Определение по делу № 2-1-396/2023 от 08.09.2023

Дело 2-1-396-2023

УИД 73RS0024-01-2023-000440-62

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

08 сентября 2023 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Трифонова А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее также ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что 22.11.2021 между банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 211 925 руб. под 10,58% годовых, сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Вследствие ст. ст. 432, 45 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным и обязательным для исполнения.

Согласно п. 1.12 договора кредит имеет целевое назначение и предоставляется для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: по (строительному, почтовому) адресу: Россия<адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 23.15 кв.м, иные характеристики: жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью 23. кв.м, жилой площадью 13.2 кв.м, расположенное на этаже 20-этажного жилого дома. Данные условия в силу их включения в договор получили характер существенных.

В соответствии с п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В пункте 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств также указано, что квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре невидимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязательства залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам ответчиков. В соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий с случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение 180 календарных дней. В силу п. 5.4.3 Общий условий договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления требований, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п. 1.19 договора, согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по соглашению сторон устанавливается залоговая стоимость квартиры в 8 013 250 руб. 00 коп. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла 23.12.2021, на 29.06.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 102 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 025 029 руб. 84 коп. По состоянию на 29.06.2023 общая задолженность составляет 7 423 440 руб. 30 коп., из которых: просроченные проценты – 237 398 руб. 59 коп., просроченная ссудная задолженность – 7 172 512 руб. 62 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 547 руб. 71 коп., неустойка на просроченную ссуду – 4 630 руб. 74 коп., неустойка на просроченные проценты – 2 350 руб. 64 коп. Банк направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, истец ПАО «Совкомбанк» просил расторгнуть кредитный договор № между ФИО3, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 7 423 440 руб. 30 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 51 317 руб. 20 коп.; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 10,58% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 30.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 23.15 кв.м, иные характеристики: жилое помещение, состоящее из 1(одной) комнаты, общей проектной площадью 23.15 (двадцать три целых пятнадцать сотых) кв.м, жилой площадью 13.2 (тринадцать целых две десятых) кв.м, расположенное на 8 (восьмом) этаже 20-этажного жилого дома, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 013 250 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО4 исковые требования не поддержала в связи с заключением сторонами мирового соглашения, которое просила принять и утвердить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также просили утвердить мировое соглашение, достигнутое между ними и ПАО «Совкомбанк».

Мировое соглашение заключено сторонами на следующих условиях:

1. По состоянию на 08.09.2023 задолженность по Кредитному договору № от 22.11.2021 составляет: 7172512 (Семь миллионов сто семьдесят две тысячи пятьсот двенадцать) рублей 62 копейки, в том числе: 7172512 (Семь миллионов сто семьдесят две тысячи пятьсот двенадцать) рублей 62 копейки – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору № от 22.11.2021 года в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Ответчик и Истец пришли к соглашению о том, что погашение суммы основного долга по Кредитному договору осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях по ставке 10,58 (Десять целых пятьдесят восемь сотых) процентов годовых

3.1. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках: – Имущественного страхования; – Личного страхования; – Титульного страхования. При этом первичное оформление Имущественного и Титульного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

3.2. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

3.3. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: - Заемщик не подключился к Имущественному страхованию; - Заемщик не подключился к Личному страхованию; - Заемщик не подключился к Титульному страхованию; - Неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

3.4. Порядок изменения процентной ставки и информирования заемщика о таком изменении определены в п. 6.3 Общих условий.

4. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № от 22.11.2021.

5. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

ОСЗ

ПС------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

6. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения, не позднее 22 (Двадцать второго) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 22.11.2051 года и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

7. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в законную силу признается равной 0 руб.

8. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Истца/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии)) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Истца/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

9. Условия по страхованию сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора № от 22.11.2021.

10. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 10,58 (Десять целых пятьдесят восемь сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:– Имущественного страхования; – Личного страхования; – Титульного страхования. При этом первичное оформление Имущественного и Титульного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: - Заемщик не подключился к Имущественному страхованию; - Заемщик не подключился к Личному страхованию; - Заемщик не подключился к Титульному страхованию; - Неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика. Порядок изменения процентной ставки и информирования ЗАЕМЩИКА о таком изменении определен в п. 6.3 Общих условий

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО находится по (строительному, почтовому) адресу: Россия, <адрес>, Вид объекта недвижимости: Квартира, Общая площадь: 23.15 кв.м, Иные характеристики: жилое помещение, состоящее из 1(одной) комнаты, общей проектной площадью 23.15 (двадцать три целых пятнадцать сотых) кв.м, жилой площадью 13.2 (тринадцать целых две десятых) кв.м, расположенное на 8 (восьмом) этаже 20-этажного Жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 9 025 250 (девять миллионов двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек

11. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на Ответчике. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 51 317 (Пятьдесят одна тысяча триста семнадцать) руб. 20 коп. и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления МС настоящего мирового соглашения в силу.

12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

13. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

14. Настоящим Мировым соглашением Ответчик и Истец добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

15. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

16. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Ульяновский районный суд Ульяновской области, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

17. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определение об утверждении данного Мирового соглашения Ульяновским районным судом Ульяновской области.

Третье лицо ООО «СЗ Кислород», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ознакомившись с условиями мирового соглашения, подписанного представителем истца ПАО «Совкомбанк» ФИО4, наделенной соответствующими полномочиями, и ответчиками ФИО1, ФИО2, суд считает необходимым данное мировое соглашение утвердить.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц. Правовые последствия утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, истцу и ответчикам известны и понятны.

В силу изложенного суд полагает необходимым утвердить мировое соглашение и производство по данному гражданскому делу прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 153.8, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, на следующих условиях:

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

ОСЗ

ПС------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

9. Условия по страхованию сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора № от 22.11.2021.

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

Производство по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В случае уклонения ответчиков от исполнения условий мирового соглашения, истец вправе на основании ст.ст. 220, 428 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительного листа.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья А.И. Трифонова