Решение по делу № 2-5575/2022 от 15.03.2023

УИД 61RS0008-01-2022-008097-48

Дело № 2-685/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 марта 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элид» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Элид» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Элид» и ИП ФИО1 были заключены договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчику были переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже бывшей столовой (литер «Г» №, 19-25, 26-27), общей площадью 168,8 кв. м, расположенных по адресу <адрес>. Арендуемые помещения использовались под производство. Оба экземпляра дополнительного соглашения к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику на подписание, однако, подписанный ответчиком экземпляр ООО «Элид» не был возвращен в адрес истца. Ответчик в свою очередь обязался в установленном договором размере и сроки вносить арендную плату за пользование данными помещениями.

Согласно п.3.1 договоров арендная плата за пользование арендуемым помещением, исходя из расчета арендной ставки за 1 кв. м используемой площади в месяц – 224, 40 руб. за 1 кв. м без учета НДС; НДС 20 %. Эксплуатационные расходы (вода и электроэнергия) оплачиваются дополнительно согласно показаниям приборов учета.

Общая сумма арендной платы в месяц за указанные арендуемые помещения составляет 45049, 34 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п.3.4 договоров оплата за пользование арендуемыми помещениями должна производиться в следующем порядке: один раз за каждый прошедший месяц не позднее 3-го числа следующего месяца аренды.

Свои обязательства по своевременной оплате арендной платы ответчик не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 595008,65 руб.

Истец полагает, что за пользование его денежными средствами и просрочку исполнения обязательства ответчик должен уплатить неустойку в соответствии с п.3.4 договоров субаренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с НДС за каждый день просрочки.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов за период с марта 2021 года по март 2022 года в размере 595008,65 руб., проценты за период с марта 2021 года по март 2022 года в размере 129454,39 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования искового заявления с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, при этом, просил снизить сумму процентов.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ООО «Элид» и ИП ФИО1 были заключены договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчику были переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже бывшей столовой (литер «Г» №, 19-25, 26-27), общей площадью 168,8 кв. м, расположенных по адресу <адрес>. Арендуемые помещения использовались под производство.

Деятельность ИП ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в свою очередь обязался в установленном договором размере и сроки вносить арендную плату за пользование данными помещениями.

При несвоевременном внесении арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с НДС за каждый день просрочки.

Свои обязательства по своевременной оплате арендной платы ответчик не выполнил.

ООО «Элид» в адрес ответчика была направлена претензия, однако, сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Согласно с ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что имущество, полученное ответчиком по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) и № от ДД.ММ.ГГГГ, использовалось последним.

Из представленных в материалы дела актов, счетов-фактур, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элид» и ФИО1 следует, что размер арендных платежей и эксплуатационных расходов составляет 595008,65 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам не оспаривает.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости в подтверждение погашения перед истцом суммы задолженности, в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по договорам субаренды подлежат удовлетворению в размере, рассчитанной истцом суммы – 595008,65 рублей.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела признал, что фактически пользовался помещением, предоставленным по договорам субаренды, производил частичную оплату арендных платежей и эксплуатационных расходов.

В части исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Как следует из п. 3.4. договоров субаренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по перечислению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с марта 2021 года по март 2022 года.

Учитывая согласованный в пункте 3.4 договора субаренды размер неустойки (0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, проверив и признав верным расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для ее взыскания в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Элид» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элид» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ООО «Элид» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды и эксплуатационных расходов за период с марта 2021 года по март 2022 года в размере 595008 рублей 65 копеек, проценты по договору – 129454 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 г