Дело №2-172/2025

УИД 02RS0001-01-2024-008208-41

Категория дела 2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Сакоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, мотивируя тем, что 01.06.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ответчику были переданы денежные средства в качестве задатка в размере 1 850 000 рублей, о чем имеется запись в предварительном договоре. Обязательства по передаче квартиры и заключению основного договора ответчик в установленный срок не выполнил, основной договор заключен с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ответчику истцом был передан окончательный расчет в сумме 480 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ от регистрирующего органа получено уведомление о приостановлении регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в регистрации перехода права собственности. Ответчик длительное время уклонялся от завершения сделки купли-продажи. В период запрета перехода права собственности, истец был лишен реализовать свои права предусмотренные действующим законодательством. Денежные средства ответчик вернуть отказался. В связи с невозможностью произвести переход права собственности, ответчик незаконно удерживал денежные средства истца в размере 2 330 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (отказ в регистрации перехода права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 263 418 рублей 94 копейки за незаконное пользование чужим денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 903 рублей.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что 01.06.2020 между ФИО2 (с одной стороны) и ФИО1, действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15., ФИО16., действующим с согласия своего отца ФИО1 (с другой стороны), заключен предварительный договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора ответчик принял в качестве задатка денежные средства в сумме 1850000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключен договор купли–продажи названной квартиры. Стоимость имущества составила 2 330 000 рублей. Окончательный расчет за указанную квартиру в сумме 480 000 рублей произведен полностью.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до его заключения отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

Подписан акт приема-передачи и произведен полный расчет, что следует из расписки, выданной ФИО2

05.08.2020 Управлением Росреестра по Республике Алтай государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры от ФИО2 к ФИО1 была приостановлена в связи с не предоставлением согласия залогодателя на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. алтайская, <адрес>, квартира на мансардном этаже над <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры от ФИО3 к ФИО12.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру общей площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010230:907, расположенную по адресу: <адрес>, ул. алтайская, <адрес>, квартира на мансардном этаже над <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность, 1/4).

Обращаясь с указанным иском, истец указывает на то, что по вине ответчика право собственности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано за истцом и членами его семьи, а потому с него подлежит взысканию неустойка за указанный период.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом, необходимо учитывать, что начисление процентов за неисполнение денежного обязательства по правилам статьи 395 ГК РФ представляет собой меру ответственности - минимально необходимую законную неустойку на случай отсутствия иной законной или договорной неустойки; обязательство по уплате процентов является акцессорным (дополнительным) по отношению к основному обязательству. Акцессорность обязательства по уплате процентов проявляется, в первую очередь, в связанности возникновения: обязательство по уплате процентов не может возникнуть без обязательства по уплате суммы основного долга.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В п. 48 указанного Пленума разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Как указано выше, истцом по договору купли-продажи квартиры от 23.07.2020 обязательства по оплате недвижимого имущества выполнены в полном объеме.

В период времени с 05.08.2020 по 11.04.2022 право собственности не было оформлено за истцом по вине продавца. В указанный период истец был лишен права владеть, пользоваться, распоряжаться указанным имуществом. Денежные средства, также ответчиком не были возвращены истцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период.

Проверяя представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и находит его арифметически верным. Альтернативного расчета, а равно доказательств, опровергающих представленный суду расчет, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с 05.08.2020 по 11.04.2022 в размере 263 418 рублей 94 копейки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеуказанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 903 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с 05.08.2020 по 13.04.2022 в размере 263 418 рублей 94 копейки, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 903 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.