФИО>2 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, <ФИО>3 на ? долю жилого дома и 8/67 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Муниципального образования «<адрес>» в пользу ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.

Судья Е.В. Шамухамедова