Дело № 57RS0022-01-2025-003798-32 Производство №2-1943/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о прекращении залога недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что (дата обезличена) между ФИО1 и государственным унитарным предприятием «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации (ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ) был заключен договор купли-продажи (информация скрыта) квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м. Стоимость квартиры составила (номер обезличен) руб. По условиям договора денежная сумма в размере (номер обезличен) руб. была выплачена истцом до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере (номер обезличен) руб. должны были выплачиваться ФИО1 с (дата обезличена) г. по (дата обезличена) г. в размере (номер обезличен) руб. ежемесячно. Поскольку расчет за квартиру при подписании договора и на момент его государственной регистрации был произведен не в полном объеме, на указанную квартиру в силу закона возник залог, действующий до полной оплаты квартиры. Принятые обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако, прекратить залог в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку залогодержатель ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ перестало существовать.

На основании изложенного, ФИО1 просит прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен)7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), возникший на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (прекращении регистрационной записи об ипотеке).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» (далее – ОАО «РЖД»), извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а также в случае отсутствия сведений о ликвидации юридического лица – залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между государственным унитарным предприятием «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м.

Согласно п. 4 договора в соответствии со ст. 555 ГК РФ, между продавцом и покупателем согласована продажная цена квартиры в сумме (номер обезличен) руб.

Указанным пунктом договора также предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому денежную сумму в размере (номер обезличен) руб. покупатель выплатил продавцу до подписания договора. Оставшуюся денежную сумму в размере (номер обезличен) руб. покупатель обязуется выплатить продавцу, ежемесячно внося в кассу продавца по (номер обезличен) руб. Начало выплат – (номер обезличен) г., окончание выплат – (номер обезличен) г.

За выделенную квартиру по адресу: (адрес обезличен) ФИО1 расчет произведен полностью, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (информация скрыта) от (дата обезличена), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), в отношении которой зарегистрированы обременения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен)

Ответчиком было отказано истцу в просьбе снять залог с квартиры со ссылкой на то, что ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ перестало существовать.

Из материалов дела следует, что залогодержателем спорной квартиры является государственное унитарное предприятие «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге указанной квартиры со стороны залогодержателя не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 27 февраля 2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект – ОАО «РЖД».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 585 учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Федеральное государственное унитарное предприятие «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ прекратило деятельность, в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал Открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с требованиями ст. ст. 3, 4 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», п. п. 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 585 ОАО «РЖД», созданному в процессе приватизации федерального железнодорожного транспорта, переданы обязанности и права организаций, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», в том числе ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Соответственно, ОАО «РЖД» в силу положений ч. 5 ст. 58 ГК РФ является правопреемником ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» – структурного подразделения ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ. В том числе, к ОАО «РЖД» в силу указанного выше закона перешли права залогодержателя.

Поскольку ФИО1 произвел расчет за спорную квартиру в полном объеме, что также подтверждается позицией представителя ответчика, требования истца о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от 25 ноября 1999 г., который исполнен сторонами, в связи с чем право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен) внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога недвижимости – удовлетворить.

Прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м., возникший на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 г.

Судья Л.И. Власова