Дело №2-2387/2023
УИД 22RS0068-01-2023-001097-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бакшеевой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании требований указано, что истец является единственным наследником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... / ....., принадлежащей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного домовладения является ФИО2 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО5 для эксплуатации жилого дома на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого дома истцу не выдано по причине наличия самовольно возведенных строений литеры А1, А2, А3, на что указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> соответственно, изменились и доли собственников. Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лицу и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит сохранить жилой дом по адресу: .... общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев площадью <данные изъяты>.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Авиационное предприятие «Алтай», Западно-Сибирский МТУ Росавиации, ФИО8, ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в уточненном иске.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании, на уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика ФИО10, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца.
В судебном заседании третье лицо ФИО9 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Западно-Сибирский МТУ Росавиации в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно абз. 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев.
<данные изъяты>
Сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
<данные изъяты>
Сведения о последующем отчуждении объекта, долей в праве собственности в материалах инвентарного дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал в равных долях ФИО5 и ФИО2
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, том 1).
<данные изъяты>
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит по праву наследования ФИО1
<данные изъяты>
Соответствующих разрешений на реконструкцию жилого дома не получено, сведений об этом в материалах дела не содержится.
<данные изъяты>
В силу разъяснений, данных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Земельный участок под спорным домом предоставлен ФИО5 для эксплуатации жилого дома на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет (л.д. 21-25, том 1).
Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома (л.д. 125-130, том 1).
При переходе права в порядке наследования к наследникам также переходит соответствующее право на использование земельного участка.
Таким образом, владение земельным участком осуществляется на законном основании.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, 2. соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, 3. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, отсутствие нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.
Законность владения земельным участком в ходе судебного разбирательства установлена на основании вышеизложенного.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
У истца возможность к легализации постройки во внесудебном порядке отсутствует, поскольку он приобрел права на нее в части в порядке наследования.
Оценивая наличие оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд учитывает следующее.
<данные изъяты>
В <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений установленных требований при проведении реконструкции не допущено.
Спорное строение расположено в границах земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка.
В силу положений ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением самовольных пристроев не установлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
Согласно п.п. 1, 3 ст.245 ГК РФ доли могут быть установлены соглашением участников долевой собственности. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В результате выполненных работ по реконструкции площадь жилого дома изменилась, стала составлять: общая площадь 89,1 кв.м., жилая площадь 66,5 кв.м.
<данные изъяты>
В силу п.п. 2, 3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
<данные изъяты>
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <...> д.<данные изъяты>
Признать право долевой собственности на жилой дом по адресу: ....<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Бакшеева
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023
Копия верна:
Судья Е.В. Бакшеева
Секретарь ФИО7