Дело № 2-1045/2022

УИД: 61RS0020-01-2022-001359-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Шумейко С.А., действующая на основании ордера №.... от 24.05.2022,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4– адвоката Сарафанникова С.А., действующего на основании ордера №.... от 08.06.2022,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица - Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по Ростовской области, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым домом №.... по .

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения доли жилого дома серия .... №.... от 23.07.2020. Сособственниками являются: ФИО1, ФИО5.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, регистрационная запись №....(1).

Ответчики были зарегистрированы как родственники предыдущего собственника. Под различными предлогами ответчики сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке отказываются.

Обратившись в УФМС России по Ростовской области в г. Новошахтинске, ей было разъяснено о том, что снять ответчиков по данному адресу возможно только по личному заявлению и присутствию, либо в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Шумейко С.А. в судебном заедании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены судом по адресу регистрации, откуда судебные извещения возвращены с указанием причины невручения – истечение срока хранения. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчиков суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Сарафанников С.А., назначенный судом представителем ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчиков по данному спору ему неизвестна. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего ГУ МВД России по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО5 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли жилого дома от 23.07.2020 истец является собственником 3/4 доли жилого дома №.... по . Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2020, запись регистрации: №.....

Согласно п. 13 указанного договора, указанная доля жилого дома отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей жилого дома. В указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО2, .... года рождения; ФИО3, .... года рождения; ФИО4, .... года рождения.

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России в г. Новошахтинске от 02.03.2022, ФИО2, .... года рождения; ФИО3, .... года рождения; ФИО4, .... года рождения, с .... зарегистрированы по адресу: .

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчики были зарегистрированы как родственники предыдущего собственника дома, однако с 2012 года, вещей их в доме истца нет сами они выехали их дома добровольно.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в предыдущем судебном заседании в качестве свидетелей Ю.Р.Ф. и С.О.А., критически оценивать которые суд оснований не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным домовладением ответчики не имеют, являются членами семьи бывшего собственника, суд с учетом положений ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 23.12.2016).

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица - Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по Ростовской области, ФИО5, удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца .... (паспорт серия .... №....); ФИО3, .... года рождения, уроженку ....; ФИО4, .... года рождения, уроженца ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 04.07.2022.