РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 27 октября 2025 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1298/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от26.03.2025г. №№ <Адрес обезличен>7, <Адрес обезличен>0, <Адрес обезличен>4, <Адрес обезличен>3 истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<Адрес обезличен>.Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> жилое здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000,0 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0102030:1039, расположенный по адресу:<Адрес обезличен> (дата постановки на кадастровый учет - <Дата обезличена>), принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности. Согласно сведений Управления Росреестра от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, а именно, плана установления границ землепользования дома по адресу: <Адрес обезличен>, а также приложению к плану границ землепользования - каталога координат поворотных точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка <Адрес обезличен>, хранящиеся в государственном фонде данных, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 0,21274 га или 2127,4 кв.м. В 2025 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым <Номер обезличен> проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В ходе кадастровых работ установлено, земельный участок Истцов представляет собой единое землепользование, имеет ограждение по периметру, кроме того, установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным. Согласно схемы расположения границ земельного участка фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 1399 кв. м., что больше документальной площади на 399 кв.м. При обращении в администрацию городского округа Чапаевск в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, ранее принадлежал на праве аренды ФИО1, одной из предыдущих собственников жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, данный участок является дублирующим по отношению к земельному участку Истцов. Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на 399 кв. м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 399 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома» в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400,0 кв.м. Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальноежилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1399,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1399,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили, каждый в отдельности, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило, представлен отзыв на иск.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9, а также представитель третьего лица – Роскадастра по Самарской области – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

ОтФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО12, ФИО11 поступил отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от <Дата обезличена> истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 000 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно плану границ землепользования от 1996 года - каталога координат поворотных точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка <Адрес обезличен>, хранящегося в государственном фонде данных, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 0,21274 га или 2127,4 кв.м. Из них в собственности 0,05972 га, в аренде – 0,15302 га.

На основании договора на право аренды земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок площадью 1 527,4 кв.м предоставлен в аренду ФИО1, что также подтверждается выпиской на земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен> площадью 1 527 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в 2025 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились к кадастровому инженеру и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>,с кадастровым номером <Номер обезличен> проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 527 кв.м является дублирующим по отношению к земельному участку Истцов.

Также установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на 399 кв.м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 399 кв.м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома» в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400,0 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения исковых требований установлено единое землепользование испрашиваемого земельного участка и наличие реестровой ошибки в двойном кадастровом учете и наложении земельных участков.

Постановлением Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истца отказано в перераспределении земельных участков, ввиду наложения земельного участка истцов на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела, КУМИ администрации г.о. Чапаевск полагали требования обоснованными и не возражали против уточнения границ земельного участка истцов в соответствии с представленной схемой его фактического расположения и сложившимся землепользованием.

При указанных обстоятельствах, с учетом установления двойного кадастрового учета и наложения границ земельного участка, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> из ЕГРН.

Поскольку границы земельного участка подлежат утонению в соответствии с действующим законодательством, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об установлении границ земельного участка истцов. Фактическое расположение границ земельного участка истцов подтверждается схемой его расположения, составленной компетентным лицом.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Границы согласованы со смежными землепользователями, возражений не поступило, что подтверждается заявлениями.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1399,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.