Дело № 2-3183/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-003768-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 26 ноября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, в силу приобретательской давности.
Исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что рядом с домом, где он проживает, расположен каменный гараж общей площадью 194 кв.м. 1995 года постройки, находящийся в его фактическом владении и пользовании уде более 30-ти лет.
ФИО3 необходимо установить факт владения объектом недвижимости – гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.
Указанное имущество – гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
ФИО3 не является собственником указанного объекта недвижимости – каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет.
Просит суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия в связи с занятостью на другом процессе. Указал, что после ознакомления с материалами по делу оснований для отказа в удовлетворении иска не видит.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом исследован технический паспорт на нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, номер гаража <номер изъят>, инвентарный номер <номер изъят>, составлен по состоянию на 27.10.2025 года усматривается, назначение – гараж, фактическое использование ао назначению, год постройки 1995г., общая площадь гаража 19,4 кв.м.,, число жтажей надземной части – 1, площадь земельного участка фактически – 25 кв.м., субъект права – ФИО3
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента № 162 от 14.04.2003 года усматривается, что учитывая давность строительства и в целях взятия на учет и регистрации строений для налогообложения, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента не возражает против узаконения за ФИО3 индивидуального гаража размерами 5,0х4,0м., расположенного на придомовой территории многоквартирного жилого дома № <адрес изъят>. Схематический план расположения гаража к разрешению прилагается.
В судебном заседании исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <номер изъят>, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 25 кв.м., согласно координатам границ:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен во дворе дома <адрес изъят>, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорный гараж с 1995 года принадлежит ФИО3, и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>, в силу приобретательской давности.
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>,
в силу приобретательской давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение судом составлено в совещательной комнате 26 ноября 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов