Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022г. <адрес>

Каякентский районный суд в составе председательствующего судьи Гаджимурадов М.М., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО4 и его представителя по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и соответчику ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу : <адрес>., общим долевым имуществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реальную долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>., а именно на 2 комнаты и половину коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., с определением моей доли в размере 50/267., определении доли ответчика ФИО1 в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 50/61, признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на принадлежащую мне долю в общем имуществе, состоящая из 2-х комнат и половины коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., признании права пользования истца ФИО4 по их прямому назначению, общим туалетом, баней, проходом от ворот к дому, а так же общей лестницей, ведущей на второй этаж жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу : <адрес>,

установил:

ФИО4 А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу : <адрес>., общим долевым имуществом между ФИО4 и братом ФИО3, о признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на принадлежащую ему долю в общем имуществе, состоящая из 2-х комнат и половины коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., о признании право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084 расположенном по адресу: <адрес>., а именно на 2 комнаты и половину коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. и признании право пользования истца ФИО4 туалетом, баней, двором, проходом от ворот к дому, а так же общей лестницей, ведущей на второй этаж жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский районный суд РД поступило заявление об уточнении и дополнении исковых требований ФИО4 к ФИО3 и соответчику ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу : <адрес>., общим долевым имуществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реальную долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>., а именно на 2 комнаты и половину коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., с определением моей доли в размере 50/267., определении доли ответчика ФИО1 в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 50/61, признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на принадлежащую мне долю в общем имуществе, состоящая из 2-х комнат и половины коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., признании права пользования истца ФИО4 по их прямому назначению, общим туалетом, баней, проходом от ворот к дому, а так же общей лестницей, ведущей на второй этаж жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу : <адрес>.

В обосновании своих требований указывает, что согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО10, его отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещал ему 2 комнаты и половину коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома, с кадастровым номером 05:08:000001:4084 общей площадью всего <адрес> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000001:4303 по адресу : <адрес>.

В этом же доме, согласно завещания, имеется доля другого наследника: его брата ФИО3.

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданный нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, его наследственное имущество по завещанию состоит из двухэтажного жилого дома, общей площадью его доли в размере 53,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. и земельного участка 0.07 га, расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство <адрес>, выданный нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество его брата ФИО6 состоит из двухэтажного жилого дома, жилой площадью 136,2 кв.м. и земельного участка 0.07 га, расположенного в <адрес>.

Однако, он не смог, в предусмотренном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему часть жилого дома. Согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по адресу <адрес> состоят на учете объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 05:08:000001:3867 и 05:08:000001:4084. То есть его брат ФИО6 зарегистрировал право собственности на весь дом.

Между ним и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашения об определении размера долей, а так же раздела долей в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время собственником жилого дома согласно выписки из ЕГРН является его племянник, т.е. сын ФИО3 - ФИО1, так как по договору дарения данный жилой дом передан от отца к сыну. В связи с чем от исковых требований к ФИО3 он отказывается, так как спорное жилое помещение в настоящее время ему не принадлежит.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО4 и его представителем адвокатом ФИО12 подано заявление о частичном отказе от исковых требовний к ответчику ФИО3, так как он не имеет на сегоднящний день отношений к спорному жилому дому. Просят суд принять отказ от иска.

Определением Каякентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к ФИО3 прекрашено в связи с частичным отказом истца от иска.

Истец ФИО4 А.М. ее представитель по довреенности адвокат ФИО12 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд, удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 М.М. и ФИО4 М.Ш. надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела исеется письменные заявления ФИО3 и ФИО1 в котором, исковые требования признают и просят суд рассмотеть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебном заседании участия не принимали, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД заместителя начальника отдела ФИО13 поступило письменное заявление в которой просит суд рассмотреть дело в отсутвии их представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Право наследования гарантируется (часть 4).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы гражданского дела документов следует, что согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещает своему сыну ФИО4 две комнаты и половину коридора на втором этаже жилого дома, расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти от 10.04.2004г., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство <адрес> наследственное имущество истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит: из двухэтажного жилого дома общеполезной площадью 53,4 кв.м. в том числе жилой 36,7 кв.м. и земельного участка 0,07 га, расположенного в <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежал покойному ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, выданный главой МО "сельсовет Каякентский" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство <адрес> наследственное имущество ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит: из двух этажного жилого дома общеполезной площадью 232 кв.м. в том числе жилой 136,2 кв.м. и земельного участка 0,07 га, расположенного в <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежал покойному ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, выданный главой МО "сельсовет Каякентский" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передает ФИО1 земельный участок и жилой дом расположенных по адресу <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Основание - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> состоят на учете объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 05:08:000001:3867 и 05:08:000001:4084.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общая жилая площадь дома составляет 285,6 кв.м., жилая - 191, 1 кв.м., подсобная - 94,5 кв.м..

В соответствии с п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ч. 3 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При определении долей каждого из собственников и разрешая данные исковые требования суд руководствуется следующим. <адрес> спорного дома, согласно техпаспорту, составляет 285,6 кв.м.. Согласно завещания, истцу ФИО4 принадлежит 53,4 кв.м.. Соответственно для определения размера долей собственников дома, учитывая принадлежащую им площадь в этом доме, сначала необходимо общую площадь дома (285,6) разделить на площадь завещанную ФИО4 ( 53,4).

285,6:53,4= 5,34, а после согласно математической формуле, вычитывается размер доли ФИО4: =(доля истца). Следуя данной формуле так же вычисляем долю ответчика. 285,6 - 53,4 = 232,2 (площадь, принадлежащая ответчику ФИО1). 285,6 : 232,2 = 1,22, (доля ответчика).

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 М.М. указывает, что он исковые требования признает, так как этот дом расположенный по адресу: <адрес> достался им по наследству от нашего отца и поэтому дом является общим долевым имуществом. Просит удовлетворить иск.

Из заявления ответчика ФИО1 следует, что он иск признает, так как в действительности данный жилой дом, расположенный по <адрес>, был получен его отцом по наследству от покойного отца. Позже, договором дарения данный жилой дом перешел в его собственность. При составлении завещания его дедушка ФИО5 выделил каждому сыну доли, однако при регистрации права собственности на данный жилой дом, орган Росреестра зарегистрировал данную недвижимость ни как долевое имущество, а как будто целиком домовладение принадлежит ФИО3, т.е. его отцу. ФИО4 М.Ш.

Исходя из того, что согласно завещания, жилой дом расположенный по адресу <адрес> был завещан нескольким наследникам, а именно ФИО4, ФИО3, то данное имущество является общим долевым имуществом. Однако данный жилой дом был зарегистрирован целиком за одним лицом - ФИО3, который позже по договору дарения передал дом сыну ФИО1. В этой связи права и интересы истца ФИО4 оказались нарушенными, так как последний не имеет возможности зарегистрировать свою долю в доме.

Таким образом, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу : <адрес>., общим долевым имуществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реальную долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>., а именно на 2 комнаты и половину коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., с определением моей доли в размере 50/267., определении доли ответчика ФИО1 в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 50/61, признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на принадлежащую мне долю в общем имуществе, состоящая из 2-х комнат и половины коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, общей площадью моей доли 53,4 кв.м., признании права пользования истца ФИО4 по их прямому назначению, общим туалетом, баней, проходом от ворот к дому, а так же общей лестницей, ведущей на второй этаж жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу : <адрес> - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенный по адресу : <адрес>, общим долевым имуществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реальную долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>., а именно на 2 комнаты за № общей площадью 16,7 кв\м и команат № общей площадью 16,8 кв\м, расположенный по адресу: <адрес>., и половины коридора со стороны комнаты за №, согласно технического паспорта, расположенное на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью его доли 53,4 кв.м., с определением доли в размере 50\267.

Определить долю ответчика ФИО1 в жилом доме, с кадастровым номером 05:08:000001:4084, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 50/61.

Признать частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на принадлежащую ФИО4 долю в общем имуществе, состоящая из 2-х комнат и половины коридора, расположенные на втором этаже двухэтажного дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу: <адрес>, общей площадью моей доли 53,4 кв.м.

Признать право пользования истца ФИО4 по их прямому назначению, общим туалетом, баней, проходом от ворот к дому, а так же общей лестницей, ведущей на второй этаж жилого дома с кадастровым номером 05:08:000001:4084, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.М.Гаджимурадов