25RS0029-01-2022-005505-45

Дело № 2-3113/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсакова Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Яценко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём демонтажа наружного блока кондиционера, третье лицо ООО «КонТВ»,

выслушав истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником XXXX, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчик, проживающий в соседнем подъезде в XXXX через стенку от квартиры истца, установил кондиционер, наружный блок которого расположен на фасаде здания возле окна спальной комнаты истца. Кондиционер установлен ответчиком самовольно, уровень шума кондиционера не соответствует допустимым нормативам и доставляет беспокойство истцу и его семье. В досудебном порядке ответчик отказался устранить указанное нарушение, в связи с чем истец просил обязать ответчика произвести демонтаж наружного блока кондиционера, расположенного на внешней стене многоквартирного XXXX в г. Уссурийске; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 300 руб. государственной пошлины.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части взыскания расходов на оплату государственной пошлины, последствия отказа ему ясны и понятны, на остальных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «КонТВ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором указал на незаконность установки ответчиком кондиционера.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры № XXXX в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Собственником квартиры № XXXX, расположенной через стенку от квартиры истца, является ФИО2

Управление многоквартирным домом осуществляется третьим лицом ООО «КонТВ» с 2003 года.

Установлено также, что на фасаде вышеуказанного жилого дома, на внешней стороне стены возле квартиры истца, без согласования с истцом, управляющей компанией, общим собранием собственников жилого дома, ответчик установил внешний блок кондиционера, что подтверждается фотоиллюстрациями.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка внешнего блока кондиционера (сплит-системы) является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке.

Согласно п. 3.5.8. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.

Судом установлено, что установку внешнего блока кондиционера между окнами кв. № XXXX и XXXX произвели без получения на то соответствующего разрешения и без согласования с другими собственниками помещений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений спорного МКД на установку кондиционера ответчиком не представлено, заявленные требования в части демонтажа кондиционера подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём демонтажа наружного блока кондиционера – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением путём производства демонтажа наружного блока кондиционера с внешней стены многоквартирного дома, которая непосредственно граничит с квартирой XXXX XXXX в г. Уссурийске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2022

Председательствующий Д.И. Корсаков