Дело № 2-345/2025 г.
УИД № 19RS0006-01-2025-000544-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района РХ 02 сентября 2025 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Пресняк А.Г.,
при секретаре Монгуш А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью < > кв.м.. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет < > руб. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, в течение 30 дней после подписания договора, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре банковским реквизитам. В нарушении п.4.4.3 договора ответчиком нарушались условия по внесению арендной платы. Срок договора аренды установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны подписали дополнительные соглашения. После истечения срока действия договора арендатор не вернул арендованное имущество, земельный участок находится в пользовании ответчика. Следовательно, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. На основании изложенного, согласно предоставленного расчета истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере < >., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт с уведомлением вернулся в адрес суда, ответчик извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < >.м. (п.1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составлял 1326,90 руб. в год.
Пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в течение 30 дней после подписания договора, путем перечисления на расчетный счет.
Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду сроком на 3 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < > кв.м.. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды указанного земельного участка продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в размере < >.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила < >., арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в срок до 15 июня текущего года.
В выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что арендатором земельного участка по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < > кв.м. является ФИО1
Согласно, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРИП как индивидуальный предприниматель, в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 22.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о задолженности, которая составила < > коп., сведения об изменении кадастровой стоимости и арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила < > коп., срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № требование о наличии просроченной задолженности в размере < > руб. и необходимости её оплаты.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия по делу № с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме < >.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО1 обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период.
Ответчик в суд не явился, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, возражений относительно предмета спора суду не привел.
В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в сумме < >.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1).
Пунктом 6.2 установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3).
Согласно, акта визуального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра специалистами Комитета по управлению имуществом Бейского района, на указанном земельном участке ограждений, а также каких – либо строений не имеется, что подтверждается фототаблицей с координатами земельного участка, имеющейся в деле.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ФИО1 был предоставлен срок оплаты задолженности по арендной плате, 30 дней с момента получения уведомления, следовательно исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере < >
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (< >) задолженность по арендной плате в размере < >
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и ФИО1, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года